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发表于 2009-4-23 09:42:28 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
房地美CFO死于家中 警方称系自杀
2009年04月23日08:42   东方网 丛玫
 
  美国抵押贷款融资巨头房地美(Freddie Mac)首席财务官(CFO)大卫·克勒曼于当地时间周三凌晨被发现死于弗吉尼亚州费尔法克斯郡近郊的家中。当地警方发言人确认了这一消息,并否认存在谋杀。

据当地媒体报道,是克勒曼的妻子打电话报的警,警方于凌晨4点48分到达现场时,克勒曼已经死亡。终年41岁。

房地美随后对该事件作出反应,临时首席执行官(CEO)柯斯基宁称,房地美公司上下对于克勒曼的死感到非常伤心和难过。对于这起可怕的悲剧,向克勒曼的家人及爱人表示最深切的慰问。克勒曼本人天赋极高,16年来,他将全部才华献给了房地美公司,在最近就任CFO前,他曾在众多经营和财务岗位上工作过。他有职业道德,为人正直,这激励着周围的每一个员工。他和蔼可亲、热情、幽默以及敏捷的思维将永远留在人们心中。

这或许是房地美近两个月来遭受的第二起打击。上个月房地美前CEO大卫·墨菲特刚刚辞职。有消息透露,美国证券交易委员会(SEC)及司法部的调查人员最近数月一直就财会问题对房地美高管进行质询。

2008年9月,克勒曼被任命为CFO,负责房地美的财务运作,直接向CEO汇报。此前,克勒曼还担任房地美的高级副总裁、会计主管以及商业领域控制官。他在房地美已经工作超过了16年,1992年他作为一个财务分析员开始其在房地美的生涯。

克勒曼在乔治华盛顿大学获得金融学硕士学位,在密歇根大学取得了政治和财务学学士学位。

受美国次贷危机的影响,房地美、房利美于2008年7月身陷巨额亏损困境。美国政府2008年9月7日宣布接管陷入困境的房利美和房地美。根据接管方案,美国财政部向房利美和房地美注资,并收购相关优先股;两大机构的首席执行官被限令离职,政府相关监管机构接管两大机构的日常业务,同时任命新领导人。

沙发
 楼主| 发表于 2009-4-23 09:43:46 | 只看该作者
房地美或成政府援助“无底洞” 2009年03月19日09:25   新华网  
  美国分析师说,住房抵押贷款巨头房地美可能继美国国际集团(AIG)后,成为下一个消耗巨额政府援助的“无底洞”。
  美国《时代》周刊17日报道,AIG迄今要求获得的政府援助已高达1800亿美元,是美国史上“最昂贵受援助企业”。但这一头衔可能很快被房地美夺走。
  报道说,房地美上周公布的财务报告显示,企业去年全年亏损500亿美元。为避免房地美倒闭,政府需追加的援助金应至少是上述损失额的3倍,即1500亿美元。而如果住房市场状况持续恶化,这一数字还会更大。
  房地美迄今已获得140亿美元政府援助。
  FBR资本市场公司分析师保罗·米勒说,与同样受到政府接管的房利美相比,房地美尽管去年亏损较小,但由于资金状况不如房利美,未来所需政府援助将更多。
  与花旗银行集团等其他大型金融机构不同,房地美只能再向政府继续要钱。花旗等机构能通过股东、债券持有人等渠道获得资金。
  房地美和房利美是美国最大两家住房抵押贷款机构,持有或担保的住房抵押贷款总额约5.3万亿美元,占全美住房抵押贷款总额将近一半。去年9月初,“两房”因陷入困境被政府接管。(新华社专电)
板凳
 楼主| 发表于 2009-4-23 09:44:43 | 只看该作者

外电称房利美房地美制定1.59亿美元奖金计划   2009年04月04日17:18   腾讯财经     

北京时间4月4日下午消息,据纽约时报近日报道,去年美房产抵押贷款融资机构房利美和房地美也已经制定出了总额高达1.59亿美元的2009和2010年度员工的留任奖金计划。   去年美国政府斥巨资拯救房利美和房地美,使其逃过倒闭和破产的厄运。此前也有外电报道“两房”打算向四名高管每人发放47万至60.1万美元的留职花红的消息。
  “两房”的奖金计划是被其监管人、联邦住房金融局局长洛克哈特(James B. Lockhart)在给参议院金融委员会成员查尔斯-格拉斯利(Charles E. Grassley)的一封信中披露的。但其并没有提供留任员工的具体姓名。
  此外,洛克哈特还透露,部分留任奖金已经在2008年发放完毕。其中房地美向员工发放了1730万美元;而房利美发放了3350万美元。

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 楼主| 发表于 2009-4-23 09:45:57 | 只看该作者
房地美连亏两季 “狮子开口”再要308亿
2009年03月13日02:51   东方网 赵刚
 
  继去年三季度亏损253亿美元后,四季度又亏239亿美元

美国住宅贷款抵押机构房地美(Freddie Mac)周三在公布去年第四季度239亿美元巨亏后表示,如不能获得美国政府另外308亿美元救助,公司又将面临倒闭的风险。

房地美周三公布去年第四季度财报时指出,第四季净亏239亿美元,合每股损失7.37美元,几乎是一年前亏损数字的十倍。而第三季度则是亏损253亿美元。该公司表示,第四季度发生了72亿美元信贷相关费用、75亿美元的有价证券减记和133亿美元衍生性商品及抵押保证资产相关损失。而第四季信贷损失拨备从前季的57亿美元增加至第四季的70亿美元,2008年拨备金额从上年的29亿美元暴增至164亿美元。

房地美在同日上交给美国证监会的文件中称,美国财政部提供的2000亿美元救助可能不够,公司需要更多的资本。FBR Capital Markets的分析师Paul Miller表示,房地美所需救助资金缺口大得惊人,都不敢想象该怎么下手分析。房地美为美国第二大抵押贷款服务公司,其提供的房屋贷款占据美国房贷市场的20%,它在去年9月已被政府接管。

这一消息对于不久前公布房屋救助计划的奥巴马政府来说无疑是当头一棒,政府之前打算通过房利美和房地美来救助900万面临止赎的购房人,这两家公司发放的房屋贷款占据了美国12万亿美元房贷市场的半壁江山。虽然房屋救助计划中的750亿美元贷款条款重新修订已经开始,但昨日出炉的房屋止赎数据并不乐观。

房地产数据公司RealtyTrac昨日称,2月包括违约通知、拍卖通知或银行没收房产通知在内的止赎个案数量增加了6%,1月则减少10%,2月止赎个案较去年同期则跳增30%。RealtyTrac高级副总裁Rick Sharga指出,由于在房市困境最严重的州,许多借款人的抵押贷款规模远远超过其房屋价值,无法满足通过政府计划进行再融资的条件。因此政府的房市援救措施不足以解决止赎快速增加的问题。

“政府本来打算不需要新的救助就可以让这两家机构和贷款人重新修订贷款条款并压低抵押贷款利率。”Miller这样说,但对房利美和房地美来说,这些计划并不是商业决策。他们被当成了公共政策工具来救助房市,但这恰好让他们的境遇更为糟糕。

正是由于奥巴马政府要求房地美和房利美加强支援房市,使其与控制损失的愿望越行越远。房利美上月表示,去年第四季亏损252亿美元,并称监管当局要求财政部继续提供152亿美元,财政部已经同意通过买进高级优先股以补充其所需资金。而美国政府在2月公布房屋救助计划时也已承诺将把对房地美及房利美的注资额度各自从1000亿美元增加至2000亿美元,这一金额高于去年9月敲定的融资协议。

房地美首席执行官David Moffett于上周的闪电离职也可能暗示该公司目前的困境,上任仅六个月就宣布辞职,说明Moffett很难在政府控制和为股东创造利润间找到平衡。由于政府的接管,房地美股东实质上已经对公司不能施加影响,而自去年11月以来房地美股价就在1美元以下徘徊。

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 楼主| 发表于 2009-4-23 09:56:45 | 只看该作者
房地美(Freddie Mac)
 基本概述  房地美(Freddie Mac,NYSE:FRE,旧名联邦住房抵押贷款公司<Federal Home Loan Mortgage Corp.>),是美国政府赞助企业(GSE,Government Sponsored Enterprise)中第二大的一家,商业规模仅次于房利美。
  1970年由国会成立,作为旨在开拓美国第2抵押市场,增加家庭贷款所有权与房屋贷款租金收入。
  规模:抵押投资组合总金额达1.29兆美元,其中5690亿美元抵押资产是其自身投资一部分。债券市场协会(Bond Market Association)资料显示,由Fannie mae、Freddie Mac与Ginnie Mae提供担保的抵押担保证券或债券,达到3.2兆美元,占美国流通债券总值的16%。
  稳定:FreddieMac的被保留的股份单充当在确定的there’s的一个重要角色金钱稳定的供应使贷款人做房屋贷款新homebuyers需要和可利用的供应劳工住房在该社区。
  支付能力:财务住房为低落和适度收入家庭是FreddieMac’s事务的一关键部份自从35年前。FreddieMac’s视觉是,家庭必须能购买家和保留那个家。
  机会:FreddieMac确定有金钱稳定的供应使贷款人使贷款新homebuyers需要。这给大家对homefinancing的更好的通入,培养屋顶在homeownership机会在美国。
  繁荣:FreddieMac充当在America’s经济的一个重要角色,几乎20%被弥补住房和相关的产业。
  宣言:自傲在使在家成为可能为成千上万美国的家庭,并且接受与住房使命是一致的核心价值。
  领导:采取主动性达到共同的目的。
  正直:做正确的事,没有妥协!
  人们:是公平的,尊敬其他人 ,接受变化和是有责任的。
  优秀:努力单独地和集体超出赌金保管人期望。
 竞争对手  房地美最大的竞争对手是房利美。房利美和房地美是美国最大的两家非银行住房抵押贷款公司,房利美设立于1938年,属于由私人投资者控股但受到美国政府支持的特殊金融机构。该公司的主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款,并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给其他投资者。房利美的主要目的是盘活银行资产的流动性,把银行的按揭贷款买过来,再转卖给其他投资者,跟美联储的作用差不多。后来大家觉得市场上只有一家公司,缺乏竞争,于是在1970年又成立了房地美,其主要业务跟房利美几乎完全一样。
  在某种意义上,房地美和房利美这两家公司在经营模式、经营理念上的确存在竞争,但更多的则是互相挖墙脚。基本上,在房利美工作过的人,他的下一份工作就是在房地美,反之亦然。几十年来,两家公司一直是近亲繁殖,这边的人到那边去,那边的人到这边来。
  房利美和房地美是美国住房抵押贷款的主要资金来源,所经手的住房抵押贷款总额约为5万亿美元,几乎占了美国住房抵押贷款总额的一半。
 次贷危机  受美国次贷危机的影响,美国房地产抵押贷款巨头房地美于2008年7月身陷700亿美元亏损困境。之后美联储和美国
证券交易委员会(SEC)迅速联手出击,对美股的稳定起到立竿见影的效果。
  美国政府2008年9月7日宣布,从即日起接管陷入困境的美国住房抵押贷款融资机构房地美。根据接管方案,美国财政部将向房地美注资,并收购相关优先股;首席执行官被限令离职,政府相关监管机构接管两大机构的日常业务,同时任命新领导人。
  美国财政部长保尔森表示,房地美的问题使金融市场面临系统性风险,接管这一机构是当前保护市场和纳税人的“最佳手段”。
 破产危机  为应对市况并更积极参与房贷市场,房地美自2007年11月计划增发融资55亿美元。2008年7月11日同时发表声明称财务状况良好。房地美声明称截至2008年6月30日,公司资本金比美国联邦住房企业监督办公室(OFHOE)规定的最低限额要高出的比例为15%。
  圣路易联储原行长WilliamPoole认为,从技术角度看,房地美处于破产边缘。如果破产,那么它担保的债券将大幅贬值,并对持有这些债券的投资者和金融机构造成重创;房贷利率则将飙升,对疲弱的市场再度构成打击。这将意味着一场金融风暴的来临。
  不过,巴克莱资本驻美国首席固定收益策略师AjayRajadhyaksha在报告中表示,这家公司影响力之大,致使美国政府不可能让其破产。即便如此,也不意味着这家公司的股东会感到安全。
  房地产投资信托基金FBR的分析师们认为,只有这两家公司的计提达到770亿美元,政府才可能出手干预。这意味着在政府干预之前,这家公司的股东财富已被清洗殆尽。正如政府干预贝尔斯登以防其一旦破产后拖累整个金融市场,而股东最后可能一无所有一样。这看上去像标准的“股东陷阱”。
  对股东而言,最好还是历史重演――1979年房利美曾出现实际意义上的破产,但最后在没有政府帮助的情况下走出困境。
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 楼主| 发表于 2009-4-23 12:29:54 | 只看该作者
房地美:美国房屋销售接近触底
 
2009年04月20日21:15   CCTV《经济信息联播》
 
  美国第二大房屋贷款提供商——房地美首席经济学家诺沙夫特上周六表示,美国房屋销售已经接近触底。

  诺沙夫特表示,美国房屋销售已经接近触底。目前美国房地产市场中销售的房产,三分之一是因无力还贷,被银行收回的房屋。诺沙夫特认为,美国的防止赎回计划正在减少房屋因无力还贷被银行收回的现象。他指出,美国联邦住房管理局的房屋贷款正在大幅增加,目前房屋贷款数额占美国贷款总额的比例已达到1942年以来最大数值,而抵押贷款利率则处于50年以来的最低点。不过他也表示,未来依然存在拖欠还款的情况。其中,失业是导致借贷者逾期不还的主要原因,另外房价下跌也增加了房屋被银行收回的风险。

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 楼主| 发表于 2009-4-23 12:35:59 | 只看该作者
美总统经济顾问:美国经济仍面临重大风险
 
2009年04月20日03:36   中国新闻网
 

  中新网4月20日电 据香港《文汇报》报道,美国财长盖特纳、联邦储备局副主席科恩、总统经济顾问沃尔克齐派定心丸,称经济衰退的最坏时期已经过去,盖特纳更预计不会有第二波银行倒闭潮。不过总统首席经济顾问萨默斯却唱反调,认为美国经济仍面临“重大”风险,而白宫将打击滥用信用卡。

萨默斯昨天接受美国全国广播公司访问时表示,虽然渐有迹象显示经济正在复苏,但美国经济仍面临重大下滑危机,全球经济和商业地产市道仍有问题。他指出经济复苏是漫长过程,要创造职位等,需要相当的时间。

当前,美国参众两院正考虑立法,限制信用卡公司增加现有卡数利息,而且要增加透明度,公开更多资料。白宫表示会支持国会打击滥用信用卡的政策。萨默斯说,大众需要把更多金钱储起来,政府需要遏止人们过度依赖信用卡付款。

不过,盖特纳接受日本《朝日新闻》访问,称华府已准备就绪,随时可向银行注资,确保银行有稳定资金。他说大部分银行资助金最终来自市场,政府可填补不足之处。他在访问中提及7国集团和20国集团“互相补足”,称赞中国在稳定全球金融危机中举足轻重,并称中国致力于较灵活的货币政策。

科恩和纽约联储分局主席达德利在范德堡大学出席政策研讨会时均指出,有迹象显示联储局采取的措施真正有助于重振经济。

自金融危机爆发后,联储局已大幅减息,又推出一连串计划支持信贷市场,资产负债表规模大增。但科恩和达德利都认为,无需担心救市会否触发通胀,联储局有办法将体系中的多余资金处理掉。

前联储局主席沃尔克表示,经济下滑速度势将减慢,但认为美国经济复苏前路漫漫。他又说金融体系虽不至于“休克”,但仍要“吊盐水”。

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发表于 2009-4-28 00:08:44 | 只看该作者
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