10-05 打算扩张了 休假快一个月了,不知不觉时间过得真快,近期一直在为扩张XXX的事情到处电话\实地考察,打算再开一个店子,也或许做XXX的代理商,更有可能两个都做,一个人忙得过来话,有充裕资金的话,哈哈 昨天去XXX找铺面,正赶上高档社区附近一新的商圈招商,感觉机会挺好,一个位置不错的,57平,靠近电梯口,每月房租8000多,首次光房费投资要三万多,加上装修进货,5万元不一定打得住,广州的朋友也来电话,说在那边投了三万元,刚开张的童装店效果不好,准备转让,过我这来看看,有兴趣投五万到我这,兴奋之余,却不知两个合作是好是坏,除了资金外,对他的办事能力也产生怀疑,远在云南的朋友也电话过来,现在已经辞工,在一家花店学习,大有一翻跃跃欲试,拉起开花店的筹备中。。。。。。 哎,投资不小,风险也不小,如果这个物业没有把这个商铺炒起来的话,每个月8000元的房租,还真有些难度,面积够大,产品选择分类,我还能把握的住,上游价格政策,我也能保证拿到好的货源,只怕你营业额能不能上去,或许,应该说一句,风险越大,利润越大,还安慰下自己,很快要定下来了,我也将步入负债累累的境地。。。。。。 10-06 选择 最怕做决策,偏偏又到面临选择的时候,57个平米,位置好,但房租太高,前期肯定是要亏的,风险大,而且需要借钱不少,长远来看,不用说,是玩具店发展状大的机会!27个平米是另一个选择,靠内,位置相对偏,对于上楼买东西的人来说,需要寻找,房费自然便宜一半,借钱不多,能力之内,可以承担,风险相对较小,刚刚一直在心里打鼓,现在写出来,好像有了答案,选择后者,相对机会和风险两者来说,27平可能更适合自己选择,稳中求发展,机会会有的,等这个店子做起来了,开第三个店子的时候再来做成超市的样子,不过我想这个店子,做起来,至少有三点要走向正规化的,一是财务做帐,二是明码标价,不还价,三是实行会员制积分的形式,即使现在没有会员制的软件设备,手工做帐也要把他做起来,这的确是一个留住老客户的好方法。 下午要过去谈了,晚上回来等结果吧! 我相信有失必有得,在家计算好的铺面,过去说,稍好点的27平也已经被人签掉了,正在发愁之际,看到一对小夫妻也在找门面,跟销售人员在谈,过去一问才知道,那家是做童装的,也想找20几个平的,机会来了,我灵机一动,就上去搭话了,不用说,都有意向,一起来分靠近电梯的57平米,一人一半,价格分到每个人,每个月4000,跟小铺面的差不多,门面又好,正好57平是拐角口,双门面,斜着一分开就OK了,更重要的是,玩具店和童装店目标客户属同一类型的人,资源又能做到有效互补,双赢呀!细节方面聊了一下,基本差不多,大方面对双方都有利就好了,至于细节方面另行协商,两家还不会因为电费空调的小事耽误大事吧!哈哈,我来一句都是年青人吗!都好说! 等明天的通知吧!确定了,心里也踏实了,就放心做吧!前一个玩具店已经吃够了门面不好的苦,这么好的门面,在这里也不怕别人也做玩具了,要做就做第一! 各位看客,欢迎投资,参与分红啊!哈哈! 10-07 暂时放弃 还是选择主动吧!先给售房的销售人员电话联系下,说那边没有,明天上班,他一个人在,详情明天再谈,又跟打算合租的小夫妻打个电话,男的说话磨磨蹭蹭,看来不管事,我只是放话过去,合租后,如果这个开发商没有把商铺炒起来的话,我们风险,需要各自承担,把自己的半面房租出去,如果好的话,两家都开心,男人也没说什么,半小时后再联系我,(现在男人都怎么了,关键大事都得请示老婆,看得出他不做主的那种!西西) 一个小时过了,还是没有回话,又是我主动联系过去,女的接电话,说了几句客套话,打算不合租了,噢,说实话,哪男的通完电话,心里盘算着会不会是这种结果,当真就是了,还真让我猜中了,哎!预料之中吧!合租双赢的事泡汤了,我还得去楼盘那边去看看! 到了楼盘闲来没事,见一楼"来伊份"有人在没生意,就进去搭话了,问完吓我一跳!不用说"来伊份"肯定像房产专家老狗说的,首期招商招进来的,有很多优惠政策,比如前几年免房租之类的,把大牌先招进来,带动人气和气势,拉起高档商圈的架势,而且他的位置可以说是整个商铺最佳铺面了,一楼,临街,并且正好在拐角处,销售人员反应说这个地方去年年底就开始招商了,一起没做起来,人流量太少了,旁边新开的眼镜店和一个大的水果超市刚进来两个月就关门了!汉,一身冷汗! 不死心,又到旁边的婴幼儿专卖的丽婴房去聊会,同样证实了"来伊份"的话,周围是有很多高档社区,但是他们大多数有车都到徐家汇高档商圈消费,旁边的文琪美发,也做的不是很好,而且之前有一家理发店转走了,现在招的上海银行,又不是商铺,5点就关门了,一点人气也没有,据说必胜客生意也不咋地....... 好险,给朋友打一电话,证明了这个市场招商失败,而且社区商圈,风险大,也相对饱和,很多社区的人并不在周边购物,只买些生活必需品,吃的,很难有大的消费力 还是打算去跟售楼的销售人员聊会,摊白,合租泡汤的事,他居然说,那家童装店的人,打算把57平米整个租下来,真是让我没有想到,打电话给他们证明他们确实选择了整个铺面,哎!I服了YOU,闲来多问一句,有没有问下周边已经租下来的商铺的经营情况,他们居然说,不用,招商的人会把人吸引过来的,派派,算我多嘴,两个居然把赌注压在开发商身上,汉,早招商成功,也不至于去年招商到今年,而且定的十一开业宣传现在又拖到圣诞开业。。。。。。 拉倒,我选择暂时放弃!此处不留人,自有留人处,俺选择别地地儿! 10-20 满怀信心做事业却屡受打击 外出旅游,店子当然就关了十几天,回家路上我还在想,这段时间冷落了客户,如何再把热起来,想了个主意,就是帖出清仓的招牌来造势,顺路把价格降下来,因为现在商场纯粹是价格竞争,一个月后再打出平价的招牌,过渡后实行不还价的政策,因为这个活动风险很大,而且有很多负面影响,所以很多问题必须在想得到才行! 正在拿主意的时候,碰到了一个熟悉的人影,上前跟我打招呼,反应了半天才醒过来,是我之前上游的供货商xxx,告知刚刚在我们商场一排签下合同,准备在这里开一家玩具零售店!我当时的表情,可以想得到! 索性就坐下来聊会,他的位置比我好,一年5万8房费,他的资源比我好,他是做木制产品批发,他姐姐是做大众流行产品批发,产品差不多可以含概我的产品线了,我们商场另一家童装附近的玩具店也是他的客户,聊天中得知,之前竞争对手生意做的也不小,之前xx区域的xx产品都是他供货过来的,赚钱赚疯了,这点我倒真没想到,竞争对手生意做得还真不小,我真是小看他们了! 他走后至少5-10分钟,我的头脑一片空白,已经价格战打得很激烈的市场,现在再进来一个强劲对手,不过估计别人也不把你放在眼里,他的目标就是我之前的竞争对手,想想善于打价格战的xxx他们打起来,我们的价格当然超低了,而且很难生存,本身这段时间商场生意不太好,我估计我当时嘴里肯定在咕叨着“怎么办,怎么办”然后,我就开始四处打电话给咨询工作的朋友,让他们帮我出出招,我原以为他们会消极地让我打退堂鼓,没想到他们更鼓励我们到其它区域开辟处女地,开分店, 其实,说得也是,本在这个商场,就是价格战的场所,而且自己也早已决定要另寻他处开分店,新竞争对手的进入,与开新店并不矛盾,只是xxx在这个商场的生存空间会越来越小了,现在已经把很多钱都进货压在里面了,马上赶上交季度房租7500家里房费1400,万把元的开支,开始让我喘不过气来,所有的进货计划都应当缓一下,新店开不起来,老店可能要真的清仓了,这也是不得已的选择,那头公司还在催我上班,我的休假日期结束了,再休下去就没有工资了,生存开始面临问题了,我不得不重新考虑!不过既然已经决定出来做事,我当然就已经放弃一个月5000块钱的工作了! 一个小小的竞争对手进入能改变我的所有决策吗?我想困难是暂时的,外地朋友怀揣4万块钱,住旅社,随时等着我的电话,过来跟我一起投资新店呢?玩具事业的扩张不能止步,更应当加快步伐! |