签六年是说这六年里你的房子要租给他用，以避免以后房子装修了你不租给他。
款子怎么付是另外一回事，可以另外商谈的。要嘛就按现在的价钱一次性结清。这样谁也不亏，你可以提前拿到六年后的钱，这些钱的时间价值也可以弥补以后房子价格的上涨。
要嘛就是一年一年的结算，当然每年的价格都根据市场上的房价浮动。这也是情理之中，没人不会不答应的。
这并不完全是一个法律问题，但还是可以从我接触的一些租赁合同来和你交流一下。
关于合同期限，合同一般体现当事人双方的意思自治，法律不会过多干预合同的内容，但，租赁涉及到在不动产上设定用益物权，合同法明确对房屋租赁的期限做了限制，即不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。你所说的六年是没有问题的。
关于租赁价格的问题，主要还是有赖于双方协商，一般这种情况下，都会采取每年增加一个幅度的方式，象2楼说的那样，但具体多少合适，就要由双方考虑和协商了，但，很多方面都要考虑，过往一定时期的房地产行情，未来一段时间内房地产市场的走势预测、通货膨胀等问题。
另外，还要考虑一个方面，就是在合同中约定房屋的维修责任，如果维修的责任在出租方的话，出租方就要考虑以后几年可能要发生的维修成本了。
租赁合同，象北京有一个北京市建委和北京市工商局发布的示范文本，虽然主要针对住宅，但，还是有参考价值的。
同意这个观点。
个人倾向一次付清，风险会相对较小些
1 分次或按年付的话，租房人的经营出问题的话，增长比率是多少都不容易兑现，而且容易出现纠纷
2 就如 5楼 说的，一次拿六年的钱，这比钱的时间价值还是比较大的
说明一下：
如果LZ的房子地段非常好的话，也可考虑分次收
对于未来的经济环境，谁也无法预知，风险对双方都是有的
1 查租赁合同,看看法律是如何规定的, 不能订违法合同
2 先付一个全款订金, 再谈后五年的支付方式
3 建议用一次性付款(现价上涨15%),考虑物价上涨未来的因素
4 或三年一付,考虑当时物价和地价做参考
这个比例是难于计算的，主要还是看双方协商，不过，谁掌握的信息更多，无疑在商务谈判中的优势也越大。因此，我觉得应该先了解这名房客的资信程度，是否有足够的能力保证支付未来的租金；再来，就是对这栋房子的增值潜力，进行充分评估，确保租出去后它的机会成本最小；接着是定价策略，那就要了解这名房客的对这栋楼的满意程度，考虑到他是否也可以在其他地方租到这样地段，这样价格的房子，是否会对价格十分敏感，这要通过交谈过程中，有意无意的触碰，才能知道；最后，就是一些责任与权利的划分：比如，房子的维护由谁负责；房客是否有权利进行内部装修；万一出现灾情或意外事件又该由谁处理；是否由谁为房子上保；房子的用途房主有权干涉吗（假如是非法用途）；如果租期范围内房客又将房子高价转租是否需要得到房主允许；租期范围内，这栋房子的使用者对周围环境造成的影响又该由谁管理；
合同签订过程中一定要重视内容与程序是否合法，最好是请个有相关知识的公证人；制定价格，提出的价格是要建立在有确实证据的基础上的，否则无法说服对方接受，随心所欲的漫天要价只会让谈判破裂。谁也捞不到好处，所以不但租的人要主动，被租的人更要主动，抢夺定价权利
看来房客是个有远见的人
有钱人啊
六年的话就要为自己的租金打算，做法最好就是每一年房租以一个固定的比率上升或参考政府公布的经济数据。
其实租六年有它的好处，这可以避免找租客的麻烦。
租金年增是有规律的呀,你不知么,二年或三年按多少个点提高你的租金就是呢
同意
~
应该注意的问题：
1、租赁合同期限问题：一是不要超过国家法律的规定期限；二是要考虑到房价变化及租赁市场产价格的变化的应对措施条款；三是要考虑到相关权利的设置及限制问题，诸如三年是你突然想卖掉他了、或是你想卖时他的优先权问题等等；
2、租赁价格问题：租期6年较长，需要考虑的一是应对租赁市场价格的变化应在合同中规定调价的影响公式或方式；二是对方的付款信誉和付款方式，防止入套；三是定期检查谨防转租；
3、维修责任问题：要一分为二的分析，一般应在合同中规定明确，如无规定则由业主负责。责任在对方则租金就会少缴，还可能存在质量问题；责任在出租方则需规定对方的告知及协助条款；
4、尽量使用规范的格式合同文本，依法进行出租和依法缴纳税收，业主还要经常检查和关注租赁方是否遵守法律法规、是否进行不正当的活动和经营并在合同中明确对方的遵守法律法规的责任要求。
6年的合同，如果一次付清，确实对双方都构成了风险。
6年中的房屋维修费用的确定是个很重要的问题哦……
[em01]以我亲自处理的个案给楼主提供经验：
１．租金递增方式：我签定的每２年递增５％（这个值你要根据你所在地的房租涨幅确定）．以前我也签过每年递增的．
２．可以下载深圳的房屋租赁合同做参考．深圳的出租屋管理很严格，条款也很齐全．
同意张律师说的
专业的律师会更清楚一些吧
房地产是商品，就一定会符合商品的价值规律。
在衡量一支股票的价格高低、有无泡沫时，我们通常用的是P/E值（市盈率），也就是价格和所得之比。
比如通用电器公司，假设每股在40美元上下，每股每年的所得为4美元左右，其P/E值在10左右，属于合理价位。如果P/E值超过15，就是高估了，有泡沫之嫌了。当然在各股的具体分析时，还要看那个公司是成长型还是成熟型等等。
同样，看一个地区的房价有没有泡沫，首先可以看房价和收入之比，也就是当地的平均房价和当地居民的平均收入之比，参考位置地点，一般在三到五之间属于合理，而超过六就数离谱了。还有一个房价与租金之比更为准确，一般在10到15之间属于合理范围，超出15以上，则是房价被高估了，存在泡沫；反之亦反。
对于租户或购房者来说，有两条准则：
第一条：如果你准备在一个地方住三年以下，租比买“合算”；若五年以上的话，买比租“合算”；而三到五年之间的话，再看第二条；
第二条：如果房价和年租金之比小于十，买合算；若大于十五，租合算。在十和十五之间的话，你就扔一个硬币，头像朝上就买，否则就租。
大家都知道，这个世上，没有一棵树能够永远朝上长的道理。所以，房价、租金亦如此。
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