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标题: [原创] 取消二套房政策将带来灾难！ [打印本页]

作者: 《经理人》 时间: 2008-11-20 11:17
标题: [原创] 取消二套房政策将带来灾难！
近日，住宅和城乡建设部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。最早11月，中国的房地产调控政策便有可能放松。在通胀压力仍然巨大情况下，此时放松地产调控实在有点得不偿失！

降价自救才是根本出路

事实上，地产商今年已经快要撑不住了。所谓的地产新政，能否救得了地产商？

据国泰君安证券研究所发布报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24%。去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力。一些中小开发商可能将面临生死大限，房地产资金危机已初露端倪。上述测算是基于2008年商品房销售额同比下降10%、银行贷款同比不变、开发商自有资金同比增长36%的假设作出的。

万科是中国地产行业龙头公司，2008年1～9月万科累计销售面积达402.4万平方米，销售金额356.1亿元，分别比2007年同期减少8.9%和3.2%。而万科今年计划完成800亿元的销售额，至今仅完成44.51%，不足其全年目标的一半。在今年仅剩的3个月，万科若加大降价力度，能完成150亿元的销售额，与去年500亿元左右的销售额持平已是万幸。万科只是勉强保证持平，其他地产行业的虾兵蟹将更不用提了。今年9月份全国重点城市的房屋成交整体堪忧。上海成交继续大幅下滑态势，成交量同比下降74%，环比也下降了22%；深圳、杭州、广州等城市成交持续低迷，环比分别下跌3%、6%和16%。

毫无疑问，不能及时回笼资金，这些地产商面临强大的现金流危机，只有死路一条。现在国家出台调控措施刺激楼市，对地产商放松信贷，目标只是延缓楼市过快下滑，最终目标是保证金融系统不出问题，而不是救被指“为富不仁”的房地产商。未来，房地产商如果希望存活，只有降价自救，回归市场基本面，才是最终出路！

房地产泡沫近在眼前

尽管各方对未来两年内宏观经济走势一片悲观，但事实摆在这里：放松贷款利率和额度，就等于放大楼市投机需求，刺激地产消费。当然，这也是国家拉动内需刺激经济的一个必然举动。

但问题是目前通胀形势并未缓和，如此大幅刺激楼市的举动是否过早？本来宏观经济目的就是要压缩通胀至低水平，9月份CPI还在4%以上，而PPI更接近于10%。信贷放松为未来的恶性通胀埋下伏笔。

房价是利率与房租的函数，利率是分母，房租是分子。目前重点城市房租和物业管理指数却往上走，而利率往下降低，房价泡沫在未来两三年内出现是必然的事情。但只怕到时这个泡沫的破灭要比今天美国房地产泡沫的破灭惨烈得多。原因就在于美元是全球信用体系核心货币，美联储是全球事实上的中心央行，美国地产泡沫破灭可以把全球拖下水，美联储减息可以让全世界为美国人住房买单。而人民币到现在还没有自由兑换，一旦泡沫破灭，只有中国人自己消受了。

作者: niyao 时间: 2008-11-22 13:21

标题我表示赞成，但对降价自救才是根本出路保留疑问。

我认为，目前房市的根本出路在于重新购建符合中国国情的房产市场运作机制，特别是加强对房屋价格的监管机制的建立。不然都不是长久之策，早晚还得再来那么的一个轮回

[此贴子已经被作者于2008-11-22 13:53:40编辑过]

作者: macrov 时间: 2008-11-24 10:26

如果中央真的能履行9000亿元用于低价房的开发，满足70%的低收入的家庭的住房消费的话，房地产的市场中的投机继续让其投机，投资的继续让其投资，自住的可以廉价地实现自住。

泡沫过大就可以无所谓了。GDP带来的虚荣心可以得到满足，政府、开发商和普通老百姓都能得到满足，何乐而不为？

作者: liujijun 时间: 2008-11-24 10:40
愚昧啊

作者: obscenewsj 时间: 2008-11-24 11:00
观望

作者: 黑土豆 时间: 2008-11-24 11:09

持续关注中

[em01]

作者: herocat 时间: 2008-11-24 13:46

降价自救是必然选择，这个无所谓是主动的和被动的。
就算国家通过政策给房地产商提供了便利，那也绝对不是大赦天下，只能叫死缓而已。
因为规律就是规律，就像人总要死一样，这个日期可能由于你的身体和一些外在因素而延后，但是是绝对躲不过去的。
我们的房地产这么多年，已经在违背规律的杀鸡取卵了，现在鸡都快死光了，杀都没可杀的了，更别说取卵了。如果不趁着还有鸡的时候跑，就只能等者下一代的鸡具备生蛋能力时复苏了，前提是，这期间你要能挺得过去。

总体上我认为，国家不从根本的法制角度处罚，严惩房地产中的权钱交易，权色交易等等，任何投入都只能算是强心剂而已。

作者: lipeishu 时间: 2008-11-24 15:03

存在即合理。

监控在前，如果已经发生了改变，硬性的降低，必然导致利润的缩水和资金的锻炼，对整体的国家发展不利。

现在只有在当前的水平去控制，提高居民收入水平和社会保障，从另一个方面保证民生。

个人见解。

作者: lhrhaha 时间: 2008-11-26 09:06
对政府的政策产生极大的不信任

作者: hj00225 时间: 2008-11-26 09:29
观点不是很认同

作者: deqiangw 时间: 2008-11-26 10:18
泡沫总有破裂的那一天，现在不破以后还会破

作者: hwak 时间: 2008-11-28 09:44

这只是阶段性政策而已！

作者: hwak 时间: 2008-11-28 09:45

这只是阶段性政策而已！

作者: hyj136 时间: 2008-11-28 16:35

以现在的平均工资水平，

一个人不吃不喝50年都不够买套房子，

房价已经畸形高到不可理喻的地步，

因为它改变了基本属性，由“居住”变成“炒”了，

绝大部分房子和股票一样了。

这是不正常的现象，不正常的东西是不会长久的。

作者: zengabao 时间: 2008-11-29 11:09

虽然天天听见说房价降了，可咱们老百姓还是买不起房啊。

本想多挣点钱，准备日后能够买房，这不，基金、股票也都被套了。

作者: 幸福像花儿一样 时间: 2008-12-1 13:08
关注中

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