<DIV class=quote><B>以下是引用<I>wrangle</I>在2005-9-6 23:04:19的发言：</B>
<P>楼主几岁啊</P></DIV>
<P>你看呢？呵呵
<P>欢迎加我的MSN：<a href="mailtQiro37@msn.com" target="_blank" >Qiro37@msn.com</A></P>
开发商有必要帮助商家提高人气，这是为后续的项目打基础
<P>据我的看法：商业房地产是开发商将丰厚的房地产开发利润建立在市场竞争激烈、利润微薄的零售百货业上，犹如沙中建塔；在当今资源趋紧、提倡节约型经济的社会中，必然走向灭亡。</P>
<P>商业房地产是地产的最基本的条件。</P>
<P><FONT face=楷体_GB2312 size=4> 我个人觉得对商业地道不必太悲观，客观的讲前途一片光明！</FONT></P><P><FONT face=楷体_GB2312 size=4> 看一个事物要从宏观去看他，不必局限于他的某一细节，特别是对于一个行业或者说一个产业来讲。</FONT></P><P><FONT face=楷体_GB2312 size=4> 不错，对于房地产商来讲，零售业的确利润率极低，但前题是：1.两者的投资门槛和实力要求悬殊，白手起家可以搞商场作零售，搞房地产开发可不一样，虽然可以从银行贷款；2不是所有的零售商都无利可图以致无法生存，我想类似深圳人人乐这种稳健经营并获利丰厚的企业不在少数</FONT></P><P><FONT face=楷体_GB2312 size=4>不好意思，临时外出，回来补上</FONT></P>
<P><FONT face=楷体_GB2312 size=3>接上面的</FONT></P><P><FONT face=楷体_GB2312 size=4>而且,在地产商和零售业的合同谈判时,双方都是自愿的,在协商一致的情况下才会签定合同的.并且在合同的具体谈判中,发展商为了引进一些好的主力店,往往在与零售商家的谈判过程中,作出相当的让步,这是不争的事实,对于零售商来讲,店大欺客是正常的.</FONT></P><P><FONT face=楷体_GB2312 size=4>所以说"商业房地产是开发商将丰厚的房地产开发利润建立在市场竞争激烈、利润微薄的零售百货业上"是不对的,我不太认同.</FONT></P><P><FONT face=楷体_GB2312 size=4>就本人长期从事商业地产代理公司招商工作的经历来看,零售业有零售业的难处,发展商也有发展商的问题.</FONT></P><P><FONT face=楷体_GB2312 size=4>有些发展商没想着去盖商业的,在一片不毛之地,没有公共交通,没有商业环境,甚至连住的人也没有,政府规划的那班爷们大笔一挥,你就得盖商业,还一整就是上万平米,象深圳的万科城,规划的商业一期就有二万五千平方米,对于发展商是个难题,对于投资客也是风险,对小商家更是竹篮打水.没错,招商是成了,销售也不错,两米八层高的商铺也卖到了一万五,代理行有本事!真有本事,故事讲得动听.但那些商家呢,谁来消费,故事的那些有钱人我看都不见了影子,过完春节,就该有一大批店子关门了(现在已经有了,虽然刚开业)</FONT></P><P><FONT face=楷体_GB2312 size=4>问题出在哪里,责任该谁来负?谁得了益?</FONT></P>
<P>就单纯的商业地产操作概念上而言：有目前国家已经禁止的返本销售法，有目前国家正在规范的返组销售法，有纯销售或纯出租法，还有租售结合法，还有自主经营法，无论哪一种，都涉及到地产物业的核心——产权问题。</P><P>剥离全部或部分可处置产权通过市场（交易或者经营）后获得收益（注：不可处置产权在商业地产运作中是不能销售的，但是可以经营），关键要看开发商的利益需求和现在的自身状态，取舍之间决定物业怎么进行市场化运作。</P><P>搂猪仅仅说了一个泛题目，因为没有具体参考项目，所以我们的观点也就具体不下去了</P>
顺带说一句，搂猪是个不错的：“小伙子”，我很欣赏。
<P>最近很忙，好久都没上來了</P><P>本來以爲這貼已經沉下去了呢</P><P>歡迎大家加入QQ群：9025463</P>
<P>还是楼上的说滴在理！</P>