[原创][知识风暴第四十二期]关于《物权法》相关条款及《物业管理条例》新修订内容的

正略钧策

                            夏永亮（正略钧策管理咨询公司 顾问），陈曦（金融街物业公司）
《中华人民共和国物权法》（简称物权法）已于2007年10月1日起正式实施。《物权法》从民事基本法律的层面对物业管理的一些主要内容作了“定分止争、正本清源”的明晰规定，将物业管理相关的基本概念以法律形式予以确认。做为《物权法》的下级行政法规，为了配合《物权法》的实施，完善物业管理相关法律法规，国务院于8月26日公布了有关决定，对《物业管理条例》进行了修改。
《物权法》和《物业管理条例》为全国物业管理运作提供了统一的、重要的法律法规依据，对于物业管理行业的发展具有极为重要的意义。

一、《物权法》相关条款解读
《物权法》共分为五编、十九章、一附则、二百四十七条。其中与物业管理密切相关的是第二编所有权中的第六章“业主的建筑物区分所有权”，其他章节与物业管理有间接关系。《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”一章从第七十条至第八十三条，现对其中的重点条款解读分析如下：

 

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二、《物业管理条例》修订条款内容解读
《物业管理条例》是我国第一部统一、完整、系统的物业管理法律规范，于2003年9月1日起实施。《物业管理条例》共分为七章、七十条。据物业管理行业有关权威人士和专家学者介绍，本次国务院根据《物权法》的有关规定，对原《物业管理条例》的个别条款（四条）进行了修订，并对个别条文的文字作了修改。

 

《物权法》的出台必将对中国物业管理行业未来的发展产生基础性、长期性的重要影响。物业公司要高度重视《物权法》和由于《物权法》的实施可能出现的种种变化，认真研究《物权法》及相关政策，以法律法规为准绳，以优质服务为基础，积极面对、充分协调，不断解决物业管理服务的新矛盾、新问题，在《物权法》和相关法律法规的规制下切实运行和开展好自身的经营管理服务工作。
《物权法》的出台和实施是时代的产物，也是中国物业管理发展之必需。物业公司要积极转变观念，努力提升管理品质、完善服务体系、降低经营成本、强化市场化运作（特别是在人力资源管理方面）、增强综合能力、建立良好信誉，靠扎实的服务塑造过硬的品牌，持续推进企业发展。

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