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标题: [原创][分享]关于今日偶得的案例。。。 [打印本页]

作者: zqfandcyp 时间: 2009-9-16 01:16
标题: [原创][分享]关于今日偶得的案例。。。

本人一直从事房地产行业，主攻二手房销售。

今日跟一个业主聊天，聊到他们其中一套房子，冒出来这样一个案例：

A小区是多层建筑，总高九层，没有电梯，最近6~9楼的住户有几户嫌爬楼梯太累了，想联合整栋的住户装一部电梯，所有住户一人出点钱就行

了。但是1楼2楼的邻居他们说自己用不到呀，说是要装你们装吧我们不用，包括4楼5楼的部分住户也说自己不想用电梯，不参与。这样一来，谁出钱谁不出钱，钱谁出多一点谁出少一点都成了难题。

遇到这种情

况有什么方案能处理妥善呢。

前辈们一起来交流一下。。

作者: papertiger 时间: 2009-9-16 15:58

案例是好案例。

1，对于1楼，恐怕还有负面影响。

2，按照享受从2楼开始阶段增加支出。

3，多从增值角度出发，开导楼上的。

4，实在谈不拢，刷卡。

作者: zqfandcyp 时间: 2009-9-17 00:26
刷卡的点子不错，不过要装的人谁出多谁出少，还有未来的电梯公摊费用计算怎么处理呢。也就是说“按照享受从2楼开始阶段增加支出”这个阶段比例如何定会比较合理呢。

作者: papertiger 时间: 2009-9-17 11:08

刷卡是无办法的办法，不要觉得是好主意，因为执行成本高。

建议以下具体措施：

1，安装电梯的钱由2楼-9楼按等级分摊。（因为物业增值可以抵消。）

2，2-9楼提高物管费用作为使用电梯的费用。大家平摊。

作者: yangyihr 时间: 2009-9-18 10:48

刷卡。不是吧，线河阳高的不和

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