[原创]20100428-高房价不会成为历史

wolf19831029 发表于 2010-4-29 01:19:15

20100428-高房价不会成为历史
  
20100428-高房价不会成为历史
邱亮
  
房子，房子，还是房子
      
房子，作为我们居住的地方，它的物质属性被改变了，从单纯的消费品，变成了投资品。
  
现在的我们最关心的问题莫过于“高房价”，在办公室，在公交车，在电视媒体上，就是在行人路上都在谈高房价，可以说房价是这几年我们所谈论最多的热门话题。现在我们是谈房色变。
  
高房价现象
  
探寻中华文化是建立在血缘关系之上的，这个血缘关系的文化，就体现在“家”“家族”的概念，所以“家”的重要程度，在中国历史和文化，乃至中华文明中都扮演者重要的纽带关系，我们古代的各种成语，名言，歇后语等文化载体，都有其踪影，“成家立业”“家和万事兴”“家家都有一本难念的经”“春秋家国梦”“家有家规，国有国法”等等
在中国人的传统观念里面，有“家”的观念就等同于“房子”有家的前提就是要有房子，所以就催生了很多有意思的话题“丈母娘推高房价”一说，确实是很形象说明了“房子”在现在社会中，对于一个中国人所扮演的角色，一个中国人心目中地位。同时因为我们经济的大发展，我们的房改，我们的土改，我们改革中的摸着石头过河的政策，将房子的价格完全市场化，就如同我们教育的市场化，医疗的市场化等等各种失败的市场化一样，政府没有承担起他作为国家主体所应该承担的义务，为我们每个人提供必须的公共服务，公共设施。
看过《蜗居》之后，心情变得异常的承重，它真真切切的，一丝不挂的揭开了社会中官员高房价在社会中产生的深远影响，在中间看到了我们的影子，看到了未来我们的影子，也许这部电视剧也为“高房价”添了把火也有可能，片子太真实，真实的你都倒吸一口凉气，为小贝难过，可是它也没有办法，赤裸裸的一部《小三是如何炼成的？》，赤裸裸的“官商一家”，赤裸裸的揭露房子是如何涨起来的，最后还是被“和谐”掉了。
（电视）艺术高于生活，来源于生活，那是万千“蜗居”者的一个缩影，那是万千芸芸众生被高房价压塌一代的写照，高房价透支了我们的消费，透支了我们的青春，透支了我们的未来。
  
“绑架”
  
“高房价”绑架了我们每个人，我们作为工薪阶层，买房只能是贷款买房，然后成为房奴一辈子给银行打工，等到快上天只是，终于可以说，终于还清了贷款了，一套房子成了我们一辈子奋斗的目标，还谈什么“为共产主义奋斗”？悲哀
  
“高房价”绑架了银行，贷款买房，钱肯定来之于银行，地产商，地方政府，个人都离不开银行，都是一个绳子上的蚂蚱，利益相关，不敢轻易紧缩房贷政策，维持房价持续走高，房子作为抵押物才不会缩水，银行的贷款才安全。
  
“高房价”绑架了政府，对于地方政府来说，其考核就是GDP的整长，有钱才是大爷，有钱才理直气壮，有钱才能步步高升，有钱才能自己口袋满满的，而房地产业对GDP贡献最大，政府财政收入大于1/3以上来自土地出让，直接关系到自己的政绩，自己的口袋，一损俱损一荣俱荣。
  
“高房价”绑架了中国的经济，房地产业与上下游50多个行业休戚相关，如果大起大落对整个中国经济造成的影响也是巨大的，而中国能从金融危机中走出，与房地产的消费带动有很大关系，也是扩大内需所引起的，在08年的金融危机中，很多房地产企业快崩盘了，刚好此刻碰到经济要刺激，就顺便救了起来，谁想现在的节节高的房价，打都大不小去。
  
高房价原因(从供求，资金考量)
09年房价上涨的原因;
1．  信贷未控制好。
08年政府政策调控，收紧信贷，致使很多房地产企业资金链出问题，房价开始下跌，可是百年一遇的金融危机爆发救了这帮龟孙子的房地产商，政府的4万亿的投资砸下来，就如同久旱逢甘霖，让他们挺过来了，四万亿的信贷没有控制好，让他们又挺过来了。
2．08年因为金融危机使很多房地产开发企业的开工率不足，建的房子少了，导致供求关系变化；
3. 08年房价下跌，加上金融危机让很多的刚性需求在等待，等待，积累了很多的购买力，也是导致了供求关系的变化，致使房子少，买的人多。
在地产商和地王的拉动下，形成了房价涨的信号，让很多人形成恐慌性的购买，地产商造势的努力下，让房价暴涨。跟我研究的股市真的有很多相似之处，买张不买跌，最后形成如此之场面。
政府，地产商，炒房客，媒体，买房人共同上演了一场精彩的洗具。
总结；房价涨的根本原因就是供求和资金。
  
高房价对策
找到高房价的最根本的原因就是供求和资金，找到了最关键的地方，也是问题解决的主要矛盾，找到问题的核心，就能找到相应的对策了。
一个是供应，包含土地供应和房子供应
二个是资金，地产商的资金和炒房人的资金
具体对策就是
1  增加土地的供应，和增加廉租房和经济适用房的供应，保障性住房的供应；
2. 增加地产商的资金成本，比如所提高买地的成本，增加贷款的成本；
3．增加炒房人的资金成本，比如提高2套房以上的首付比例，增加2套房以上的房贷利率，
   向多套房产者征收房产保有税。
4．如时寒冰老师所说建立一个全国性的房产持有的状况的系统，保证透明的知道每个人手上房产的数量，来遏制一个人买N套房的机会，减少其作假买房的机会。
  
个人看法
  
最近的房地产调控政策，是政府真的动真格了，不过其作用有多强，还得有一段时间来检验，但是房价的中长期的上涨趋势还是明显的，至少在中国2020年左右完成城市化进程和人口老龄化来临之前，房价还是震荡上行的。
最近的政策市增加土地供应，增加保障性住房的数量，增加多套房持有者的持有成本，在首付，利率，房地产企业融资的数量等等方面进行了调控，正如上次国资委让78家央企退出地产，国家的主流媒体在呼吁房价高之时，我就判断后续政府会出台严厉的调控政策，而且在新闻媒体上反复强调我们不缺调控的政策等等言论，这次的调控是打的组合拳，后续还有有相关的配套调控政策出台，这房价至少是会维持在高位震荡，还有就是马上政府要换届了，我想HW政府不想在卸任之时被骂的说，在任期内房价涨上了天的恶名。至少这两年房地产是没有好日子过的。
  
任何我们掏钱出去，无非就两个方向“投资”和“消费”，如果买房时自住需求的话，无可厚非，但是如果真的想要投资的话，借用我股市的经验，在别人贪婪的时候你恐惧，在别人恐惧的时候你贪婪，用一个量化的指标就是人气指数和成交量指数，大概能判断一个阶段调整的底部区间，一般的调整时20-30%算是大的调整，其周期性因为没有对房市进行具体研究，不知道能调整多久，目前来看，目前的抛房热和低成交量代表了大众观望的态度，等待方向性选择，在中国股市和楼市我们永远要记住一句话“跟着党走”。深圳的房价理性回归应该是关外的房价7K-1W就有投资价值了。
  
上有政策，下游对策！这是我们常常听到的一句话，政策有了，但是缺的是执行的力度，因为房价下跌对地方政府是一点好去没有，房价跌了，低价跌了，GDP降了，没有政绩了，自己口袋钱也少了，这样的一个循环让地方政府不会就这么高兴让房价降了，发现一个有趣的现象，08年地王频出，开发商的房子也卖完了，然后房价降了，10年，地王频出，开发商的房子也卖完了，房价也要降了，现在是政府卖地卖饱了，开发商挣钱挣美了，房价下跌跟他们没有关系，他们在等待下一次房价的上涨，很多人在意淫房价会大幅度下跌，我有点怀疑，如果政府向让房价跌，真的很容易，他们就是想达到某种目的，股市，楼市背后的利益链就是其最关键核心之东西。股市，楼市都是ZF的工具罢了，达到目的就可以了！
  
 透过现象看本质，房两年地产市场的繁荣，其目的已经达到了，后面就然它跌去吧，反正利益团体，政府，开发商都赚够了，等跌的差不多，周期来的时候，房价涨了，又一轮的掠夺会轮番上演，关键是我如果利用这样的周期？这个问题值得去探究。

paoasd 发表于 2010-4-29 15:09:15

不置可否。。。

dmin 发表于 2010-4-30 16:55:48

其实房价要调控还是很简单的，二个措施：
1、没有什么经济适用房，只有商品房和廉租房，廉租房的房型就是在60-70个平方的2居室。
2、严格控制好廉租房的准入、出门槛，让真正的小老百姓们受益，只要买了商品房的，廉租房一律清退，昨天和一朋友聊天，说有个社区一老者申请了廉租房，由于年事已高，离开了人间。此房还在此老者名下，社区说廉租房政策现在只有准入政策，没有监测政策，真是悲哀呀，难道连基本的“进、出”也没有考虑进来?

kumomo 发表于 2010-5-2 09:34:29

如何反周期买房，这个才是应该考虑的。

2gxy 发表于 2010-5-4 16:51:44

GDP考核难道就一成不变了吗？如果政府改变了考核模式，还有何力量来推动？其实，中国的房地产市场经过这么多年的发展，真正缺房的是些什么人群？谁说得请。分析问题不要笼统，最好一个层次一个层次的分析清，没有这个能力和功力，最好静观。

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