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在地产圈内，潘石屹是秀场上的名角。在群众的眼中，他是“反派角色”，但不招人恨。这不仅因为他是温和方式，更在于他高超的演技，温柔地呵护市场规则 在2006年的博鳌论坛上，由于正处于国家宏观调控的敏感时期，发言者都谨慎起来。潘石屹也一改以往即兴演讲的风格，第一次拿出起草好的演讲稿，一字一句生涩地念完，题目也怪怪的：《推动房地产发展的力量是伟大民族的复兴》。 国务院研究中心的巴曙松对潘石屹当时的情景如此形容：“我看到了一个受惊吓的小孩，一个谨慎的小孩，一个试图以聪明的方式讲真话的小孩。潘石屹就像《皇帝的新衣》故事中指出皇帝没穿衣服的那个小孩，只是这个小孩今天还不够勇敢，他没有直接指出皇帝没穿新衣，而是说皇帝穿衣服了，但衣服是透明的。” 在地产圈，潘石屹绝对是话多的，但总给人左右逢源的感觉，他不是一个极端分子，因不说过头话而显得中性。关于潘石屹有几句话广为流传：“你可以不喜欢他，但你不能不承认他的成功；你可以认为他的房子不伦不类，但你不能不承认他都卖出去了。” 在公众视线中，潘石屹爱作秀。有人批评他：“一个房地产商干嘛这么上窜下跳，像是小燕子一样。”潘石屹回应说：“我不是小燕子，我是章子怡。”他想把自己打扮成精英，而不是媚俗的大众情人，频频地“有品味地曝光”。 在这几年关于房地产市场的种种争论中，这个好表现的地产明星也时常卷入旋涡之中。从总体上讲，潘石屹被划入“黑心地产商”的阵营，但他以不温不火的尺度，固执地坚守自已观点，居然没赢得大众的敌视，其“糖衣包祸心”的说话技巧足见其精明。 潘石屹的知名度绝不仅仅因客串电影《阿斯匹林》、扮演儿童节目嘉宾、游窜于时尚沙龙。他更热衷于与各类专家学者PK，在斗嘴中成就关注度。无论在那种争论场合，他既不像易宪容那样痛打“万恶的房地产商”，也不像愤青那样斥责“政策不得力或行政不作为”。总是摆出一副“理性的商讨”和“反省的诚恳”，以调侃面对谩骂。以这套伎俩走钢丝，既出了名又不惹火上身。 尽管有人骂他“老油条，油条上再刷了一层油”。但几年下来，将其言论串起来，结果竟是始终坚持自己“房价要涨”的观点，一直说的是真话，温柔地呵护市场规则。 PK易宪容：超级男声 尤其在2005年这一年，伴随“超级女声”青嫩的PK狂潮，潘石屹和中国社会科学院研究员易宪容两个老男人之间的PK也广受瞩目。潘石屹代表房地产商的既得利益，高唱“房价下跌是国家和经济的灾难”；易宪容则以“人民利益和良心”，慷慨激昂地抨击“中国房地产泡沫”，两人不管在哪里碰面，总是针锋相对。潘石屹戏言：“我最怕经济学家易宪容和谢国忠。” 潘石屹和易宪容的PK，从2005年到2007年，两者饶有兴致地制造了一轮又一轮热门话题：先是“2008年前该不该买房子”，再是“是否存在房地产泡沫”，又是“楼市走出观望了吗？”，后是“该不该限制外国人买房子”，从房价第二次狂升一直PK到宏观调控，再到今年第三次房价加速上升。 在PK现场观众总是看见，义愤填膺的易宪容，激动莫名地口水乱飞；潘石屹有时参与争论，有时则笑而不语。易宪容始终认为中国的房地产有泡沫，中国的经济发展也不健康，所以房价要跌，大声疾呼大家不要买房。从民众的反应来看，易宪容因为站在人民一方，且言辞锋利，网络支持度一直高于老潘。而潘石屹只是努力使用公开数据来证实自己的观点，即使被易宪容屡屡抢白而插不上话，也以调侃来救场。人最容易在激情之中迷失自己，但潘石屹很少失态。 在搜狐网站上的一次PK中，潘石屹的尖刻淋漓尽致：“我刚才看了一下易教授的经历，他的经历都很悲惨，到昌平买房套住了，到香港他经历的时候正好是1997年金融风暴，所以这两个痛苦的经历让他购房的幼小心灵受到了严重伤害，所以他每次发表观点都是情绪比较激昂。”潘石屹还下了一个很损的定论：“要借钱千万不要朝易教授借，不光借不着钱，自信心也会受到很大的打击。” 尽管潘石屹自嘲“PK三年时间没有赢过一次”，但他从不承认自己在PK中失败了，因为他那“中国房价还要涨”的观点最终胜利了，事实胜于雄辩。而易宪容尽管在嘴上处处占上风，但也不得不承认这一点，过去三年间房价没如他所断言的那样大跌，而是从2005年一路上涨到2007年。于是，潘石屹不饶人地质问他：“您作为经济学家，你提供的意见是错误的，给很多人造成了损失。你应该出来向大家道歉。” 时间让易宪容败下阵来，委屈地称“潘石屹是对的”，并检讨自己对这个行业缺乏理解，做行业研究的时间少。 PK周榕：形象问题 潘石屹的定力尚未炉火纯青。一贯倡导理智争论的他，有时也不免激动。 2006年10月，在北京的“798厂”召开了一个“2006前沿建筑论坛”，潘石屹迟到了，却正好赶上清华大学建筑系副教授周榕的发言。 曾经和潘石屹一块儿吃过饭的周榕很不给他面子，在发言中列举了目前房地产商的四大罪状：1.价值上崇尚拜金主义；2.宣扬享乐主义的生活观；3.将社会分化对立推到极致；4.崇洋媚外，追求复古，对时代文化缺乏自信。周榕还耸人听闻地断言：房地产商“最终会自绝于人民”。 这样的抨击让潘石屹坐不住了，在周榕发言时潘石屹就激动地打断了他的讲话，质疑这“四宗罪”。周榕发言后，潘石屹抢过话筒表达了严重的不满。在回去的车上，潘石屹身边的人告诉他：“您当时很激动。” 周榕的锋利言辞让这个新闻很快上了头条，引起公众对房地产商形象的探讨。10月29日，潘石屹以《房地产商是与人民为敌吗？最终会自绝于人民吗？》为题，再次表达了自己对这个论坛的激愤心情。 但喜欢禅宗的潘石屹很快发现自己背离了佛家“戒嗔”的信条。5天后，潘石屹赶紧撰文往回找补，题为《中国房地产需要学习的心态和理性的批评》，说自己不想对周榕教授的观点针锋相对。同时，潘还反省了一下中国房地产在建筑上的一些不足，比如围墙、建筑艺术和浪费等等。避重就轻。 PK时寒冰：较真数字 潘石屹的博客吸引着数千万的访问量，这是他自搭的秀场。 2007年2月8日，潘石屹在博客上发表了《年前再谈房价》，指出有七大因素(如经济增长、供不应求、人民币升值、中国人消费观念等)将强烈影响房价走势，推动房价在2007年仍将继续上涨。这一下激怒了广大盼望房价下跌的人民大众，在短短的一周之内这篇博客的访问量突破20万。 2月15日，上海证券报的时寒冰撰文《潘石屹竟然如此忽悠房价》，指出老潘援引的土地出让数据有误，供不应求现象不实，并对其房价继续上涨的结论提出质疑。从这里开始，潘石屹和时寒冰之间发生了一场关于房价的学术探讨。 第二天，潘石屹反应速度很快，在博客上发表《再写给上海证券报时寒冰先生》，指出对方把北京2006年公开出让土地的“建筑面积”误解为了“占地面积”，辩称自己的数据是正确的，只是并没有把概念说完全，导致时寒冰的误解。 之后双方你来我往，但在数据和解释上没有达成一致。时寒冰在一篇回应文章《我帮您揭下画皮》中干脆抛开了数据，大量引用潘石屹所讲过的原话和相关新闻报道，来证明潘石屹在忽悠房价。一向以数据说话的潘石屹觉得已经陷入了危险的争执。 2月24日，时寒冰发表了《把愤怒写在脸上：呼吁一年不买房》一文，号召大众自2007年5月起开始开展不买房运动，以抵制开发商操纵房价不断上涨。潘石屹在次日马上发表了《从市场角度看不购房运动》针锋相对，然后任志强加入战团，开始二打一，双方口水横飞，甚至不乏人身攻击和谩骂。 3月1日，潘石屹写了《探求真理不是起哄打群架》一文，对这场争端进行了反省，“这封回信引起轩然大波，引发出很大的争吵，甚至是相互的人身攻击，而这是我最不希望看到的。如果在这个过程中，我有任何的过错给大家带来无谓的争吵，浪费时间，我在这里向大家道歉。” 为“任大炮”辩护 潘石屹和任志强交好，不仅是因为华远的银泰中心紧挨着建外SOHO，而是因为潘石屹了解任志强。 他专门撰文为“人民公敌”任志强辩护，指出任从来说话不留情面，但“他肯定不是一个坏人，最多是在说话时坦率得让人感觉有点不成熟。其实，在任的品质中有许多值得赞赏的地方，如正直、坦诚、透明、有责任心、追求真理。” 针对“为富人盖房子”的指责，潘石屹说：“现在媒体都在批判他只给富人盖房子的言论。实事求是地说，这很冤枉。任总这些年盖的大部分都是3000元以下的拆迁房。盖好房子，只是他退休前心中一个伟大的理想。” 在潘石屹和时寒冰的PK中，任志强也勇敢地引火烧身，插了一脚，部分转移了时寒冰的注意力和口水，减轻了媒体对潘石屹的压力。 潘石屹和任志强曾在“富人区和穷人区”等局部观点上是对手，但最终也取得了一致。2006年3月，潘石屹在凤凰会馆与任志强做《锵锵三人行》的节目，任志强一改以前坚持的观点，认为穷人区和富人区是在发展过程中出现的问题，未来一定不能分穷人区和富人区，和潘石屹观点基本一致。因此，窦文涛事先预计的争论场面没有出现。 PK运动领袖 2006年5月16日，潘石屹出席了凤凰台的《一虎一席谈》，和“集资建房运动”的领袖于凌罡，“不买房运动”的发起人邹涛对话。在座的还有水木周平，他在新浪网上经常写博客骂潘石屹。这个节目的设计就是要吵起来，最好打起来。 房地产同行们都劝阻潘石屹，但潘石屹认为，误解是没有很好地沟通所造成的，对话才能促进相互理解，所以，他坚持参加了这个节目的录制。 现场的确展开了一场唇枪舌剑，邹涛把所有对房地产商的仇恨都发泄到了潘石屹身上。面对凌厉的攻势，潘石屹更堂皇：“在探求真理的道路上，我们每个人只能独行，任何盲从只能变成起哄，这不是探求真理的态度。在通往真理的道路上，最大的障碍是总认为自己的观点是对的。比这更可怕的是情绪失去控制，失去了理智。” 后来，《一虎一席谈》的编导告诉潘石屹，这期节目创下他们节目收视率的最高记录。 对于“集资建房运动”，潘石屹还出席过一次央视的《对话》栏目，现场是全国十多个城市的集资建房运动领袖，只有他一个房地产商，他自嘲变成了弱势群体。在这场辩论中，他表示了对集资建房模式可行性的担忧，认为房地产公司制度是经过多年发展才形成的，是优胜劣汰的结果，现在搞集资建房是退步了；而且没有公司保障，建房人的资金安全和质量都难有一个保证，容易发生诸如“非法集资”的不良后果。 对于“集资建房运动”与“不买房运动”这场PK的出头鸟，潘石屹自有深刻反省：“邹涛和于凌罡的理解，团结就是把购房人团结起来，向其他人斗争，并进行一次运动，而这样运动的实质其实是不团结，团结在这里成了一种手段。至此，我对团结的含义有了进一步的理解，小范围内的团结，不是真正意义的团结，它往往会成为纷争和斗争，甚至战争的根源。” 为贫富差距开药方 在所有房地产辩论中，潘石屹必须回答的一个问题是贫富差距：如果你不是“黑心”地产商，那么请问低收入家庭的住房怎么解决？ 对此，潘石屹选择了一剂药方：低收入者就应该买二手房。他说，“中国的房地产现在的确面临着一些问题，一是空置率高，二是要购买商品房，家庭收入和房价之间的差距非常大。住房空置率高和百姓买不起房，这对矛盾并存的原因在于二手房没有市场化。” 潘石屹认为，在房地产的市场化过程中，8·31大限以后，土地完全市场化了；采用公开“招拍挂”的方式，一手房交易也市场化了；但住宅存量的最大部分，也就是二手房交易还迟迟没有市场化。让二手房交易真正市场化，是解决房地产面临问题的关键所在。 但是，二手房交易的市场化涉及到多项政策。对此，潘石屹把目标指向了“为了打击炒作”而出台的二手房交易限制政策，倡导征收物业税，让二手房流通环节畅通起来。 在人民的敦促下，潘石屹不能回避“政府责任”了。但他的指向是“地方政府”而非“中央政府”：“中低收入人群的住房问题，国务院文件已经有明确的规定，是地方政府的目标责任制。” 老道难敌招风 在2006年的博鳌论坛上，潘石屹除了慑于宏观调控敏感期而句斟字酌念了发言稿之外，他还与一位记者有一番骨子里的对话：时逢博鳌大雨倾盆，有位记者问他“雨下的大不大？”他说“大陆很少看到这样的大雨，大雨后的海岛会很干净”。这位记者马上说“你是在用大雨影射‘国六条’。” 这是潘石屹的为人世故与商人本色。 尽管潘石屹很累地左右周旋，技法也算老道，火候也算适度。但人们仍认为他作秀有过，更风险的是树大招风。2006年，国家大力出手整治地产官商腐败，北京首创集团总经理、首创置业股份有限公司董事长刘晓光被调查。而由于潘石屹和任志强的公司都参与了出事的摩根中心投标，一时间传闻两人都被双规了。 潘石屹赶紧撰文《一篇无聊的博客》，向大家公告自己和任志强并没有出事，还很健康。他说，自己不是党员，因此根本不存在“双规”的可能性。 因为潘石屹太秀，名人出事很难有人出手相援。所以不能出事，因为禁不起。
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