[转帖]中行报告预测房价未来两年均降10% 最高降30%

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中国银行国际金融研究所近日发布研究报告表示，国内房地产市场将由当前的“滞涨”转入周期性因素主导的下行阶段。预计未来两年全国房价均降10%，最高降30%。到2010年，房地产周期将重新进入上升周期。

报告指出，长期来看，随着城市化率不断提高，我国房地产市场还有巨大发展潜力。目前而言，随着全球经济和我国经济增长“拐点”的出现，经济增长开始处于下降周期，我国房地产市场也开始进入调整，局部地区可能出现个贷违约率上升的潜在风险。经济周期下行将使信用收缩，规模小、资本实力不足的房地产公司可能出现资金链断裂而形成银行信贷风险。

目前，我国商业银行房地产贷款占全部贷款余额的1/5，但有些分行此项贷款占比已超过40%。在我国经济周期开始进入下行阶段并且部分城市存在房地产泡沫的情况下，银行的房地产信贷资产有较大风险。为了避免信贷资产质量恶化，应对宏观调控政策适时调整，以保持房地产市场稳定发展。同时，应对房地产开发的信贷需求有保有压，避免“一刀切”带来整个行业的风险；银行应开展个人住房贷款的真实性检查，加大对“假按揭”贷款的催收和处置力度。