[转帖]美国7月房屋止赎数量创纪录新高

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美国7月房屋止赎数量创纪录新高

 

http://www.sina.com.cn  2009年08月13日 13:40  新浪财经

 

　　新浪财经讯 北京时间8月13日中午消息，据国外媒体报道，美国居高不下的房屋止赎率已严重制约楼市和经济发展，尽管联邦和州政府一直在采取举措避免止赎，但美国7月住房贷款违约率再创纪录新高。

　　不动产数据机构RealtyTrac Inc周四表示，美国7月房屋止赎案例较6月增长7%，较上年同期更是大增32%，每355户家庭就有一户收到止赎通知，包括贷款违约、拍卖和银行强制收回通知。

　　“过去五个月中，7月份是止赎数量第三次创下新纪录，”RealtyTrac首席执行官詹姆斯·萨卡西奥(James J. Saccacio)在声明中称，“尽管联邦政府和州政府不断努力，但违约通知和银行收回通知数量仍在不断增长。”

　　美国7月份有超过36万贷款家庭收到止赎通知，为2005年1月RealtyTrac开始跟踪房屋止赎月度数据以来的最高纪录。今年前七个月违约、拍卖和银行收回通知案例达近230万宗，其中银行收回案例超过50万宗。(兴亚)

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美国住房止赎案例数量创历史新高

 

来源：新华社 2009-03-06

 

  

　　新华社纽约３月５日专电美国抵押银行家协会５日公布的统计数据表明，平均每８个贷款买房的美国人中就有１个出现财务问题，房产难保。

　　根据统计，截至去年底，全美有５４０万抵押贷款购房人出现至少一个月以上还款延期或进入止赎程序（因拖欠房贷，银行等机构将没收或已没收抵押房产）。这一数字达到历史新高。

　　统计还显示，截至去年底，在美国使用次级抵押贷款或浮动利率抵押贷款的房屋业主中，有４８％的人已经出现还贷延期问题或进入止赎程序。

　　美国抵押银行家协会的报告说，尽管佛罗里达、加利福尼亚和内华达等房屋市场重灾区的这类情况有所持稳，但由于经济迅速恶化，失业率明显上升，在路易斯安那、纽约、佐治亚和得克萨斯等州，住房止赎案数量明显增加。

　　美国金融危机持续多时，经济衰退一年有余，这一系列变化的一个主要源头是持续不振的美国房地产市场。令人失望的是，近期的房屋建造、交易价格等一系列数据显示，美国房市跌势依旧，对整体经济构成持续压力。

 

 

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美国上半年房贷止赎案例增加15%

 

 

　　新浪财经讯 北京时间7月16日晚间消息，据美国房地产信息服务提供商RealtyTrac周四报告，受到美国失业人口增加导致无力支付每月房屋贷款账单的影响，今年上半年即将丧失房产赎回权的美国人数同比增长了近15%。

　　RealtyTrac是一家专门向贷款者通知即将丧失房产赎回权的服务机构。该公司在周四公布的报告中表示，今年上半年的六个月内，房贷止赎案例如同雨后春笋般大量露头，涉及的房屋超过150万幢。

　　数据表明，尽管奥巴马政府已经向贷款机构提供了500亿美元资金，以推动贷款行业阻止房贷止赎案例继续攀升，但实际上美国房地产行业的疲软形势仍在蔓延。一些专家认为，美国房贷止赎数字将在明年中期才能见顶。

　　RealtyTrac机构表示，今年6月份，该机构向贷款者发出的房贷止赎通知比去年同期增加了33%以上；比今年5月份增加了近5%。

　　RealtyTrac公司主管市场推广部门的资深副总裁里克-沙迦(Rick Sharga)表示，“尽管政府与贷款机构采取了各种措施，但迄今为止我们还没有真正找到解决房贷止赎案例不断攀升问题的方法。”

　　这家房贷止赎通知服务机构表示，今年6月份，有33.6万户美国家庭至少收到了一份房贷止赎通知，即平均每380个美国家庭中就有一家收到止赎通知。

　　这已经是接到房贷止赎通知的家庭数量连续第四个月处在30万之上。房贷止赎通知包括违约通知以及其他一些法律通知，接到通知的房主并不就此丧失他们的房屋。今年6月份，美国的各家银行总共收回了超过7.9万幢房贷断供房屋，5月份收回的房屋数量约为6.5万幢。

　　今年上半年，在美国各州当中，内华达州的房贷止赎比例最高，该州收到房贷止赎通知的房主超过总数的6%。亚利桑那州的房贷止赎比例位居第二，其次是佛罗里达州、加州和犹他州等等。

　　今年3月份，奥巴马政府宣布将向金融行业提供500亿美元资金，以推动抵押贷款提供商修改贷款条件，降低贷款人每月还款金额。但这项计划启动缓慢。

　　据美国财政部公布的数据，截至今年7月初，大约有13万名贷款者依照奥巴马政府的计划加入了为期三个月的试行修改房贷条款计划；有25加抵押贷款提供商已经签署了协议，最多可能接受大约186亿美元的政府资金。但是一些市场分析师人士和房地产行业资讯机构认为，这些做法对房地产市场而言只是杯水车薪。

　　穆迪机构旗下Economy.com的首席经济学家马可-赞迪(Mark Zandi)表示，“奥巴马政府的阻止房贷止赎蔓延计划难以奏效，至少到现在为止还没有起作用。那是个创造性的计划，也提供了很多刺激因素，但它过于复杂。”

　　美国银行(Bank of America)首席执行官艾伦-琼斯(Allen Jones)在周四向美国参议院发表的书面陈词中表示，按照美国政府实行的新房贷方针，该公司正在修改大约8万个抵押贷款的条款，其中有些贷款尚未进入三个月的试行期。

　　琼斯表示，“我们为此投入了大量的资源，才取得了这种程度的成功。”他指出，超过7000名美国银行员工参与了修改房贷条款的工作。但是一些抵押贷款行业专家表示，大多数抵押贷款提供商对奥巴马政府计划的反应非常冷淡。

　　金融服务机构Convergys Corp的副总裁乔尔-刘易斯(Joel Lewis)表示，“大多数抵押贷款提供商还不确信已经理解了政府的计划意图，他们对这项计划反应迟钝，也没有投入足够的人力。”Convergys Corp是一家为金融行业及其他行业公司运营客服中心的服务提供商。

　　一周前，美国财政部长蒂莫西-盖特纳(Timothy Geithner)与主管房地产市场的官员绍恩-多诺万(Shaun Donovan)试图向抵押贷款提供商行业施压，他们在给该行业的公开信中表示，抵押贷款服务行业“需要向这个计划投入更多的资源，才能保证它获得圆满成功。”盖特纳与多诺万同时准备召集各家抵押贷款机构的高管与政府官员在7月28日举行会谈。

　　Overture Technologies公司董事长比尔-凯尔维(Bill Kelvie)表示，尽管奥巴马政府的减少房贷止赎计划在几个月之前就已经实施，但是几乎没有什么公司为迅速处理贷款业务而升级电脑系统。他表示，“这项公司需要迅速采取自动化处理程序，也需要更好的技术。”

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美国房贷市场后年或再遭冲击

2009年08月07日08:11  京华时报

 

　　据新华社电德意志银行5日发表分析报告预测，到2011年美国抵押贷款住房资不抵债的比例将大幅升至48%，这预示着美国房贷市场届时将再遭冲击。

　　德意志银行6月份对美国100个都市区进行调查后预测，到2011年第一季度，美国房价将下降41.7%。

　　报告说，房价下降对占美国抵押贷款三分之二的优质房贷影响最大。到2011年第一季度，优质贷款住房中将有41%资不抵债，而优质巨额贷款中将有46%高于房价。因后者占房贷市场总额的13%，所以“房价下降将造成巨大冲击”。

　　报告同时预测，届时次级贷款住房中将有69%资不抵债。