[推荐][讨论]保利地产表态 地产拐点真的来了？

阳关三叠

保利地产表态 地产拐点真的来了？

在年报里，保利地产认为，短期内房地产将进入调整，对企业的影响比较大。作为四大金花之一，行业的龙头表态是相当有份量。保利同时还提出了三大政策对地产业将有重大的影响。难道，房价将不以某些人的意志为转移，拐点即将出现？

独家事件解读

保利地产净利润14.9亿元同比增长121.8％

保利地产（600048）的年报透露，2007年公司实现主营业务收入81.2亿元，同比增长101.3％，净利润14.9亿元，同比增长121.8％。 【详细阅读】

保利地产的年报

07年 06年 每股盈利 1.30元 0.66元 净利润 14.89亿 6.71亿 净资产收益率 12.49% 18.46% 资产负债率 68.6% 88.3%

通过上表可以看到，保利地产的业绩的确有很大的增长，尤其是资产负债率方面，有很大的提高，这与07年该公司大幅增发圈来一大笔钱解困有关。但是圈来了这一笔钱之后，却直接导致到净资产收益率大幅下滑，估计是没好好把这一笔钱利用好。该公司去年圈地不超1212万平方米，与国内其他地产巨头存在一定的差距，会影响到公司后续的开发能力。

保利地产年报中表态-三大因素对地产业有影响

稳健的财政政策与从紧的货币政策对融资影响

2007年国家持续加大了宏观调控力度，加强了各种调控措施的细化和落实。央行年内6次上调贷款利息至年末的7.47％，四季度又紧急控制信贷发放规模，提高第二套房首付比例和贷款利息。2007年12月中央经济工作会议提出了“稳健的财政政策与从紧的货币政策”。这对企业再融资会有很大的影响。

国家加大了保障性住房的供应 削减对商品房需求

国家加大了保障性住房的供应，部分城市还在年内增加了建设用地的供应量。这将在一定的程度上削减市场对商品房的需求。

税收政策的变化对企业利润也有一定影响

政府的税收政策，特别是土地增值税、企业所得税等对房地产行业有特殊要求，其变动情况直接影响房地产开发企业的盈利和资金流情况。税收政策的变化，使税款资金提前支付，将加大项目开发成本。

以上内容均引自保利地产2007年年报中披露的消息，需阅读详情请参考上交所网站公布的全文。

jzm1003

建议在阅读一下栖霞建设的07年报和万科的07年中报的“管理层讨论与分析”

jackeroo

楼上的哪里有啊？