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标题: [讨论]什么样的还贷方式更合算？ [打印本页]

作者: myhappy544 时间: 2008-1-2 17:19
标题: [讨论]什么样的还贷方式更合算？

相信多数家人会买房贷款

究竟是等额本息的还款方式合算呢？

还是等本金的还款方式合算？

仅从数学计算上来讲，等本金的还款方式要合算一些，因为到最后，总的还款额比等额本息的要少；

但是，如果考虑物价上涨因素呢？虽然说人民币在国际上升值了，但是在国内，物价上涨，相当于人民币贬值，因此引出了究竟哪一种还款方式对于工薪阶层来说更合算？

作者: myhappy544 时间: 2008-1-2 20:00

以贷24万，20年计算：

2008年银行基准利率：7.83%，按最低折扣85折算，利率为：6.6555%

1.等额本息：每月还款：1811.42元，20年总还款1811.42*240=434741.52元，其中利息194741.52元；

2.等额本金：第一个月还款：2325.55元，每月递减5.5463元，20年总还款399067.87元，其中利息159067.87元；

第二种方法比第一种方法利息少35673.65元；

考虑进物价上涨人民币贬值因素，大家考虑一下，20年后的35673.65元的价值是多少？

不好说，那么这样看，20年前的35673.65元是什么概念，万元户，三个，相当于现在的百万富

翁，三个，但现在的35673.65元又是什么呢？

个人观点，如果考虑进物价上涨，人民币贬值因素，等额本息的还款方式更为合算，对于工薪阶层来说

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