关于房屋出租的问题！

mover

今天早上头问了一个问题，他有一栋房子要出租给别人用做商业用途（经济型酒店），房客一下要求签定六年合同，请问这个合同怎么签好，考虑到目前国内物价飞涨因素，在六年内，或者更长时间，房租的增长比率多少才合适呢？

kami

10-15%合适[em07][em07][em07]

liangest

hah,这个双方本身都有风险的嘛，是公平的，

casenny

签六年是说这六年里你的房子要租给他用，以避免以后房子装修了你不租给他。

款子怎么付是另外一回事，可以另外商谈的。要嘛就按现在的价钱一次性结清。这样谁也不亏，你可以提前拿到六年后的钱，这些钱的时间价值也可以弥补以后房子价格的上涨。

要嘛就是一年一年的结算，当然每年的价格都根据市场上的房价浮动。这也是情理之中，没人不会不答应的。

张律师

这并不完全是一个法律问题，但还是可以从我接触的一些租赁合同来和你交流一下。

关于合同期限，合同一般体现当事人双方的意思自治，法律不会过多干预合同的内容，但，租赁涉及到在不动产上设定用益物权，合同法明确对房屋租赁的期限做了限制，即不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。你所说的六年是没有问题的。

关于租赁价格的问题，主要还是有赖于双方协商，一般这种情况下，都会采取每年增加一个幅度的方式，象2楼说的那样，但具体多少合适，就要由双方考虑和协商了，但，很多方面都要考虑，过往一定时期的房地产行情，未来一段时间内房地产市场的走势预测、通货膨胀等问题。

另外，还要考虑一个方面，就是在合同中约定房屋的维修责任，如果维修的责任在出租方的话，出租方就要考虑以后几年可能要发生的维修成本了。

租赁合同，象北京有一个北京市建委和北京市工商局发布的示范文本，虽然主要针对住宅，但，还是有参考价值的。

[此贴子已经被作者于2008-6-24 0:01:41编辑过]

wyw8508

关键看租金怎么回收

沉默的兔子

六年合同，要么租金一次性付清，要么一年一付，但需要根据每年的租赁市场价格变动情况进行调整。

玩龙

QUOTE:

以下是引用liangest在2008-6-23 17:19:05的发言：
hah,这个双方本身都有风险的嘛，是公平的，

同意这个观点。

cwnum2008

确实如此,需要这样认真的操作,才没有风险