[转帖]龙永图：中低收入者买房不现实 - 栖息谷-管理人的网上家园

一手房均价突破2万元，半年上涨超过50%！高房价之下，生活在深圳这座城市的千万市民，何去何从？

中低收入者不要想着去买房，政府建立廉租房体系满足低收入者，而高档商品房价格则让富人们自己玩去。这是昨日下午，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图在深圳卫视《对话改革》节目录制现场给深圳市民提出的解决之道。

“●每个人都要买房？这样的观念一定要改变！我租房住了40多年，一直到58岁才有了自己的第一套房。

●年轻人想着无论如何都要买一套房子，我只能说我同情他。

●年轻人现在一个月赚2000元钱，别想着去买房，要自信自己以后能月薪20万，买别墅去。

●廉租房解决最贫困家庭的住房问题，中低收入者考虑租房和经济适用房，商品房是富人们的选择。

●深圳房价突破2万没什么意义，只是吓倒了政府而已。富人就不觉得深圳房价高。

●房子是个货真价实的东西，能有什么泡沫？放贷导致的银行问题，才可能成为泡沫。”

“现在房价那么高，买不起房子怎么办？中低收入者一定要量力而行！”龙永图认为，在全国各地房价普遍高涨的情况下，人们应该买得起就买，买不起就不买，每个人都要买房的传统观念，必须得到改变。

龙永图称，自己直到58岁的时候，才有了属于自己的第一套房。“按照规定，部级干部可以分到220平方米的房子，我才有了房。”龙永图说，此前40多年里，自己一直是租房住。

“我租了40多年的房子，一直感到很安稳，也没想过哪天会被赶出来搬到大街上住。”龙永图说，拥有房子不是生活的唯一，也不是幸福感最重要的因素。

针对一位来深圳3年的年轻人讲述自己3年搬了5次家的经历，龙永图认为，是目前的租房体系出了问题，才导致人们在租房时出现不安全感。“建立透明、可靠、稳定的租房体系最重要，这也是政府的责任。”龙永图说，租房市场应该成为政府监管的重要目标之一。

龙永图认为，即使在美国这样的发达国家，中产阶级普遍比较富裕，租房也占到40%或者更高，这说明租房在发达国家也是解决住房问题的重要选项。“房主可以随心所欲的加价，随心所欲的赶走房客，这都是很严重的问题。”龙永图认为，政府有必要建立专门的机构，来规范租房市场的秩序，为大多数人服务。

“现在是一窝蜂去买房，自然把房价一路拉升上来。”龙永图认为，一旦建立起有效的租房制度，可以改变商品房市场的供求关系，继而导致商品房市场的价格下跌。龙永图认为，政府首先应该建立大量的廉租房，解决城市中最贫困人口的住房问题，进而规范租房市场和经济适用房市场，满足中低收入者的住房需求，“剩下的就是富人了，由他们之间的供求关系来决定高档商品房的价格。”龙永图说，一旦大部分中低收入者不再拥入商品房市场，房价的下跌是可以预期的。

“现在有些政府领导站出来拍胸脯一定要压下房价，压它干什么？你能压得住吗？”龙永图认为，在纯粹的商品房价格问题上，市场的供求关系自然形成了交易价格，政府没有必要去干预市场，也无法准确有效的干预。

龙永图称，目前房价快速上涨的一些数据，吓倒了地方政府的负责人，于是想起种种干预市场的措施，但是效果很难显现。

“高房价是市场的供求关系决定的，香港人外国人要来深圳买房，你能阻止吗？”龙永图说，在我国当前的发展阶段，商品房市场事实上只是富人们之间的游戏，无论是目前深圳的一手房均价2万元，还是高档豪宅每平方米20万元的价格，都只是供求关系决定的结果。

“要把廉租房和经济适用房看成是考核地方政府官员政绩的重要标准，迅速落实下去。”龙永图认为，目前中央政府已经下了多个文件，要求地方落实廉租房和经济适用房系列政策，但是效果一直不明显。如何保证廉租房和经济适用房能大规模建设起来，又如何保证能真的转给中低收入者，龙永图认为也存在很多问题，“很多人开着奔驰去买经济适用房，法律上应该严惩。”

“现在年轻人困惑房子的问题，也有社会造成的原因。”龙永图认为，回归上世纪90年代末的房改政策，当时实行得确实比较仓促，现在看来也存在一些问题。

“现在最大的问题是，很多人买不起房，甚至也租不起房。”龙永图认为，在房改之后，商品房市场快速发展，但是相应的廉租房和经济适用房制度等配套措施推行得相对缓慢，导致全社会无论是中低收入者还是高收入者，都一起拥入商品房市场。

龙永图认为，无论是在临近的香港、新加坡，还是在西方发达国家，中低收入者的住房保障问题都是由政府和社会来解决的。“我们要像香港那样拿出财政收入的6%来建廉租房和经济适用房，房价肯定就要下来。”龙永图说。

龙永图说，“高档商品房涨到每平米20万，有什么不对的？是供求关系决定的！政府正好多收点税，用来解决中低收入者的廉租房和经济适用房问题。”

龙永图：如果人人都有一套房子，我当然祝福大家。但是最重要的是量力而行。月收入3000元以下的，肯定是应该去租房。

问：现在深圳房价大涨，对人才的吸引力受到影响，你怎么看？

龙永图：深圳这座城市的主要竞争力就是吸引优秀的人才，目前只能是考虑减少高房价对吸引人才带来的负面影响，要大力鼓励年轻人租房，即使是人才也不要一来就想着买房。

问：高房价下，企业外迁也有加剧的迹象，房价对城市整体经济有怎样的影响？

龙永图：企业外迁，房价上涨不是根本的原因。保住高端制造业是必要的，一些低端的产业转移出深圳，不是坏事。本报记者姜锵原载：南方都市报

“现在有些政府领导站出来拍胸脯一定要压下房价，压它干什么？你能压得住吗？”

简直是放屁！连胡主席都说的问题你竟敢出来持反对意见！！！

现在的房价的骤升明显是美国以及欧盟蓄意投资下的产物，无非想让中国经济通货膨胀，而你小子也是经济学家，竟然如此欺骗大众，真是罪不可赦！

来啊，尔等将这小儿拉下，重责一百大板，关入地子号大牢！！！

中低收入者，你想过这个数字没有？这个数字代表着什么？如果是中等收入者都买不起房（暂且不说低收入者），要你政府何用？

龙先生，作为中国加入WTO的代言人，你应该好好想想中国加入WTO的现状：你满意这个现状吗－－用多少的国家利益换来的？！好好地在博鳌做点事情吧！

1、赞成他所说的租房机制的完善，年轻人租房不是什么难堪的事情，对于提升生活质量有益无害。何况，中国的劳动力流动性非常大，不仅指民工，而且包括白领。

2、不赞成他所说的市场决定价格论，首先土地本身就不是市场化的，怎么将房产纳入完全市场化范围，最多属于半市场化，国家对土地的调控分配有绝对权力。美国的土地是私有的，中国的土地是国有的。两层含义：一，土地是分配使用的，二，房产在中国不是自有资产，没有所有权，只有使用权。土地没有完全市场化，房产就不可能完全市场化。

对于龙永图的观点，持两种态度：
1、赞成他所说的租房机制的完善，年轻人租房不是什么难堪的事情，对于提升生活质量有益无害。何况，中国的劳动力流动性非常大，不仅指民工，而且包括白领。
2、不赞成他所说的市场决定价格论，首先土地本身就不是市场化的，怎么将房产纳入完全市场化范围，最多属于半市场化，国家对土地的调控分配有绝对权力。美国的土地是私有的，中国的土地是国有的。两层含义：一，土地是分配使用的，二，房产在中国不是自有资产，没有所有权，只有使用权。土地没有完全市场化，房产就不可能完全市场化。

中国的房价,短期内,如果国家不进行宏观调控的话是根本降不下来的,如果朱镕基再出来,再来一次软着陆,这样的形势会娈好,可问题是老朱只会出一次啊.说真的,就任由这样直线升上去啊.全国人民不干又能怎样,房最后还得买,每上调一次息,把供房的可给坑苦了.

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本文来源：中国经济网 作者：姜锵 龙永图

本文来源：中国经济网作者：姜锵龙永图