一时间,业内人士几乎都认为,一个来自中央级部委的房地产松绑政策已呼之欲出。房地产交易税费调整和二套房贷限制“松口”成为最有可能突破的政策领域。而较少专家则敏感地预测到,一轮新的保障性住房推动计划正在酝酿,后者将是中央对冲楼市通胀风险的最关键一张底牌。
中投证券分析师李少明认为,降低住房交易税费的政策十分明确地指向减轻居民购房负担,适度刺激住房消费,缓解房地产开发投资压力。这将在一定程度上提振经济,对行业而言是利好。值得注意的是,温家宝总理把“加大保障性住房建设规模”放在关于楼市政策的首位,专家认为,这是中央“既保增长又抑通胀”的战略性安排在房地产市场的清晰体现。
“一旦住房保障体制完备起来,不仅可以通过投资带动经济保持一定的增速,还不会因房地产投资的增加抬高房价,引发通胀。有效地加强住房保障,降低劳动力成本,又是保持劳动力国际竞争力的有效做法。从这一点来看,从中央到地方对住房保障体制建设的重视将带来更长远的好处。”李少明称。
10月19日,上海徐汇区一批廉租房实物配租申请家庭开始摇号,这也是今年以来上海启动的首个廉租住房实物配租试点。而根据今年2月公布的2008年上海住房建设计划,今年上海共新建、配建经济适用房和廉租房400万平方米。另外,未来上海将优先保证经适房和廉租房的土地供应。两类保障性住房用地实行行政划拨方式,且要优先在交通便利、基础设施和公共配套设施完善的区域安排供地。
上海市房地产专家丛诚介绍,自从去年8月初国务院颁发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(即24号文)后,各地住房保障计划与制度的完善将在未来一至两年内陆续出现效果。今年以广州为代表的几个一、二线城市房价跳水也正是从保障性住房大量上市后引发。专家认为,短期来看,保障性住房尽管与商品住宅没有明显的替代性,但对其周边的商业住宅的价格有一定的下拉作用。“加大对低收入群体的住房保障力度标志着政府将楼市调控的的方向由'主调市场’转向'主调保障’,在此基础上进行这一轮暖市动作可以确保此前的房地产调控成果不受威协,另外,地方政府一旦看到商品房市场回暖迹象,其加大保障性住房建设的动力和资金实力也会有所增强。”丛诚表示。
来源：中国证券报
生存还是死亡？天知道！
被网友嘲笑为“生要做人杰，死要做鬼雄”的姜人杰，一审被判了死刑（10月23日新华社）。这个苏州市原副市长，受贿1亿多元，活生生将那地儿“百官共廉”的神话戳破了一小口儿。
当今中国的房地产业，是官商勾结的腐败重灾区。姜人杰受贿的1亿多元，主要就来自房地产商。远的不说，听听最近这些新闻：原财政部副部长朱志刚被双规，他帮亲属买低价房，牵涉京城地产业多人；北京原副市长刘志华受贿近700万而吃了死缓，他接受房地产商的大量行贿，八成贿款由情妇代收；温州市鹿城区区委书记杨湘洪赴法未归续，疑与地产商被查有关……如果姜人杰终审依然是死刑，那么，他就是死在房产商的温暖怀抱里。
姜人杰好好开发了“职务便利”，从许多开发商那里开发出钞票，瞧瞧这些“有限公司”名单：苏州鼎立物产有限公司、苏州市华业百福房地产有限公司、苏州易通房地产开发有限公司、苏州天熹房产开发有限公司……多少房地产开发商一次次给他投怀送抱，那怀抱当然是很温暖的，否则哪会用这么多温暖可爱的钞票给他筑起死亡之巢啊？同样，地产商们也是刘志华最主要的行贿者，而某集团因规划方案压在刘志华手中不签批，给刘志华情人送的也是一套100万元的房子。
“权贵”与“房豪”为什么走得近？因为房子不可能建成空中楼阁，必须是建在地上的，地实际上“属于”政府，其支配权在权贵官员那里，“房豪”本身就是躺在“权贵”的怀抱里的，首先是“权贵”的怀抱温暖了房地产商。富裕起来的房地产商一次次“反哺”官员，用自己的怀抱回送“温暖”，这就是互惠互利。你问问那些给姜人杰送上天文数字好处的“有限公司”经理们，是不是这样的？正是房地产的巨大暴利，造就了姜人杰这样的天文“暴贿”。
如今为什么诸多地方政府热衷房产救市？网友的话一语道破天机：房价大跌的最大受害者是地方官自己！地方官员，谁愿意自己的收益随着楼市的低迷而缩水？谁愿意自己随着地产商的倒掉而倒掉？谁都“一万个不答应”。他们当然也知道，自己躺在房产商的温暖怀抱里，并不意味着最终会死在房产商的温暖怀抱里，因为被查出来的毕竟还是少数。
姜人杰等等一批高官的倒掉，提醒纪检机关、反贪机关，房地产业绝对是反腐败的重点区域，绝对不可轻易放过。地产腐败，是中国经济高速发展时期最具特色的重症腐败之一。我们的反腐败从这个领域用力，能够事半功倍；只要用心，一抓一个准。那些在台上一直高唱反腐败高调的官员，尽管几乎无一例外地标榜自己“清廉得格登登”，其实实在经不起真查。顺着地产这条“藤”，不难摸到贪腐这只“瓜”。
不久前，中央组织部部长李源潮说：“当干部要有敬畏之心，一要敬畏历史，使自己的工作能经得起实践和历史的检验；二要敬畏百姓，让自己做的事情对得起养育我们的人民；三要敬畏人生，将来回首往事的时候不会感到后悔。”现实中，躺在房产商温暖怀抱里的官员，他们有自己的“三敬畏”：一是“敬畏”开发商，见到他们心中扑通响；二是“敬畏”孔方兄，见到它们心中响扑通；三是“敬畏”大权杖，摸着它们心中才温暖。所以，一切问题背后最本质的那个问题，只有一个字：权。
中国央行上周三决定，10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。据此决定，今日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。而中国人民银行行长周小川昨日(26日)表示，央行下一步将简化和规范住房贷款制度。
10月17日，保监会紧急召集各保险资产管理公司负责人开会，动员其从大局出发，维持资本市场的稳定——现阶段保险资金不予抛售A股，至少不能净卖出；今后，再择机逐步加仓。
不过，保监会的救市动员令目前效果并不尽如人意，在动员令的三个交易日内(10月20至22日)，保险资金依然净流出0.88亿元。
救市会议
这也是本轮A股下跌以来，保监会首次有如此坚决的态度积极救市。
一位保监会接近人士称，其原因之一，还在于前期保险资金频频“做空”，有数据显示，9月18日至10月14日间持续净卖的保险资金逾百亿元，似有“落井下石”之嫌，一时备受业界诘问。
“何况‘灾难’当头，稳定第一，保险资金作为长期机构投资者不可能离开股市，就必然要做出某种维稳姿态，即便是牺牲短期利益。”上述人士说。
不过，保监会做出“不抛售，资金总体不予净流出；后期择机加仓”的安排，或许有些勉为其难。一方面，基于保险资金特殊的资金性质，动辄都有负债成本，股票作为重要资产配置之一，其损益与股市利益攸关；保险资金去年的浮盈大幅缩水，至今可谓所剩无几；倘若不是前几次的调仓，可能会遭遇万劫不复之灾。但另一方面，保险资金作为资本市场的稳定器，又理应发挥主力军的作用。
净流出8800万
现阶段的保险资金表现到底如何？
数据显示，T类席位(险资)10月9日至15日间资金净流出9.3亿元，但在10月15日首次出现小幅净流入1.3亿元；10月13至17日，险资净流出6.7亿元，相比国庆节后一周已经有所减少；而在保监会救市会议之后，即10月20至22日，T席位总买入2.35亿，总卖出3.23亿，净卖出8800万。其中仅浦发银行(600000,股吧)(12.14,-0.77,-5.96%,吧)在此三个交易日就被T席位净卖出了1.36亿。
更为详细的数据还表明，10月20日，T席位总买入9300万，总卖出1.28亿元，净卖出3500万元。
尤值得一提的是22日，保险资金开始小额净买入，如总买入9300万元，总卖出6500万元，净买入2800万元。由此可见，保险资金的操作更加积极，正谨慎小额建仓。
“从上周的净流出6.7亿至本周的0.88亿，显示保险资金已是顾全大局；出现小幅净流出也许只是技术操作层面的问题。”一位保监会人士分析。
业绩压力
但不管怎样，保监会救市会议之后的数据方向还是与动员令相背离。这令不少人心生疑问，保险资金为何如此不顾大局？
原则上，但凡大型保险资产管理公司都会服从监管层的窗口指导，配合救市维稳工作；“估计是中小型保险资产管理公司之为，可毕竟是商业行为，最终的业绩考核说了算，市场不挣钱，不能硬逼着险资来当‘冤大头’，减仓也是无可厚非。”某保险资产管理公司负责人说。
不过，该人士颇有些不理解监管部门的上述安排。他说，此时的情况非常微妙，作为机构投资者，受到诸多交易约束，在操作上比较被动，某些时候，反倒不如散户了。而基于目前尚不明朗的国际形势，国内经济增速放缓，上市公司三季度业绩下滑几成定局；尤其是美国经济衰退，造成国内出口形势进一步严峻，波及实体经济，以及房地产价格大幅下跌趋势等不利因素叠合，因此，其并不看好后市。
“或许这也是近两天，诸多政策组合拳出台，A股仍持续波动，不见转机的原因所在。现阶段，我们的对策是‘既然不让抛，只好也就不买了’。”上述人士说。
但也有持不同看法的。一家中型资产管理公司人士认为，就长期而言，A股已具有投资价值，防御性行业如医药、消费等板块均可增持，尽管短期内有可能亏损；而周期性行业，像钢铁、有色金融、金融房地产等不宜涉足。
有意思的是，知情人士透露，目前保险资金的仓位较轻，其在股票上的投资好过基金。总体上，自2005年至今，保险资金的股票投资一直都有收益；但基金投资却亏损了数百亿。
“依然看好中国经济，只因市场跌幅太大，信心缺失，我们已经跟进了。”提及0.88亿的净流出，一位大型保险资产管理公司人士颇为无奈。
正当各家商业银行为房贷新政的细则苦恼时，本报记者独家获悉，近日银监会发出加强个人住房贷款风险管理的紧急通知(下称通知)。10月24日，银监会紧急会晤大型商业银行高层，而此番紧急通知应该是在会后发出。
记者了解到，银监会专此下发的紧急通知内容非常简短，只有三条要求。
首先，各商业银行办理个人住房贷款，除首次利用贷款购买自住房外，其余情形均继续严格执行《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发[2007]359号)、《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发[2007]452号)的规定。
其次，各商业银行应对借款人首次利用贷款购买自住房做好尽职调查，根据有效证明加以甄别，并按照风险可控的原则合理确定贷款首付比例。
第三，各商业银行要对个人住房贷款进行严格的全流程管理，强化风险管控责任，严肃查处通过假权证、假按揭、假首付等手段骗取银行贷款的行为，不断总结经验促进个人住房贷款业务健康发展。
本人认为：银监会之所以在各商业银行迷茫之时发出紧急通知，很明显是剑有所指，似乎在提醒各家金融机构，尽管10.27新政有刺激内需的倾向性调控意愿，但控制风险和房价大幅度波动，也是新政的应有之义。
从10.27新政到农行房贷细则上午发布下午撤，再到银监会紧急通知。这中间经历了多少风风雨雨、多少争论、多少利益集团的搏杀，我们只能猜测再猜测。但毋庸置疑的是，我们看到了网络舆论的强大、我们看到了所谓“虚拟世界里的一个又一个正义之子”所发出的惊人之声。
欣闻央行刚刚宣布，从10月30日再次降息0.27个百分点。请注意：1、存款利率和贷款利率同步下调，扩大内需，刺激消费的目的非常之明显；2、住房公积金贷款利率不变，这其中意味如何，还不得而知。
降息不是根本，关键是社会普遍存在信任危机，监管不力，部分官员的不作为，使得老百姓不再相信。降息就一定去买房吗？买涨不买落，大家还会观望。降息就一定去投资吗，也许握的更牢。
本报讯 (记者 熊焱) 今天是央行房贷政策实施后的第8天，虽然不断有银行公布有关房贷细则的内容，但是至今为止，包括农行在内，仍然没有一家银行下发正式的执行通知，各家银行的实施细则仍然处于拟定当中，而购房贷款者也在焦急的等待之中。
由于政策不明确，记者了解到，京城银行的房贷业务已几乎处于暂停状态。“我们实在很着急，一个多星期来，房贷业务根本就没办法做！”一家银行房贷中心的工作人员说。
在一家国有商业银行房贷的仇小姐告诉记者，她很关心自己能否享受7折利率优惠。她去银行咨询，客户经理说，新的房贷细则还没有出来。由于仇小姐买的房子不到90平方米，且只有一套房，客户经理表示，只要有任何一家银行让老客户享受7折利率，仇小姐就肯定可享受7折利率，因为银行也害怕客户流失。
继农行、光大银行公布房贷细则后，记者还分别从建设银行和民生银行获悉，两家银行也已经分别根据央行、银监会的要求向各地分行下发通知，授权各地分行制定差异化的利率政策和首付款政策。
此前，虽然有媒体报道说建设银行四川分行虽然已经签下“房贷新政第一单”，但建行总行相关部门负责人表示，这并不意味着建行的房贷细则已经出台，考虑到各地区的具体情况不一样，所以会先要由各地分行根据实际情况进行探索，根据不同地域的实际情况各自制定细则，制定完成后由总行进行审批、统一把关，预计年底前全国所有分行的细则都将出台。建设银行北京分行的相关负责人告诉记者，北京分行的房贷细则还在制定当中，具体的推出时间还要看具体情况。民生北京分行有关人士向记者透露，正在抓紧制定相关细则，各地分行有关细则也尚需总行最后批准。
对于银行迟迟不推出房贷细则，业内人士认为，商业银行房贷细则的集体迟到,估计与等待央行宣布降息有关,但主要源于商业银行如何拿捏支持居民住房消费和抑制投资性需求的政策平衡,如何灵活应对市场竞争,保证自身利润。因为怕出台严格的细则后，把客户挤走，如果细则太松，又不符合新政策规定。“所以大家都在观望之中”。另外，也有银行人士分析，预计工农中建四大商业银行可能会根据央行和银监会的精神，协商出一个比较一致的房贷细则，然后统一对外公布。
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