茅说了一句真话

金宏伟

茅说：经济适用房、限价房并不能满足一些人的住 房需求，而仅满足了一部分人对房地产的占有欲望。这句话其实是对的。从历史上看，还从来没有任何一个时间任何一个地点，人们能像今天这样希望每人都至少拥有一套房产，甚至是没有任何收入的人都在想着买上那么一两个100平的房子作资产。这种超现实的欲望在很大程度上是上级一贯的政治许诺所孽生出来的恶果。这种欲望非但无法让房价下降，同时还是巨大的政治风险。1、上级没有自己的房地产开发能力，所有房子都是上级委托房地产商开发的。如此，上级需要给房地产商一些其他方面的优惠，这会导致其他方面无法预期的异化反应。2、福利房少了，不解决问题；多了，又影响地方财政（因为福利房可不交土地出让金），除非上级彻底放弃现有土地出让政策，否则，福利房的供应量将会非常尴尬。现在的官员断不会为了解决普通人的住房问题而自毁无本万利的土地收入，如此，福利房政策吊起了大家的胃口却满足不了人们的需求，那么这种需求会转向何方？程度轻了是推高房价，程度重了是政治风险。3、当然，有人说，福利房也不是不要土地出让金，而是5年后流转时补交土地出让金，所以，福利房在实质上与商品房无异，只是让大家可以提前买到房子而已。这种观点有逻辑错误。首先，这种观点提前预设了一个前提，即大家在5年后会卖房。但是，如果大家不卖房呢？前提改变了，结论不就没有了吗。没有必然卖房的这个结论，官员不就又要面对我在第2点中提到的问题了吗？其次，你要注意，卖房的时限是5年，与官员换届的时间一样。这等于说，即便大家在5年之后都卖房，也都补缴土地出让金，那这钱也落不到前任官员的手里了。在当前这种寅吃卯粮、以邻为壑的官场氛围下，你认为会有多少官员愿意做这种让别人摘桃的事情呢？如果人少，那么就又回到了第2点提出的问题。第三，即便确实有好心的官员愿意建福利房，但你是否看过福利房的申请条件？基本上，凡是大学毕业，有自己的工作，努力改善自身生活条件的人都没有资格申请福利房，这就是已经说了很多的夹心层问题。设想一下，当你看到原本非常不如你的人都住上了福利房，而自己寒窗十几年、全力奋斗却什么也得不到。此时，心情如何？这种心情，同样，程度轻了是推高房价，程度重了是政治风险。这还没有算上福利房审核腐败所引发的社会情绪。所以，茅说，“经济适用房、限价房并不能满足一些人的住房需求，而仅满足了一部分人对房地产的占有欲望”是对的，说多建廉租房也是对的。无论从社会分析还是政策落实的方面来看，福利房政策都是一种饮鸩止渴且空中楼阁的玩意。它或许能够在短期起到一点价格平抑的功能，但长期来看，利大于弊。最后，引用一句话来作为结尾：人的理性可以创造新的活动和解决显露出来的问题，却不能预测和避免由于人们对自然界复杂系统的破坏而造成的危险和威胁。如果我们继续破坏社会合作和个人追求自身利益的自由之间的平衡，世界将难以得到持续的发展。理查德·布隆克

 

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puzhuo

抓紧学习＂三个代表＂的重要思想！

jxwqh

如果我们继续破坏社会合作和个人追求自身利益的自由之间的平衡，世界将难以得到持续的发展

相信这句话大家都知道，只是知道了又有谁会舍弃自己的利益？

天才土匪

和谐

漫漫长夜

衣食住行，感觉越来越难了。