平湖万城御龙湾项目集合资金信托计划
产品收益100万≤认购金额＜300万 收益率 10.30% 300万≤认购金额＜800万 收益率 11.10%资金运用收购平湖市万城房地产有限公司（以下简称平湖万城）59.75%股权及以股东借款方式置换拟退出原股东的资本公积、平湖万城御珑湾项目二期开发建设。
风险控制
1.抵押物充足御龙湾项目一期未售部分在建工程抵押，项目二期三期土地抵押及追加二期三期在建工程抵押担保。融资人提供平湖万城抵押物：项目B地块[平湖国用（2011）第03906号，使用权面积77433.50平方米]和C地块[平湖国用（2011）第03902号，使用权面积64333.40平方米]国有土地使用权，以及项目A#地块[平湖国用（2011）第03870号，使用权面积47151.40平方米]及其地上附属未销售部分在建工程，使用权面积总计188,918.3平方米，为本信托计划提供抵押担保。信托存续期间，新增的二、三期在建工程，:追加抵押至信托公司名下经深圳市世联土地房地产评估有限公司杭州分公司评估：B#地块土地评估价值为70,519万元、C#地块土地评估价值59,014万元，合计129,533万元；在建工程评估价值为70,021万元,抵押物价值合计为199,554万元，抵押率为50.112%。2.控股权及股权质押渤海信托收购项目公司59.75%的股权，修改章程，派驻董事，实行重大事项一票否决制；实际控制人高永强将其在项目公司持有的股权质押给渤海信托。3.保证担保（连带责任保证担保）万城房地产有限公司提供连带责任担保。实际控制人高永强夫妇提供个人无限连带责任担保。4.资金归集本信托计划由保管银行XX银行股份有限公司xx分行对信托资金进行保管。受托人渤海信托在XX银行设立信托财产专户，与渤海信托自有资金及其他信托资金分别管理，充分保证信托财产的独立性、完整性和安全性。5.资金监管受托人、融资方与**银行签署《信托资金使用及账户监管协议》（以下简称《监管协议》），借款人在**银行平湖支行开立资金监管账户，该资金监管账户具有唯一性。项目所有销售款（包括但不限于一次性付款款项、分期付款、按揭首期款、按揭款项）必须100%归集到该账户，该账户资金仅限用于平湖万城御珑湾项目投入，归还借款或者存入还款保证金账户。监管账户所有支出实行双签制度。6.约定回款用途约定渤海信托贷款、销售回款优先用于二期建设，确保二期建设完成，在二期建设资金完全落实的情况下，可开始三期建设；截至项目三期计划开工前一月月底，已销售月均销售额低于约定数时，不得开工建设三期。
产品亮点
1.本产品采用风险可控的土地抵押+股权质押+公司实际控制人连带责任保证+保证公司连带责任保证，渤海信托公司占控股地位。2.渤海信托将充分发挥专业理财和资金运用的丰富经验，获得稳定投资收益，追求投资者利益最大化。本信托计划委托人预计年化收益率10%—11.1%。3.信托计划期限内，受托人在项目存续过程中尽职管理，保证信托资金合法合规使用；密切注意项目可能发生的风险状况并及时跟踪融资方的财务状况，确保融资方合理安排还款资金；密切关注抵押物价值变动情况，保证项目风险可控。平湖万城御龙湾项目集合资金信托计划 预约地址http://www.sofu580.com/product/bohaixintuo-756
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