链家开创完美租房体系链家服务真到位
2010年11月25日，链家地产副总裁贾生平、第三届互助金理事会会长崔铭峰以及企业文化部人员一同前往内蒙古自治区五原县参与什巴链家希望小学的揭牌仪式。什巴链家希望小学是链家地产捐赠的第二所希望小学，链家经过整整一年的修建，什巴链家希望小学以全新的面貌展现在我们面前。这一天，五原县的孩子们离开了简陋破旧的校舍，迎来了崭新明亮的学习环境；这一天，孩子们统一着装、佩戴红领巾用自己的行动迎接远道而来、给与他们关爱的人士。
什巴链家希望小学揭牌仪式在链家学校礼堂举行，链家贾总代表链家全体员工致辞，向华侨基金、当地政府致谢，感谢他们在什巴链家希望小学建设过程中所给予的支持和帮助，同时，链家贾总表示链家全体员工仍将一如既往的关注五原小学的长远发展，链家希望孩子们能够在新的环境下茁壮成长，将来成为国家的栋梁。
随后，五原县县长、链家希望小学的校长、学员代表相继作了发言，大家都深切的感受到新学校建成给老师、同学们带来的改变。
最后，链家贾总与五原县县长一起为我们揭开什巴链家希望学校的校牌。金光灿灿的牌匾预示五原希望小学承载链家人的爱会发展得更好，惠及千家五原县家庭，链家为孩子提供更良好的学习环境。
如同教室墙上的爱心所示，爱心文化深深的蕴含于链家的企业文化之中，链家正是以实际的行动来将爱心与家的温暖传递，关注贫困地区的教育事业，持续并努力为那些需要帮助的孩子们创造更好的环境与提供更多的帮助，这项公益活动将长期贯穿于链家今后的发展中，体现了链家强烈的社会责任感，“乐善好施、扶危济困”，在自身的发展过程中，不忘回报于社会。
从全国公益事业的发展来看，历时二十来年，其中，不乏众多富有爱心的企业开展对于希望小学的捐助活动，但从业内来看，捐资助学的企业公益活动还没有蔚然成风，链家地产率先开启捐资助学的关爱活动，而这些也只是刚刚起步，链家期待通过自己的努力以及影响力让更多的同业以及人们参与进来，共同来为助学事业做点事情。
链家认为房地产投资的主体是房地产开发企业和投资者、置业者。对于房地产开发企来说，房地产开发是短期行为；而链家认为对于置业者来说，买到的房产主要是居住，而且关心房产在未来获得房产升值、增值；链家认为对投资者来说，投资房地产是长期行为，链家地产认为投资者必须算清楚在未来的几十年里的宏观经济周期、房地产周期、国家金融政策等对投资收益的影响。
链家对投资利弊分析
链家分析目前许多人的想法很有代表性，现在银行储蓄利率很低；股市低迷，一买就套牢；古董书画不懂，其他投资渠道几乎没有，链家统计投资房产是目前北京一些薄有家产的白领首选目标。但也不一定就是稳赚不赔，在这里链家地产帮大家进行一些分析：
链家分析利主要表现在：
首先，链家分析投资者预期财产提供空间的市场需求将产生足够的净收入（收取租金和支付营业费用以后）。该收入构成了投资者的部分收益（在考虑税赋和融资成本之前）。
其次，链家分析投资者预计在持有一段时期后出售财产。通常，链家认为投资者预期价格在持有期间会上升，特别是处于通货膨胀时期。这样，价格的上涨也构成了投资者的收益。
投资房地产的第三个原因是获得投资的分散性。这意味着，大多数投资者希望持有多样性的不同种类财产，例如股票、债券、货币市场基金和房地产。分散性将降低投资组合的总体风险，链家地产也建议大家不要将资金过于集中在一处。
链家认为投资房地产的第四个原因是可能带来的优惠税赋收益，这可能对某些投资者来说是更重要的。链家提醒随着税法的变化，投资者有关购买价格、应采用融资数额和出售财产时机等决策也受到影响。
同时，链家统计投资房地产比投资其它行业（或产品）要收益高；链家认为比较容易获得金融机构的支持；能抵消通货膨胀的影响。从某种意义上说，链家认为拥有房产就等于拥有资产、资信，可以在从事其它投资行为时做抵押。
链家地产提醒大家，弊同样不可忽略
变现难；
链家认为房地产市场信息不对称；
链家提示手续费高，交易复杂，房地产过户时间一般至少需要一个月时间；
资数额巨大，少则几十万，多则成百上千万，这些资金可能是投资者前半生的积蓄，一着不慎对生活水准和心理承受能力影响很大；
链家统计回收周期长；
链家提示需要专业的知识和经验。
链家提示 风险控制心中有数
普通置业者面对风险与利益并存的房地产投资行为，该如何应对呢？
链家地产提醒投资者，以下几条原则非常重要：
链家认为最主要的原则是请专业的房地产投资机构为你投资理财，避免走弯路。
其次，链家提醒还需了解国家有关政策；了解交易过程中应该缴纳的税费；找准目标客户；选择好购买时机；链家认为冷静思考、计算准确、勤于比较；以平和的心态看待房地产投资。
链家提示比如选择最佳购买时机，尾盘房、拍卖房当中都有很好的投资机会，一些新的交通轨道附近也有升值潜力，值得关注。
“链家地产”副总裁林倩认为，加息之后，组合贷款将会有更多的消费者选择。链家统计组合贷款的主要的优点是，能够享受公积金的首付成数和利率，同时又可以利用商业贷款获得更多的贷款金额，但是链家分析组合贷款由于兼顾商业贷款和公积金贷款，与单一的贷款不同，办理程序复杂，购房者很容易就会出错。“链家地产”副总裁林倩提醒消费者，在办理组合贷款时应该注意以下几点事项：
链家提示备齐所需的全面证件和材料。一般情况下，链家提示办理公积金贷款，卖方只需携带身份证，银行卡，房产证即可；而办理组合贷款不止要携带以上证件资料，还需提供户口本、已婚人士还需提供婚姻证明、配偶身份证明以及配偶同意出售证明等。此外，链家提示由于组合贷款需要同时支付公积金和商业贷款两部分贷款，需准备两张银行卡分别进行还款。
链家提示做好对贷款办理时限的预期。链家认为与公积金贷款相比，组合贷款申请时间较长。最长需3个月。而公积金贷款通常1个月就可办理完成，最多不会超过1个半月。链家认为如果双方急于完成交易，则要慎选组合贷。链家提示这里需要注意的是，二手房市场上很多业主都希望快速拿到房款通常不会接受卖方采取组合贷款方式。链家认为为避免纠纷，买卖双方最好就贷款方式问题达成一致，并将其具体事项列入合同内。
链家提示明确组合贷款相关收费标准。链家分析办理组合贷款，借款人除要按公积金贷款标准在门店签约时预交评估费1500元（最终按实际评估值3‰收取，最高1500元）外，还需在管理中心面签时现场缴纳担保费（公积金部份按借款额3‰收取，商贷部份按借款额4‰收取）。而链家提示商业贷款只需要缴纳评估费用。
链家统计京贸国际城因房价下降7000元/㎡，而受到链家的关注。目前链家认为由于调控政策的影响以及12月即将执行的预售资金监管政策，市场成交难度增大，链家认为降价行为往往不是个例，给很多开发商造成了销售的压力。除了直接降价行为之外，开发商也采取了很多其它五花八门的打折促销手段。“链家地产”副总裁林倩提醒消费者在购房过程应理智对待开发商打折促销手段，链家提示应结合自身的需求选择合适的楼盘。
链家提醒理智对待降价促销。据“链家地产”市场研究部统计，到目前11月份共有26个预售项目。很多开发商选择低价开盘，并且实际的成交价也低于预售价。链家分析部分购房者因开发商降价而冲动购买。“链家地产”副总裁林倩提醒购房者，在购房的过程中，应该理智对待降价。链家提示不仅要了解其下降的幅度，也要衡量其降价之后的价格水平。链家统计由于调控前部分楼盘的定价虚高，与周边区域房屋真实价格不符合，虽然有明显的降价，但未必就是区域内的最低价，链家提示应该多与周边区域房源对比衡量。
链家提醒了解低价背后的原因。链家分析开发商打折促销有诸多的因素影响，可能与当时的市场环境以及开发商资金状况有关，其次链家认为与房屋自身的优势也有很大的关系。链家分析部分区域楼盘价格偏低的原因是由于其周边环境较差，而且可能户型和格局与其它区域相比没有优势，所以价格偏低。“链家地产”副总裁林倩提醒购房者，不要被表面的低价迷惑，应该根据房屋的质量、格局等方面衡量性价比，链家提示购买高性价比房源，而不是一味的追求低价。 链家地产呼叫中心服务升级链家拉近顾客与专业房产坐席的距离 链家做行业网络营销的典范链家开启完美找房之旅链家在线全新改版 链家使顾客获取房屋的便捷度得到最大化链家在线让顾客更为细致地了解小区的方方面面 链家基于顾客需求链家的几大亮点值得关注 链家地产提升整体形象链家“绿”动京城 链家开启完美找房之旅链家在线全新改版 链家真正为顾客提供方便链家省时又省钱的看房找房 链家推出一系列创新服务产品链家解决顾客网上找房难的问题 链家更好的实现房客源的匹配链家地产提升整体形象
页:
[1]
2