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标题: [转帖]经高人点拨，终于明白了两件大事 !!! [打印本页]

作者: 静能生慧 时间: 2008-5-22 13:47
标题: [转帖]经高人点拨，终于明白了两件大事 !!!
经高人点拨，终于明白了两件大事 !!!
大事件问题一：专业炒房团是怎样炒房的，他们为什么能稳赚不赔，为什么即使房地产崩盘也不会影响他们？

高人答：炒房者是利用自己买自己的房子的方式进行炒房的，稳赚不赔，崩盘也不受影响。

我对这句话的理解，直观的案例：比如某楼盘开盘是均价5000，我购买100平房子一套，花费50万。三年后，经过我的努力，把房子炒到10000，这样我手中房子的总价是100万。于是我自己再购买自己的房子（当然实际操作中可以让家人出面购买），可以向银行贷款，按二手房最高贷款额70％，我可以从银行拿到70万。

那现在是怎样一种结果呢？是我已经实际赚了20万（70－50），而且房子还是我的，我可以出租，或找下家出售来获得终极暴利。如果出现房地产崩盘，我也不怕，因为我已经实际赚了钱，到时候大不了不还银行贷款，让银行收走房子而已。我拿着20万走人。当然，炒一套房子20万的绝对稳利润，那我炒N套呢？

这是极端假设，个人没有能力把一个楼盘炒高，但是炒房团呢？温州炒房团手中1000多亿，足以把一个中等城市的房价炒高很多了。

大事件问题二（这个是重点）：人民币会升值吗？目前涌入国内的1000多亿美元热钱（国际游资）是赌人民币升值吗？

高人答：人民币不会升值。国际游资不是赌人民币升值。

我的理解：人民币目前是采取的紧盯美元汇率的策略，但是美元一年多来已经实际贬值了60％多，所以从国际角度看，人民币也贬值了60％。目前美元仍在不停贬值，所以人民币也在不停贬值。

所以说，现在人民币不是面临升值的压力，而是面临是否继续跟随美元贬值的压力。人民币不会升值，只能在是否继续贬值，或者贬值的速度是否跟美元一样的答案中做选择。

对于国际游资涌入中国的理解：国际游资涌入不是赌人民币升值，而是赌人民币继续贬值！

因为，第一，中国官方垄断汇率权，导致一个结果就是，涌入多少美元，央行就要拿出8.XX倍的人民币接盘。人民币不够呢？印呗！大量增加人民币的投放量，导致通货膨胀，加速人民币国内贬值速度。你看看自己周围的物价最近一年的变化就可以知道了。

第二，说过了，人民币紧盯美元，已经实际贬值了60％多，而且还在继续。这个是国际上的贬值，老百姓可能感觉不大，仅仅从汽油等能源价格等方面有所察觉。外资涌入后，并没有简单的变称人民币存入银行，而是投入了黄金、能源、材料，不动产等领域。只要人民币继续贬值，他们手中的不动产就会相应升值，这就是游资涌入的目的。

作者: yxharry 时间: 2008-5-22 15:26
原来是这样，单一盯住美圆是不行的。

作者: liangest 时间: 2008-5-22 16:24

赞，楼主说的不错

作者: cindy_x82 时间: 2008-5-22 17:05

有道理

作者: 我要飞 时间: 2008-5-22 22:20

学习！

作者: pingping98 时间: 2008-5-23 12:10

经济危机

货币贬值

通货膨涨

需要重视啊

老百姓的日子不好过啊

作者: 天才土匪 时间: 2008-5-23 14:52
中

作者: 漫漫长夜 时间: 2008-5-23 17:10

对于国际游资涌入中国的理解：国际游资涌入不是赌人民币升值，而是赌人民币继续贬值！
照这么发展，我们的生活就成问题了。

作者: mumu007 时间: 2008-5-23 17:58
真的假的？原来自己一直被忽悠，还自我感觉良好~~~~~~，那个汗啊~~~~

作者: 张大教主 时间: 2008-5-23 18:21

楼主写的很好，学习了

作者: 一个凡人呀 时间: 2008-5-24 00:39
现在我们是对美元升值但是没有其他货币对美元升值速度快！所以实际是在贬值！但是因为国内的通胀又必须不断的加息！利差不断缩小甚至倒挂！现在是内忧外患哟！

作者: 地产王子 时间: 2008-5-24 15:21
挺好

作者: hans_bo 时间: 2008-5-24 16:33
?????????????????????????????????????

作者: zhxfen2005 时间: 2008-5-24 20:57
正如8楼所说,我们的生活成本是越来越大了.就是人民币贬值引起的.
楼主说的不错

作者: lyanglee 时间: 2008-5-25 09:40

对于国际游资涌入中国的理解：国际游资涌入不是赌人民币升值，而是赌人民币继续贬值

论述似乎有点问题。

作者: hanson111111 时间: 2008-5-25 11:56
真相原来很简单，但明白真相的过程却非常不容易。

作者: dabojin 时间: 2008-5-25 12:18
中美经济战已经开始了，美国只有不断的压制人民币的汇率才能保住其经济大国的霸主地位。这往后的日子老百姓是越来越难过了。亚洲金融危机过后的第二场经济战其后果不堪设想啊！

作者: lixmin9999 时间: 2008-5-25 13:39
[em01]原来如此

作者: elfin 时间: 2008-5-25 15:45

第二件事情的观点不错,

但是不是太同意第一个事件的观点,因为如果真得这样炒房,是没有赚头的,楼主这种观点只能算是让不动产变成动产罢了,现在国内有很多商业银行都可以做到

据我了解,炒房团是整个楼盘好的方位一起下定金做的,但也只是前几年的楼市还没有恢复时候的做法;好像去年,根本没们,除非下大量定金购买,否则房地产商没有必要给这些炒楼的人赚钱

作者: shaoyanjie 时间: 2008-5-25 16:42

长见识了。

作者: auchan 时间: 2008-5-25 18:30

学习了

受教

[em17]

作者: ailis 时间: 2008-5-26 13:42
很有哲理性

作者: 一只蝙蝠 时间: 2008-5-26 14:33
受教了。原本只知道人民币并没有升值，原来还有这许多的道理呢！

作者: lyjlm 时间: 2008-5-27 16:33
有道理。

作者: qxglzk 时间: 2008-5-28 13:53

学习了

作者: gavin528 时间: 2008-5-29 11:29

我们农民的日子不好过啊!

作者: 杨雨杰 时间: 2008-9-4 20:23

妙！

作者: dmngl 时间: 2008-9-5 10:46

学习了

作者: mover 时间: 2008-9-11 16:34
确实在贬值的哦欧元跑得那么快！

作者: 不在等待 时间: 2008-9-12 15:02

CPI PPI 的暴涨从相对意义来讲就是人民币贬值，对楼主的看法赞同

作者: fifa_shuai 时间: 2008-9-14 09:36

不错

作者: 笨鸟：～ 时间: 2008-9-18 11:32

楼主似乎很有道理，但隐约感觉是胡扯，我比较笨说不上为什么。但各位仔细想想，真相应该不是这么简单；

作者: 永远的皮皮 时间: 2008-9-19 08:35
问题说大了，全球性经济恐慌下，人民币升贬值不会由美元升贬值来决定的。现在的问题是中国政府持有美元储备金过多，美元贬值，必然受到严重打击。而人民币印多印少不会受到美元涌入多少来决定的吧？

作者: 霞飞路 时间: 2008-9-22 17:20
第一个案例好有趣啊~

作者: mangel 时间: 2008-9-23 19:30
见识啦啊，哈哈

作者: liao_321 时间: 2008-9-26 20:02
多买几个国家的外汇，黄金等做对冲吧。

作者: cjc999 时间: 2008-10-16 21:36

又明白了点道理

作者: Tommywang1983 时间: 2008-10-17 18:00

经典....

作者: gyyq 时间: 2008-10-18 10:28
本来就很清楚的

作者: ms1202 时间: 2009-2-25 17:11

看后感触颇深啊，浅显易懂

作者: dragon 时间: 2009-2-28 09:41
有一定道理。

作者: liyou222 时间: 2009-3-2 13:43
分析不得不错呀，是这个理啊

作者: saitelai 时间: 2009-3-3 00:35
炒房...着实吓人

作者: 天引 时间: 2009-3-16 11:22

我们是生活会成问题，还有为什么要盯着美元呢

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