[讨论]外国投资者酝酿抄底越南楼市

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高利率下本土地产商迎来“寒冬”

　　面对银行信贷的收缩，资金匮乏的越南本土地产商正迎来一个漫长的“寒冬”。不过，对外国投资者来说，这种局面却有些令人兴奋。来自越南官方的统计，已有超过10亿美元的资金站在市场的门口，在他们眼中，进入“年轻”的越南市场正逢其时。

　　●越南地产商不堪重负

　　胡志明市传统的街巷还没有因为高楼大厦而面目全非，但是，在过去的几年里，在这些土地上涌动的数字却让世界惊奇。一个被广泛引用的数据说，胡志明市中心的房价达到了5000美元/平方米，商业地产的价格甚至超过了东京银座和纽约第五大道。

　　在普通市民眼中，这些还只是一个富人的游戏。“在胡志明市租住一套中等的房子，要占到我收入的三分之一，大约相当于1000元人民币，所以压力很大。”从越南农村到胡志明市工作的阮元德告诉记者。不过，由于地价更高，他并没有在这里买房的打算。“在胡志明市，买地的平均价格就要5000元人民币/平方米，都是房地产界自己在炒，一般人买得很少”。

　　但是，50%的房价跌幅和政府随之而来的调控措施，对本土地产商而言已经足够沉重。

　　“地产公司只能勒紧腰带等待。”越南地产公司Vinaland的主席Tran Minh Hoang认为，在如此高的利率和通胀下，地产市场的沉寂不可避免。在此之前，依靠银行贷款是越南本土地产开发商和代理商们的通行做法，一些开发商甚至70%-80%的项目资金都来自于借贷。但是现在，这种方法行不通了，政府允许各商业银行的最高贷款利率由原来的18%调高到21%，投资限制日益严格，市场的低迷又使股东们对继续向公司注资望而却步。

　　●外来者的“淘金”机会

　　然而，本土地产商的束手无策，却可能成为外来者的“淘金”机会。

　　来自越南官方的消息显示，除了现在兴建的高级公寓项目外，新加坡Keppel Land将兴建胡志明市第二郡高级都市区、第七郡居民区等项目。而其他国家的房地产公司预计在越南的不动产市场投资将达10亿美元。胡志明市不动产协会表示，该协会近期已经接待了许多来自韩国、新加坡和马来西亚等国的房地产经纪企业代表，了解胡志明市的投资机会。如果本土地产商的资金匮乏情况持续下去，外国投资者就可以以低价购买越南国内企业的项目，地产市场也有可能被再次拉动。

　　实力雄厚的国际商人们已经锁定了目标：这个国家有七成人口在35岁以下，中等收入者将越来越多；商业地产同样存在机会，在河内和胡志明市，一些顶级写字楼的空置率已在过去两年间下降了20%。