序曲-涉足百货业,初显身手
92年12月,楼金炎担任杭州大厦总经理。找到厉铃,希望她当购物中心的总经理。当时,谁都没有把握厉铃能够成功,也没人敢反对。这时候人们承认的,是楼金炎扶植的厉铃,是曾经的杭州市委书记厉德薪的女儿厉铃。
常常有这样的场面:省里领导来视察工作,一一握手,和厉铃握手后,旁人附耳提示“这是厉德薪的女儿。”“哦”领导特意转过头来,“厉德薪的女儿?”于是领导又走到厉铃面前,郑重的再次握手。
93年初的杭州大厦,在杭州十大商场中排名第九。摆在厉铃面前的,是个巨大的挑战。
厉铃开始考虑杭州大厦的出路:杭州大厦地段好、硬件好、国际流行格局设计、背*3星级酒店(当年的三星犹如现在的五星般神圣),如何发挥这些优势呢?此时,一个业内著名的调查进入厉铃视野:中国消费层次分为富豪、富裕、小康、温饱、贫困5蹭,而杭州现有的商场全部走平民路线,厉铃大胆的决定走“中高档路线”。
这是一个冒风险的决定,“中高档”的消费者够养活购物中心吗?在开业之前,没人敢下定论。
这也是一个改变杭州大厦命运的决定,得到楼总的支持,砸入1000多万的装修后,93年9月“透、空、亮”的购物中心以208万的销售额初战告捷。
厉铃又马上跟进市场调查,1.25万调查卡显示:近70%的顾客是高档次消费者,近一半是回头客。
如此看来,“高档次”的定位,基本是正确的了。
94年,厉铃读到特劳特的《定位》,从此成了定位的忠实追随者。
机会来了:敌人正在死去,兼并!扩张!
94年底,杭州大厦仅一街之隔的金龙商厦打出“十点利”旗号,营业额一路从3万冲到40万,金龙也被舆论捧为“反暴利旗帜”。
面对冲击,厉铃再次展示了自己对“定位”的诠释:推出“顾客月”服务。高端客户对质量、品牌形象的关心程度,远远高于价格。
不久后,由于“十点利”触犯了诸多供应商的利益,越来越多的供应商断绝向金龙供货。尴尬的“十点利”在95年底,终于偃旗息鼓。 96年上半年,专业市场一夜之间冒了出来,厉铃前往各市场考察后决定“避其锋芒”,把家私、自行车等和专业市场重叠的商品撤出购物中心,及时调整产品线,“你无我有”,补充其他市场缺乏的商品。因为反应迅速,杭州大厦购物中心避开了98年的“百货公司倒闭年”。而其他百货公司如南元百货、供销大厦、天工艺苑以及凭一句“中原之行哪里去”而全国闻名的郑州亚细亚商场,都在这98一年如流星般陨落了。 98年初,面对超市、专业市场、百货商店的三分局面,杭州大厦购物中心决定继续调整结构,较少商品门类,做一个更高档的商场。在兼并了效益不好的新天龙新天龙商厦后,杭州大厦拥有了两个大楼:一个专做高档女人市场、一个专做高档男人市场。
接下来的日子里,引进名牌,在企业内树立“中高档定位”的共识,诸多辛苦,不在此一一叙述,到99年底,杭州大厦成为杭城百货销售额的状元。(未完待续) |