临平楼盘跌破五千 申花单价要降几千
龙年楼市伊始，降价成为第一主题。 与其“千军万马挤独木桥”，还不如挺身而出充当板块“第一降”。继荷塘月色“龙年第一降”后，这两天，申花、临平、仓前、下沙等板块，相继传出楼盘大幅度降价的消息。 大面积的降价正以预想不到的加速度到来。面对众多号称成本价销售的楼盘，想趁低入市的购房者们自然欢欣鼓舞。有专家预测，随着降价楼盘的增多，接下去的杭州楼市有可能将进入价跌量升的阶段，想买房的购房者可以开始看房了。 单价不足五千的楼盘重现江湖 放眼杭州，不到5000元/平方米的房子几乎绝迹了，但野风·启城今年首度在临平钱江科技城板块掀起波澜。开发商说，新推8号楼共计148套房源，均价约5600元/平方米，起价只有4860元/平方米。 2011年6月，启城首次开盘，高层公寓2号楼开盘均价便低于周边楼盘，只有8000元/平方米左右，开盘卖了100多套。而现在的价格又比去年的开盘价降了2400元/平方米。 “今年的楼市，降价将是大势所趋。与其等到四五月份大家一哄而上降价，还不如我们先降。”启城总经理周熠向记者证实了这一消息。 据悉，野风·启城位于钱江科技城康信路与兴盛路交叉处西北侧，总建筑面积约30万平方米，包括首期高层、小高层、花园洋房共23幢，是钱江科技城首个品质大盘。虽说这次推的房源没2号楼两面临河的位置好，为80~90平方米小户型，但现在的价格比起当时，相当于打了7折。 对于钱江世纪城板块来说，启城的5600元/平方米均价是有震撼力的。“这一贴地飞行价，是出于项目整体发展的考虑。”周熠说，“野风绝不会因为价格低而降低这次房源的品质。就拿野风现代城来说，虽然交付已有近十年，但至今野风还在出钱对小区进行维护。” 现在的售价比周边地价还要低 在价格调整方面一向雷厉风行的保利，接下来将在申花和下沙有所动作。2012年开春，保利地产联动全国40城百余楼盘，推出“喜春行动”，浙江保利则继湾天地之后，将在香槟国际和江语海两个楼盘有所动作。 “香槟国际的楼面地价为11000元/平方米，江语海的楼面地价为7500元/平方米。而如今，这两个楼盘附近的最高地价已超过18000元/平方米和10281元/平方米，但我们准备在香滨国际和江语海这两个项目，推出‘低于面粉价(即土地价)’的房源。”浙江保利相关负责人表示。 从已售价格看，香槟国际分别在去年6月和8月推过两批房源，成交价格都在23000元/平方米左右。而江语海原来售价为14500元/平方米左右。“具体促销价格在报总部审批，会接近成本价。”该负责人透露。据悉，香槟国际这次将主推公园楼王5号楼，本次活动房源起价只有17800元/平方米；而江语海推出6号楼150多套小户型，起价为9980元/平方米。香槟国际以135平方米可变5房户型为主，大部分房源总价控制在300万元以内。 据记者估算，香槟国际11000元/平方米的楼面地价，加上土地外成本，18000元/平方米左右的价格也赚不了太多钱，而目前香槟国际周边楼盘售价在22000~24000元/平方米左右，估计其降价会引发市场震动。（本报记者张卉卉）杭州房产杭州房价杭州小区杭州租房杭州二手房天水桥一室单身公寓租房下城区天水桥租房杭州天水桥单身公寓租房天水桥二室单身公寓租房下城区天水桥租房杭州天水桥单身公寓租房天水桥三室单身公寓租房下城区孩儿巷租房杭州孩儿巷单身公寓租房孩儿巷一室单身公寓租房
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