[讨论]合肥房价为何逆市上扬 - 栖息谷-管理人的网上家园

安徽新闻网7月12日电根据最新统计数据显示，今年上半年，中国房地产市场10年来首次出现销售量和销售价格同时下降的情况，多年火爆的楼市出现了大幅降温。然而合肥楼市却“逆势上扬”。记者从7月11日合肥举行的“魅力合肥、阳光地产”中小地块出让信息发布会上了解到，上半年合肥市房价同比增长近13%，目前商品房销售均价为每平方米4011元。
据合肥市副市长方军在发布会上的介绍，目前省城楼市持续健康发展。

上半年，合肥市房地产完成投资近275亿元，增幅超过57%，房屋施工面积、竣工面积、销售面积分别同比增长近28%、94%、50%。

据介绍，与全国很多城市房价回落、一些城市房价暴跌的情形相反，合肥的房价却在稳步增长，今年上半年商品房价格同比增长了12.91%。

楼市是否健康，空置率是一个重要指标。

据了解，各国对空置率安全线标准不一，一般10%以下被视为属于绝对安全的。据介绍，目前合肥市商品房空置面积，特别是住宅空置面积大幅下降，上半年住宅空置面积57.04万平方米，住宅空置率降至创纪录的3.2%。

据介绍，外地来合肥买房的比例正在大幅上升，目前外地(包括省内市外和外省)在合肥买房的比例已达52.53%。仅去年合肥市就净增了15万人口，目前，外地人已成为合肥楼市的购买主力。

按照合肥市提供的数据，“逆势上扬”是由“实力”支撑的。今年一季度，合肥市的主要经济指标如GDP、固定资产投资、财政收入、社会消费品零售总额等，增速位居全国省会城市第一位。今年上半年，全市完成社会固定资产投资超过932亿元，同比增长超过55%；财政收入超过156亿元，同比增长超过40%；城镇居民人均可支配收入8200元，同比增长近21%；农民人均纯收入2840元，同比增长23%。这些均为省城楼市的“大不同”提供了可能。

合肥市副市长方军认为，相关数据均表明了合肥市房地产市场正呈现投资速度加快，市场需求旺盛，空置房屋持续下降，房屋价格稳中有升的发展态势，可以说，“合肥市作为省会城市的辐射力显著增强”。