杭州出台“阳台新规”

jackeroo

日前，杭州市规划局、市建委和市房管局联合制定了《关于规范阳台建筑面积计算的规定》（下称《规定》），适用于城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。

　　据了解，《规定》的主要内容是：房屋结构范围内标注的露台、空中花园等，只要不属于阳台概念，都将全部计算建筑面积；而阳台水平投影面积不得大于10平方米，进深不得大于2.4米。

　　杭州西湖房地产集团有限公司副总裁胡益超评价，去年杭州施行的“3万平方米新政”，对当地楼市产生了很大影响，那些拿不出合格预售证的新盘只能被迫延迟开盘。此次“阳台新规”的影响将慢慢释放，其影响力将不亚于之前的“3万平方米新政”。

　　住商不动产浙江区域总部内部人士告诉《第一财经日报》，随着“90/70”政策的深入推行，不少地产商在设计楼盘时，都会包括入户花园、挑空阳台这些貌似阳台的建筑，其最大的吸引力在于不计入建筑面积或减半计算。

　　目前，这一类挑空的“大露台、大阳台”风行于杭州地产界。据了解，杭州郊区的萧山、闲林一带的很多别墅、豪宅项目，就以赠送花园、买排屋送阁楼和露台为亮点，吸引客户购买。

　　胡益超认为，《规定》的出台，意味着近年来作为不少楼盘核心卖点之一的大面积入户花园，将无法再享受“不计入建筑面积或减半计算”的价格优惠，“买房送面积”行为将受到极大限制。

　　他进一步表示，大阳台和大露台这类住宅设计通过开发商赠送面积的形式，一定程度上提高了小区的容积率，改变了规划控制指标。入户花园、挑空阳台是当前户型设计中的基本手法之一。杭州“阳台新规”的出台，使得那些尚未取得施工许可证的楼盘，需要调整规划设计。

　　“入户花园的面积，调整到了规定许可的‘只计一半面积’的范围之内，那么，整个外立面必须作出一些调整。这也就意味着今后这类入户花园将越来越少，这在一定程度上或将改写目前的供需关系，不排除部分楼盘或将提价。”　胡益超说。

　　从目前来看，尽管增加免费面积的曲线路径走不通了，但杭州地产商们显然不会“坐以待毙”，他们正在研究可行的变通方案。

　　“目前，设备房是不计算面积的，这为面积测绘提供了一定变通条件。”对于“阳台新规”，一位当地知名地产公司高管指出，“同一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积，那么，一户多阳台似乎并没有受到限制。”