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标题: [转帖]王石：40岁前租房好 [打印本页]

作者: 坠入深海 时间: 2008-1-28 09:20
标题: [转帖]王石：40岁前租房好

楼市“拐点论”曾在2007年年末席卷全国，房地产业内人士为此争论不休，北京、深圳等地雾里看花似的“忽升忽降”的房价也令民众拿捏不定。昨天，身陷风波的万科董事长王石再次语出惊人，表示自己所理解的“拐点”是指房价的理性回归，建议没有最后“定型”的人在40岁之前还是租房为好。

善意愿望还是误导民众

近日于上海点击查看上海及更多城市天气预报举行的“主语地产盛典”活动上，国资委经济研究中心主任王忠明对“拐点说”加以驳斥，“楼市拐点言之甚早，此种宣传误导民众。”对于不少媒体报道的“房价下跌”和“楼市拐点来临”，王忠明认为此虽“表达了善意”，但却严重低估了宏观调控的艰巨性，“大家应该有足够充分的心理准备来应对调控的实行，如果这么轻易就能出现‘拐点’，那宏观调控就根本不需要了。”但对于目前的高位房价，王忠明也表示，上涨过快意味着房地产业的发展将滞缓，离顶点不远。

北京市副市长陈刚近日在接受媒体采访时，则表示出对楼市“拐点”到来的信心。陈刚表示，现在提出来建立多层次的住房保障体系，最低收入、低收入、中低收入、中等收入、高收入等多级化的保障措施，将使得“底端有保障、终端有支持、高端有市潮，所以“深信拐点会到来”。同时，陈刚对房价涨幅下降感到“很高兴”，认为这是个“很好的信息”。

万通集团董事长冯仑则表示，从最近的政策和市场反应来看，房地产业进入了一个市场结构调整的阶段。两年前政府出台了很多抑制房价过热的政策，其针对的重点是开发商，希望开发商能够降低房价，舆论也开始对开发商发起道德谴责，因为他们认为房价是开发商炒起来的。近两年政府意识到房价的问题是一个很综合的问题。“政策方向已越来越清晰，把关注点放在地方政府、中央政府自身上，政府开始下力气解决好大部分人群的保障房的问题。”

“拐点”到底指什么

看来，关于楼市“拐点”到底指什么，是指房价从上涨到下跌，或指房价从快速上涨到深度调整，业内莫衷一是。

率先抛出“拐点说”的万科董事长王石昨天作客新浪网时表示，自己所理解的“拐点”是指房价的理性回归。同时，他建议没有最后“定型”的人在40岁之前还是租房为好，即便是要结婚成家的年轻人也是先租房为好。“实际拥有房屋的好处来讲，可以让你有安心感；不好处来讲，因为它是不动产，你想变卖它，想转换工作，往往因为你拥有它而成为了你的包袱，所以我的观点是，属于没有最后定型、还有抱负有理想（的人），应该在40岁之前还是租房为好。”

王石表示，“2007年楼市惯有的‘金九银十’没有出现，显然房价的上涨已经远远高于收入增长水平的增长，因此宏观调控开始一道一道的出来之后，疯狂上涨的房价得到了抑制。全国不同城市反应不一样，有的微降，有的有一定程度的下调。此轮宏观调控不同与以往，不仅是局限于房地产，而是对整个流通资金过剩、通货膨胀压力加大的经济大环境的调整，是从适度从紧到货币政策从紧的转变。房价增长已经高出消费者收入太多，理性回归是必然趋势。”

王石近日还继续在博客上为万科“辩护”，他称楼市拐点并不是万科突然抛出的观点，也并非在向政府表态以避免更严厉的政策出台。他认为，短期内房价超过收入水平过快上涨的现象不可持续，市场需要理性调整；但只要定价合理或者增速调整到合理趋势，市场内强劲的购买力仍会表现出来。

房价和房地产业怎么走

当被问及以万科为代表的地产股的走势时，王石表示不好评论，但在未来三四年，住宅产业会发生天翻地覆的变化，增长空间相当大，同时会走向专业化，更加细分。王石说：“有一种说法：万科发展这么大会不会吞并很多中小企业，中小企业房地产怎么发展？实际上这个担心是多余的，中国现在和房地产相关的企业一共是7万家，美国的是20万家，所以中国现在的房地产企业不是多了，而是少了，专业化分工还远远不够，所以我相信在这一次宏观调控当中，中国市场会进一步健康向上发展，所谓健康向上一定是价格和家庭的收入相一致起来。”

另一地产大腕潘石屹则表示，土地市场的“拐点”一定会很快出现。“北京公开出让的土地市场发生了两起流标事件，这两个事件反映出房地产开发商对房地产市场未来的判断。我认为，这是很正常的，2007年土地市场发疯了一段时间，这种热潮一定不会持久，一定会回归到正常水平的。”“我认为解决房价过快上涨的好办法是降低二手房的税费，每年只要有10%的二手房流通就可以极大增加市场上的供应量，是一手房市场很好的补充。”

关于奥运会后房价会不会降的问题，冯仑表示，“不用过于担心”。“在中国经济高速成长的环境下，奥运经济对地产市场影响不会很大，奥运之后的市场不会像大家预期这样暴涨、暴跌，会有一个比较稳定的过程。”

而基于政府调控房地产市场的坚决态度，目前更多的研究机构预计在心理预期有所下降、购买力一定程度透支、交易量较大幅度下滑的情况下，2008年房价涨幅将有望企稳。

作者: 忘了 时间: 2008-1-28 13:26

租房子好，，，

一直租着，，，

作者: 怡红一壶酒 时间: 2008-1-28 14:21
但在中国，没房就娶不到老婆啊

作者: 天涯清风 时间: 2008-1-28 14:37

这么多年一直租房，不断搬家，真的已经受够了！

其实租房也蛮好，唯一不好的就是一旦房东有事或者要收回房子，就只有卷起铺盖卷搬家．

工作多年积累下一些资产，每次搬家就麻烦得要死！虽说４０前最好不买房，但还是想成为有房族啊！

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作者: 跑起来 时间: 2008-1-28 15:17

房子的问题是个大问题啊！真像王总说的那样，难道未来的15年时间里就只能租房了！

作者: cnlok 时间: 2008-1-28 16:56
还好我刚买了房子

作者: haha0214 时间: 2008-1-28 19:00
结婚之前要有自己的房子   没房子结婚心里不舒服

作者: 龙城南风 时间: 2008-1-28 19:10

买了,够累

作者: 大连老K 时间: 2008-1-28 21:26
不太同意王总的观点,
即使本人很是崇拜王总,
也许是王总是出迫于某种压力或为了某种目的.
在中国的文化背景下,租房结婚生孩子是很多人不能接受的,所以是不现实的.

作者: CindyKing 时间: 2008-1-29 09:21
我刚买了房，心里舒服多了。以前总觉得不安定，一直不买，现在觉得还是买了好。以后有变动，可以卖也可以出租。总之，早点拥有自己的窝，心里踏实。

作者: zhushu0228 时间: 2008-1-29 10:03
04年的时候买了一套房子,60平米,07年的时候卖了旧了,换了大的,116平米,总体感觉,买房要乘早.索性一步到位.

作者: xzli 时间: 2008-1-29 15:52

王石在装乖呢！争取表现而已。大家不要被他误导了。

建议他公布一下自己何时买房？有几套房？

作者: 帕克猪 时间: 2008-1-29 19:50
在北京买个房子还是不容易啊，08年北京房价降下来的可能，感觉不大。

作者: qiro37 时间: 2008-1-29 20:53
持币待购，坚持到非买不可之时再下手

作者: rosecolour 时间: 2008-1-30 16:18

北京\\\\上海\\\\ 买房....多贵啊

作者: daiguoguan 时间: 2008-2-1 11:48
还是希望有属于自己的空间

作者: pingping98 时间: 2008-2-1 12:31

房子

永远的痛啊

正在做房奴呢

现在城市的资源稀缺性

所反应在地皮上是成50倍的翻

算到房子的成本上

房子会落吗？

作者: KkHunter 时间: 2008-2-1 12:52
矛盾中........

作者: 天才小痴 时间: 2008-2-1 13:42

怎么说还是有了房子，人才能觉得是安定下来啊！！

没有房子怎么结婚啊，没有房子小孩子生出来读书还是个问题！

没有房子，唉~~~~~~

难啊

作者: alonewolf 时间: 2008-2-1 16:02

有了房子就一定好吗?

试问，就现在的收入水平，40岁的时候能将房款一次付清吗?

作者: zhangknme 时间: 2008-2-3 09:09

没房，人家王石王总心里就踏实。因为人家上十亿的资金，天天住总统套房都够了！

怎么能和王总比呢，大家说对不？

[em06]

作者: puter 时间: 2008-2-3 13:28
不太同意王总的观点

我购房了，职业规划就有了方向

作者: 漫漫长夜 时间: 2008-2-3 16:14
其实现状是我们都在租房子，只是租金的支付方式不一样罢了。买房子是一次性付清70年租金，属于短痛。租房子是属于零敲碎打，长痛。

作者: mydarling2008 时间: 2008-2-10 22:17
没有最后定型、还有抱负有理想（的人），应该在40岁之前还是租房为好

[em01]有意思

作者: qiro37 时间: 2008-2-14 10:35

中国人根深蒂固的思想，有家有室才立，才代表一个人的成功，才体现一个人的价值

不是这么容易改变的

作者: empire2008 时间: 2008-2-14 12:41
租房子结婚很不现实，尤其是非省会二类城市。

作者: lionmask 时间: 2008-2-14 17:45
[em05][em05][em05]

作者: whitezeng 时间: 2008-2-14 21:51

房子不在大小，可以根据各自情况可大可小，但有了房最起码有个依托的壳

本人倾向于先有过度型住宅，条件许可后再调整

和zhuzhu的观点相悖哦

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