warrenlong 发表于 2004-11-25 10:45:26

急求！！房地产项目可行性研究报告框架

<P>拜托各位大哥大姐！！小弟谢过～～～</P>

attack_jun 发表于 2004-11-25 22:57:55

<P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><b><FONT face=宋体 size=3>一、总论</FONT></b></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（一）项目背景<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">1.</FONT>项目名称<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">2.</FONT>承办单位概况<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">3.</FONT>可行性研究报告编制依据<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（二）项目概况<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">1.</FONT>项目区位<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">2.</FONT>开发业态、规模与目标<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">3.</FONT>主要开发建设条件<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">4.</FONT>主要技术经济指标及总投资估算<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（三）问题与建议<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><B>二</B><B>、项目开发经营与市场环境分析</B><B><p></p></B></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（一）宏观政策环境分析<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（二）地区房地产市场态势分析<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（三）项目业态定位及市场价格分析<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><b><FONT face=宋体 size=3>三、项目土地市场特性与价值分析</FONT></b></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（一）地块市场个性分析<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（二）土地价值分析<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">1.</FONT>估价方法和计算公式<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">2.</FONT>估价过程<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">3.</FONT>拆迁成本估算<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><b><FONT face=宋体 size=3>四、开发方案</FONT></b></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（一）项目开发实施方案提出<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（二）方案比选<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><b><FONT face=宋体 size=3>五、工程方案</FONT></b></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（一）项目总体建筑规划方案<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">1.</FONT>项目具体方案<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">2.</FONT>方案技术经济指标<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（二）市场公共配套设施配置<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><B>六</B><B>、环境影响评价</B><B><p></p></B></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（一）项目实施过程中的环境影响及对策<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">1.</FONT>工程建设对环境的影响<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">2.</FONT>建设中环境影响的缓解措施<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（二）项目完成后的环境影响及对策<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><b><FONT face=宋体 size=3>七、项目实施进度</FONT></b></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（一）建设周期<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（二）项目实施进度安排<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（三）项目实施进度表<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><b><FONT face=宋体 size=3>八、企业组织和劳动定员</FONT></b></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（一）企业组织形式<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（三）劳动定员<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（四）人员培训<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><b><FONT face=宋体 size=3>九、投资估算</FONT></b></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（一）建设投资估算<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">1.</FONT>投资估算范围<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">2.</FONT>投资估算编制依据<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">3.</FONT>投资估算说明<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（二）项目投入总资金及分年投入计划<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><b><FONT face=宋体 size=3>十、融资方案</FONT></b></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（一）项目融资主体<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（二）项目资金来源<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">1.</FONT>项目资本金筹措<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">2.</FONT>项目债务资金筹措<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（三）融资方案分析<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">1.</FONT>资金来源可靠性分析<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">2.</FONT>融资结构分析<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">3.</FONT>融资成本分析<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><b><FONT face=宋体 size=3>十一、财务评价</FONT></b></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（一）财务评价基础数据与参数选取<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">1.</FONT>财务价格<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">2.</FONT>利率<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">3.</FONT>项目计算期选取<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">4.</FONT>财务基准收益率（<FONT face="Times New Roman">ic</FONT>）设定<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（二）营业收入与成本费用估算<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">1.</FONT>销售收入估算<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">2.</FONT>成本费用估算<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（三）财务评价报表<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（四）盈利能力分析<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">1.</FONT>财务内部收益率<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">2.</FONT>财务净现值<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">3.</FONT>投资回报率<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（五）偿债能力分析<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（六）不确定性分析<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（七）财务评价结论<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><b><FONT face=宋体 size=3>十二、风险分析</FONT></b></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（一）风险因素的识别和评估<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">1.</FONT>风险等级划分<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><FONT face="Times New Roman">2.</FONT>风险因素的识别和评估<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（二）风险防范对策<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><b><FONT face=宋体 size=3>十三、研究结论与建议</FONT></b></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（一）结论<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（二）建议<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%"><b><FONT face=宋体 size=3>附录</FONT></b></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（一）附图<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 150%">（二）附表<p></p></P>

warrenlong 发表于 2004-11-26 12:25:16

可是如果只是从市场的角度对地块分析而得出项目应该以何种业态存在！有这种报告的框架吗？

attack_jun 发表于 2004-11-27 12:41:28

<P>你要的是市场环境分析及定位报告，并非真正的可研报告1</P>

warrenlong 发表于 2004-11-30 09:51:51

<P>回复<FONT color=#000066><B>attack_jun</B></FONT> ：</P><P>如果有这样一个地块：容积率达到7，但是在黄金地段，周边写字楼酒店林立，公寓少，商务氛围十分的浓厚，但是写字楼的体量已经非常的庞大，虽然此项目的体量在5～7万左右，但是也有着很大的压力。请问应该做什么样的业态？如果是写字楼，应该做成什么样的写字楼？</P>

anyuan 发表于 2004-11-30 16:56:29

<P>做SHOPPING MALL。将地铁直接引入副二层。</P>

warrenlong 发表于 2004-11-30 17:26:08

商业！？呵呵！！那个区域已经饱和～～而且招商太麻烦～～
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