房地产市场的预测模型
<P>我想建一个 房地产市场的预测模型，请各位家人指教，谢谢！</P> <P>这位老兄，看你的意思，你的模型应该是对单一地区做前景预测吧。</P><P>你可以从这几个方面考虑：</P><P>1、该地区房地产开发公司的数量，规模，投资回报率；此项主要考虑该地区住房供应情况。</P><P>2、该地区人均居住面积，人均可支配收入；现有可出售楼房量，居住面积；此项则主要考虑该地区住房需求情况。</P><P>3、另外还需要考虑政府行为如宏观调控情况，人口流动因数等。</P><P>然后在去掉第3条影响因素后，将1和2做比较分析，就可以得到该地区房地产的市场前景。</P> <P>国房景气指数的模型可以简单参考一下</P> <P>多谢高手指点！我做的是上海的，我的目标模型应该是比较大的一个，但不知道怎么界定变量，确定哪些变量。</P><P>按照你的说法，就能得到其市场前景，那么市场前景用哪些指标来衡量呢？</P><P>还有，你说的供应和需求应该 指的是 未来供应和需求吧，哪岂不是还要先对未来的供应和需求进行预测。</P><P>小弟对建模知之甚少，还望指点迷津呵!</P> <p>对此，需要进行系统的研究，我也在网上找了很久，应该是没有！</p><p>比较可行的办法是结合自身的经验和目的，寻找目前能反映或者其相关的指标体系，最好数据多一点，然后做因子分析，找出能够评价你目的的因子来，建立因子模型，进而得到你所想要的东西来。</p><p>我也是在摸索，最近我的一个课题是“房地产开发投资的区域价值评价模型”</p><p>有兴趣可以探讨</p><p>QQ：705399482</p>
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