记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
买房：15年后拥有房产
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
租房：15年后可拥资金76万
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
比较：房价大涨买房才划算
分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
还是租房划算啊,不过按照常理,人们还是会选择买房的.这和我们传统的居家观念是密切相连的.
以前一个朋友告诉过我，买房后，自己可以买很多大件，或者做很好的装饰等等诸如此类。
而租房有一定的局限性。
当然我仅仅说的是人的感受感觉方面。
晕，你愿意天天搬家吗？？？？
什么分析?
90年代初100元可以租一个小户,2005年100元你只能租一间很偏僻的8平方米的农家小院.
我分析不懂,我就知道有钱人一旦有钱后基本就会拼命置房产和地产.
我国的人员流动成本高啊，你想挪个窝，考虑的事情太多
本来还想学习漂流一族呢，现在只能是个梦想 忘而却步了
房租会随着物价上涨也逐年上涨，比如考虑用最新的CPI 5。6％
手头的钱不应当只是存银行，考虑其他投资渠道，光存银行连本金都无法保住，考虑年受益10％。存银行不是投资！
未来的受益要考虑折现，建议将所有的计算折现，计算会比较准确，然后再比较。
因此楼主重新计算一下，再把结果贴出来。
[em07]置房产是大多数人的选择
另一方面的考虑：
买房贷款后，在机遇来临的时候，自己独立出来，创业是否受影响？
还是一辈子的安于现状，夹着尾巴，为着房贷而生活？？？
没有考虑到通货膨胀的因素啊，这样对比好像不是很合适咧。
传统的观念没有那么容易颠覆
而且感觉上买了房似乎才感觉到有了自己的家
所以才会有越来越多的人加入“房奴”一族
如果租房市场足够的规范，并能保持在一个稳定的价格空间，签长期合同，比如二十年，这样买个大件，布置下房子还是可以的，毕竟可以启用二十年哈
但是你有没有想过这76W在这15年里可以帮你赚多少钱？
我认为不是这样算的，现在投资渠道这么多，比如;20.4万投资基金，按10%的复利计算，15年后是85万，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元，合计是42.7万，这样总计是127.7万，你说哪个合算？当然，这是静态核算，到具体情况具体分析，你喜欢有房的感觉就买房，反之可以投资，根据自己的情况办吧，你的钱你做主。
我认为不是这样算的，现在投资渠道这么多，比如;20.4万投资基金，按10%的复利计算，15年后是85万，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元，合计是42.7万，这样总计是127.7万，你说哪个合算？当然，这是静态核算，到具体情况具体分析，你喜欢有房的感觉就买房，反之可以投资，根据自己的情况办吧，你的钱你做主。
我认为不是这样算的，现在投资渠道这么多，比如;20.4万投资基金，按10%的复利计算，15年后是85万，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元，合计是42.7万，这样总计是127.7万，你说哪个合算？当然，这是静态核算，到具体情况具体分析，你喜欢有房的感觉就买房，反之可以投资，根据自己的情况办吧，你的钱你做主。
买房会更划算，15年房价有可能翻一翻的，这并不是一件难事。租房也不错，但不应该将钱存进银行，而是要购置能够升值的资产。现金是具有贬值效应的，即使你放在银行获取了利息也会贬值。
这个事例，并没有考虑很多假设。如通货膨胀、金融危机、银行存款与贷款利率、个人收入的增长速度等等。
租房只是暂时的，
买房才是长远的打算。
我在近郊买的地皮，自己的土地永远都是我的私有财产。
没钱，或者钱不多的情况不要买房
很显然是要当15年房奴！
当然，如果你有钱那就是另外一回事了
这不仅仅是钱的问题，还需要心理承受能力
狗屁算法：这都是理论值。
人民币贬值不算啊？租金上涨不算啊？楼市上涨你不算吗？婚姻家庭的价值你不算？（没房结的了婚吗？）
20年前的100元抵得上现在的2000元！
这是所谓专家的理论吧？
楼主不会算帐。
即使买下来的房产也只是六七十年，到时候土地还是要收归国有。
地皮是国家租给开发商的，开发商只有六七十年的使用权，没有永久使用权。买房子固然重要，六七十年以后土地租用合同到期以后房子照样不属于个人。
好多人想买了房子以后子孙后代就能够安居乐业了，可能吗？ 国家不会让老百姓没有地方住的，现在不是正在大力发展廉租房的政策吗，能不能把房子时代相传还是个问号。
观念！
对未来中国经济的发展。
呵呵，15年，你认为，15年房产只能增值2286/8571＝26.67％吗？意味着每年平均只能增值1.59％？你相信吗?
15年，从80年代1元钱到90年代的10元钱，到21世纪的50元钱基本相同的购买力，你来算算这个钱贬值的速度有多快？
某些人确实不应该用这种可笑滑稽的数字来蒙蔽愚弄老百姓
国家在教育上大幅度投入，造就了大批优秀的有头脑的人才，老百姓已经具备足够的知识，不会那么容易被表面数字蒙骗。
如果还这样来遮掩某些人欲求的目的，那么只会遭受大家的耻笑、唾骂和摒弃！
买房好啦!钱是要贬的!
各人选择不同，有很多因素影响，各人价值取舍，各人追求，这些都是在租房买房二者哪个更合算因素之外的因素。
两者给人的心理感觉不一样,
生活中的许多事是与感觉有观的,不完全是经济行为
买房并不只是居住的需求还有心理需求。租的房子没有家的感觉，也不会用心去装饰它。房东一不高兴不租了，还得经常搬家。因为要经常搬家，所以就不能享用一些高档先进的电器和设备。生活的满足感和幸福感差别很大，这些是钱买不到的。老是租房子心理很没安全感，感觉生活不稳定。孩子长大念书了，租房不可避免就得经常搬家，孩子就要有很强的适应能力去适应不同的学校。有能力还是买房吧~~~
我觉得买房是投资，拿上例子说，是你投资了85.3万，而租房是消费，你消费了76万，不知道这么看合理不！
关键你怎么能保证,租来的方式能长期居住呢过去国家的房子,给你用了,就可以一辈子居住呀.那现在房价在涨,那房东难道愿意长期租房子给你吗?那意味着你必须或者是经常换房子住.
如果有单位或者集体出来,做一大批房子专门出租,我相信很多人不愿去买房子了。所以呀，国家叫着建设廉租房子，其实会建造多少呢？有了政策没有人执行，不如没有政策呢？从而导致中国人宁愿15年付出那么多也去买房子了。
另外在中国房子价格不可能降，如果大面积降价，那第一亏的就是银行。银行亏了，那国家不是冤大头吗？我们国家肯定不会做冤大头。所以，只要中国的经济正常，国家要和谐，房子价格肯定不会降价了。通货膨胀肯定会持续呀。
所以是买房和租房，其实让人很头痛的一件事情。买了为住，那需要付出很多。唯一好处就是让炒房者、房产商和土地开发商赚一把。存在风险的就是银行、国家、买房子自住的。
房价要大于首付加上还款总额~~~~~~~
偶还在亏损中~~~~~~~期待持平~~~
安得广厦千万间大庇天下寒士俱欢颜
在中国有没房受到的限制是不同的
政府才不怕百姓呢,管的是GDP
租房买房哪个划算？个人认为拥有个人的家不用提心吊胆或者老是搬家，首先是安全，然后是舒心，家的温馨氛围是什么也比不了的。管他到时是增值还是贬值呢？有自己的家，做自己想做的事，多好。
选择了买房
买了喜爱的装饰品，新的家具和家电，很喜欢住在里面的感觉。当然也要承受还贷的压力，不能轻易失业，因为我不是有钱人。
你没有计算15年后你还要继续租房，这笔钱购房者就可以省下了！
如果买房投资那就不一样了
租房是搞小姐，想着好。
买房是娶老婆，一本万利，能帮你洗 衣做饭。
租房，如果房东房价涨怎么办。装修怎么办？
一个人过租房好
两个人过还是买房好
中国人还是以家为安，不喜欢漂泊的感觉，而租房就给人一种没有归属感的感觉
租房没考虑到通胀因素。
[em12]肯定是买房划算。。。。。。。毕竟有一个家
多一点钱又能怎么样呢？ 租房最担心的是不稳定，说不定那天房东要卖房，让你搬走，你只得搬走，是不是有被赶的感受
买房后有目标，钱不会乱花的。
租房没有归属感,而且天天搬家也很烦,想买个大件也要考虑很多,也不能花心思布置家里
买房吧,压力也很大,天天加息,那简直就是苦.
我们打工者,应该何去何从?
我觉得买房是投资，拿上例子说，是你投资了85.3万，而租房是消费，你消费了76万，不知道这么看合理不！
还是买房好!问题是现在的房价,实在是虚高啊,钱都流进开发商的口袋了!!!
买了又不甘心啊,这不是给那些"抢劫犯"送钱啊!
楼主显然刚看过财务入门书，以为财务管理就是复利计算很简直。
其实如果这么简单，人人都是分析家，谁还这么笨得连这个不会。
关键是财务管理中超过，5年以上的现金流量就是扯谈，根本不可靠。
如果按这个算法，人人都租房了，那房租不涨上天了，那时，房价也涨，房租也涨，没房的人才是真正痛苦。
一般而主发出长远租房合算的人都是有房子的人，希望租金上涨。
租房只适合于短期。
如果你现在是普通工薪族但打算将来创业，那买房就不划算。机会成本太大了！房贷还完了，人也步入中年了，创业的激情就没有了，这辈子玩完了。
85.3万可以住65年吧?你租65年(不是15年)得多少钱?从这个角度当然买房划算,还有中国特色的户口制度和社会价值观你没有考虑.
生活中的许多事不能完全理性分析,感性分析更重要.
心理感觉决定是否幸福.
坚决同意10楼的观念！
租房的人也许10年后买不起房子了
还是有钱好，
同意，还有通货膨胀15年后，钱的绝对值下降了，买房子的人不用付贷款了，而租的人呢？当然，也要看自身的条件决定买不买，别啃老买房。
现金是流动资产
房产是固定资产
流动灵,固定稳,
仁者见仁,智者见智
文中有的分析是有问题，存款利率和房租不可能一成不变，特别是房租，它肯定要随宏观经济的变动而变动；关于租房时多余资金的收益，设定存款利率为收益率应该说是偏低的；还有是没有考虑中国人的心理特点。
15年后的房产升值多少？ 15年后人民币升值多少？ 15年后七十万能干什么？
| 欢迎光临 栖息谷-管理人的网上家园 (https://bbs.21manager.com.cn/) | Powered by Discuz! X3.2 |