[原创]楼市降价拐点在2012年，兼谈海南房价。望抛砖引玉
<p>09年元旦前两天10.70买了万科股票第二天开始降，郁闷啊。 等降到10.30的时候考虑补仓，瞄了一眼最近的房产政策决定立马割肉走人。从哪里跌倒从哪里爬起来，这段时间开始关注房产资讯，结论是：新闻就是风向标，只要在新闻联播里看到北京或者上海 杭州 深圳这几个城市房价下降的新闻就是杀入地产股的时机。新闻控制舆论，舆论控制信心，信心控制房价。当房价稳定不再上升的时候就不会出台打压房地产政策，目前房地产股处于极低位投资价值很高，预计它是下一波挽救大盘的生力军。</p><p>1 土地出让金是政府收入主要来源。另一个来源是税收，今年减税力度与去年持平，加上企业经营环境变差，所以企业生产税收收入也会减少（说实话生产企业的增值税和商品流通税甚至比产品利润率都高，使得企业不得不偷税）。 地王频出意在推高土地出让收入，这些地王大部分都是国家队企业。意在维持房地产对GDP的贡献，目的还是保8.防止楼市崩盘。</p>
<p> </p>
<p>2 经济危机加深中国出口贸易摩擦，经济政策从出口拉动转为内需拉动势在必行。领导人前瞻目光还是挺准的，前几年筹划转型从今年开始实际落实国家支柱产业和内需消费结构调整，加强新能源，高科技，大农业，区域振兴建设降低房地产在GDP比重。这些项目从建设到开始运行至少两年。</p>
<p> </p>
<p>3 北京增加保障房供应试点。北京2010年土地住宅建设一半面积为保障性住房，主要集中在轨道交通沿线及新城，特别是南城。新南城项目类似旧城改造，新城则是原来的郊县 通州 顺义，我理解为：北京财政收入从单纯卖地做住房转变为用保障房聚集人口，提高地域商业潜力后提高受让商业地产用地的收益。土地增值手段从民生必需品转变为商业价值增值。此项目最快到2011年底完成。届时根据试点经验全国推广。时间点和经济结构调整相符。 </p>
<p> 北京试点意义非凡，北京市长是中央政治局委员级别相当高，如果北京下决心 嘿嘿 没有什么做不成的，北京治理小广告手段就能看出来。前些年喊抑制房价 只不过是避免民生矛头罢了。如果由地方政府推行试点肯定做不成，这和地方财政收入和国家对各地财政补贴有关。</p>
<p> </p>
<p>4 海南房价和海南旅游岛的旅游市场价值齐头并进。1 海南房价对全国来讲没有示范和冲击性。毕竟海南投资购房除了卖掉赚取差价之外还有租赁价值。2 投机和避险资金不可能流向银行和制造业（经济危机环境下），必须给他们找个容身之所。旅游岛项目用开发旅游来吸纳有强烈投机趋向的资金。对海南来说高房价不一定是坏事儿。海南政府、旅游业、投资者三方共赢。3 就算是泡沫破掉了也是几年以后的事儿，那时候国内经济结构调整已经差不多完成了。4 海南政府出台控制房价的时间点正在国家抑制房价的风口浪尖上，所以暂时跟随国家政策发出抑制信号，一旦民众有了房价不再高升的信心之后海南房价才有可能上涨。</p>
<p> </p>
<p>5 中国出口受到经济危机打击加上人民币和美元挂钩，国际热钱没有理由来中国避险吧。我猜测国外热钱流入中国是在国家拉动内需政策出台之后，可惜不知道从哪里获得这方面的资料，无从查证。 前些年房价一直没有得到控制，直到世界经济危机波及到国内，08年底房价大跌，政府马上出台一系列优惠政策挽救楼市。问题是万一世界经济二次探底，中国楼市股市有可能受冲击跌幅或许更大，热钱有什么理由留在国内呢（如果从热钱角度上来看股市震荡防止牛市，稳定房价可以减少热钱投资收益和保值风险）。那时候再用国家投资基建拉动GDP结果如何？</p>
<p> </p>
<p>6 保值投资目标在市中心高档楼盘，这是由地理位置商业价值和土地资源局限性决定的。</p>
<p> 从未关注过房地产，只是因为股票的原因这半个月才对它感兴趣，判断难免偏颇疏漏。 恭迎板砖~</p> 扯蛋， <p>这个小子不是搞房地产的，就是房地产或地方政府利益集团的御用文人。<br/>但是这个家伙说的有一定道理。房价下降不是政府的目的，尤其是地方政府。<br/>我认为2012年底或2013年底，是拐点是有可能的，因为到时膨胀的也差不多了，再不拐泡沫就破了；另外一个最重要的因素是中国国家领导人换届。</p> 海南房价不是涨，也不是猛涨，是暴涨。<br/>气球越吹越大，会不会不破，而这个是不是气球呢<br/> <p>如果短时间内海南房价高于海南项目建成后预估的旅游业收入太多，我觉得这个泡沫可能爆的很快，毕竟房价远离房产能带来的投资收益。</p>
<p>随着旅游业的发展，海南岛外来人口增多，少数人属候鸟的有钱人 投资客，多数人是定居的打工仔，随着工资提高，只要房价能稳定在现在的高度4-5年后房价仍有上升空间。</p>
<p> </p>
<p>我不明白，钢铁水泥产能过剩就是说供大于求啊，建筑商的成本应该降低才对。 有没有做建筑业的家人说说这是咋回事儿？ </p> 钢铁水泥过剩但不会马上变成废铁，所以成本还是不会降。 房价下降不是政府的目的，尤其是地方政府 <p><font size="4"><font style="LINE-HEIGHT: 1.3em">本人预言，目前房价会持续高涨，政府会加大批地力度，银行会提高信贷门槛，开发商会加紧卖房（以后这2年你肯定看不到开发商唔房了），然后等民间闲散资本接手，(</font><font style="LINE-HEIGHT: 1.3em">就是炒房客，自住客或者民间以个人或小集团投资)进入以后</font><wbr style="LINE-HEIGHT: 1.3em"><br/><font style="LINE-HEIGHT: 1.3em">嘿嘿 <strong>那时候政府地也卖的差不多了，土地不会再是政府的摇钱树，那时候政府将可能会把房屋本身作为摇钱树以谋求税收如保八等目的，预计大约2年时间，也就是2011年以后</strong></font><wbr style="LINE-HEIGHT: 1.3em"><br/><font style="LINE-HEIGHT: 1.3em">物业税 房产税 闲置税估计会接踵而至！</font></font></p>
<p><font size="4">政府为了扩大税收范围和力度，将会政策般的唱空房价，让更多人接手房屋，已达目的！</font></p>
<p><font size="4">PS:这个我去年初就有此想法了，今年年一过，果然银行收缩房贷，有媒体称中央考虑物业税等等 让时间考验一切！</font> </p> <p>国十一条出台，保障性住房大面积入市，用于商品住宅的用地相对减少，降价是现在眼前的事情，上涨在不远的将来；政府的作用是让老百姓本可以花100万买的房子，偏偏让老百姓花150万去买，其中的奥妙只能体会到这了。</p>
页:
[1]