[原创]两个讨论话题
<p>这段时间考虑的事情很杂，列两个题目出来大家讨论吧。<br/>1.国家的房产政策。<br/>2.3G的建设</p><p>我先抛砖吧，</p><p>首先针对国家目前的房产政策，我能想到的只有一句话，头疼医头，脚疼医脚。<br/>那些专家所谓的问题的根本，不过是问题的表象。<br/>民间组织的什么不买房运动，其实不过是一个乌托邦，真正想买房者如果参与，只会在房价的上涨过程中，承受更大的心理压力。<br/>经济适用房政策，其根本就是将房地产市场分化，这是一个不错的解决思路，但存在很多问题。一.资金，修建经济适用房的资金，无论对中央，还是地方都是一个难以承受的重担；二.此政策必将在中国的土地上创造出一个又一个贫民窟，社区环境，教育环境，周边环境的差距，比将导致社会阶层的形成；<br/>现在的房产市场存在泡沫，但如何消化这些泡沫，降价决非易事，唯有，房价降低涨速，使价值曲线逐渐靠近一途而已。<br/>而且，面对不断上涨的土地价格，居屋建设的环保要求，开发成的不断提高，房价要降谈何容易。<br/>故，个人觉得，开发商的房产在真正达到临界时，也未必会出现跌落，而是会在高位维持一个较为长期的缓慢上行过程。</p><p>3G建设。<br/>3G最大的特色是它所能承担的移动数据服务，但目前移动数据服务的需求量究竟有多大，面对巨额的投资，投资回报率究竟如何，不知有谁可以告知？运营商的主要利润支撑点，依然会是普通语音业务和短信业务，而且在一个相当长的过程中会一直保持这种状态。所以，我觉得国家对3G的建设战略考虑多于经济考虑。真的认为3G会是企业发展契机的不知道有多少人，设备提供商会这么想，但是对那些服务提供商而言，真的是一个巨大的蛋糕吗？成熟以后或许是，但是能成熟的恐怕不是3G，而是4G，5G了。</p><p> </p><p> </p> <p>我七、八年前给建设部一位副部长讲，中国政府在房地产上应该做两件事，一是政府要直接参与建房，二是给每一个公民50平米的居住权，政府定建筑成本，房价差别主要体现在地价上。超出人均部分，按比例高额征税，弥补政府对低收入群体的住房补贴。可惜，定政策的人恰恰都是些人均远远超出50平米的人，他们不会作茧自缚。</p> 我觉得政策是头痛医脚，故意的。
页:
[1]