[原创]吕谏：空置税，不懂国情的非理性呐喊

bamyy

新政百日，房市总算平稳了，没有上涨多少，也没有下降多少！只不过给予人们炒作或茶余饭后多了几个名词：空置房屋、房租补涨！面对纷至沓来的议论，有人说房市松动了，有人说更严厉的新政可能还要来，忽悠一夜鬼风来，千种万般税收开！有人就是盼望着收税来调控房事，也只要政府收税才能达到没有购房人的心理平衡！房产税、物业税、差价税更有人提出房租税、空置税等，真为国民有这么高的税政热情而鼓励，感觉得伟大的民族若真是能为国家争取财富而开心！

    缺什么则想让国家开什么税，其实作为管理层，能开税何乐而不已呢？房租税，羊毛出在羊身上，国家开50%的房租营业税，对于出租者来讲，无所谓，涨房租，反正还能得一美名：纳税户。面对租金上涨，房产开发量依然有限，房价仍是高不可攀，保障房建设一时难解蚁族饥渴，而空置房数量之高在这时再次走入大家视野，虽然6540万套，足够2亿人居住的空置房数据已经被证实有误，然而空置房率高居不下的状况再次受到重视，开征空置房税的呼声又涨。其实，空置房屋有一些，但中国人多，这一点也不足为奇，连美国人口那么少，也有630万套空置房屋。

    空置房税，即对房屋空置半年以上者，依据一定的税率，征收空置税，既包括开发商开发还未出售的住宅、厂房、车库、商业性用房等也包含个人拥有的房屋，没有去住的房子。征空置房税，一方面能够限制开发商捂盘惜售，精准打击非法囤房现象。同时空置房税德尔开征，还可以限制投机购房。而对个人拥有，长久未住的空置房的征税，提高保有成本，对租金上涨问题可起到显著作用。而开征空置房税，在西方国家已经被证实有效，加之通过水、电、气、暖的使用情况来进行全面判断，空置房税可达到精准，真正可行。

    专家就是专家，一切与国际接轨，理论是非常不错，却连中国国情最基本的国情都不懂。而我们目前是人口流动大国，流动的人口比其些大国人口还多，世界上再没有第二个国家像我国一样，这么大的人群在流动了。大家可以看看，身边有多少人是本地人。要么是南京去常州或上海上班，或外地人来南京上班，高数量高流动性的人口，也带给了高的峰值基数。今天有可能在南京工作，下个月却去了常州工作或武汉工作，而房子不可能那么快购置或出卖，再说很多人的工作是流动性。比如某老家是南昌，可能在南昌有房子，但局限于发展，他来到了南京，就在南京江北买了房子，作为安身之地。然后他的工作可能又调到江宁将军山，但又没有钱买房子，所以只到在江宁租房子，。从表面上看，他老家的房子，江北的房子都变成了空置房子，而且手中的空置房还真不少，至少两套。有时说，自己不住可以出租啊？是啊，关键是他不知道自己何时回家，何时不回家，工作的流动性，让自己有许多说不出来的情况。说不定哪天公司又派自己去越南或科索沃，一去就是半年或一年，连租的房子都就成空置房了，因为半年或一年的水、电、气、暖的使用都是零！

    空置房税，想象很美，但真的能收得降低空置房么？再者，就算政府收税，而最终吃亏的也是那些只知道抱怨苦命饮恨政府让其购房无望，租房可寄之人！事情都是一分为二，努力想想如何安身之地吧，这才是正道！

sfbaby

 说的很有道理！

dqsvictor

   专家就是专家，一切与国际接轨，理论是非常不错，却连中国国情最基本的国情都不懂。

 

呵呵，到位。

net-chen

只能说有这么一部分的空置房是楼主所谓的流动原因造成的，楼主又是否调查过到底占多大比例？
反正我知道，很多政府官员、公务员、商人拥有多套住房，这才是中国国情。
起码来说，空置，就是资源的浪费，至于如何征税，那是操作层面的问题。