[原创]平价房推出与制度性反腐

lnfxs705 发表于 2009-7-29 15:23:03

在这场空前的世界性经济危机中，中国经济一枝独秀，依靠强大的财政投资拉动，保证了今年上半年超过7％的经济增长率，令整个世界惊叹，也为世界早日走出危机带来了信心和希望。然而，在喜人的经济增长表象的背后，中国经济的隐忧也同样非常突出。比如房地产市场的问题，随着中国的城市化进程的加速，中国的城市规模发展迅速，百姓的居住问题日渐突出，由于土地的数量有限，尽管房子已经盖得距离市区越来越远，但商品房的价格却节节攀升、屡创新高。去年，在政府一连串政策强力措施的调控之下，加上世界性经济危机的综合影响，长期飞涨的内地房价终于开始降温。无数望楼兴叹的普通消费者心中也曾经对购房燃起了一线希望，期盼着房价能够实现理性的回归。然而，这个梦想很快就幻灭了，随着中国经济的持续转暖，略做调整的内地房市很快就又重拾升势，掀起了新一轮的争相涨价、甚至开发商捂盘惜售的浪潮。<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p>
面对中国房地产业市场的畸形发展，真是有人欢喜有人忧啊。作为最主要的收益方，不择手段谋取暴利的房地产业开发商自然是暗自窃喜、更加兴风作浪、推波助澜；而各级地方政府作为实际的另一重要利益方，通过出让土地获得巨额收益，又通过征收各种税费，极大地补充了财政不足，为自己的政绩工程补充了能量，加之许多政府官员由于房地产业的不规范操作，有着可获得巨大利益的灰色地带，其立场自然与房地产业开发商们不可能有本质的区别。苦的其实就是大批的中等收入的“夹心层”了。之所以称其为“夹心层”，是因为再高的房价对于高收入群体来说，自然不会构成很大的障碍和影响；而对于社会中偏低收入的弱视群体，由于其距离购房的梦想过于遥远。并能够得到政府有关“廉租房”、“经济适用房”政策的倾斜与照顾，因此对于这样两个部分的人群说来，房地产市场的泡沫多少与他们的关系其实并不很大。而更广大居于上述两个群体之间的中等收入人群则成为这种高房价现象的最大受害者，他们由于收入状况过得去，无缘得到政府政策的优惠倾斜，又由于他们的有限收入一年不吃不喝也只能买上商品房的几个平方，因此他们的境况必须引起全社会、特别是政府的特别重视。<o:p></o:p>
对于社会上中等收入的庞大人群说来，房屋是他们生活中必不可少的基本条件，由于市场上可供租住的房源供应严重不足，且价格过高，因此他们的选择就只能是硬着头皮当房奴，将自己的辛苦所得拱手奉献给银行，在几十年后也许才能获得自己房子的实际所有权。他们的本质需求仅仅是希望获得房屋的居住权，如果我们的社会不为其提供平价获得租房的机会，他们自然无奈地加入购房大军，从而让虚高的房价更加失去理性。我们必须正视这样的基本事实，目前内地的房地产业市场是严重畸形的市场，收益的只是极少数的一群人，绝大多数人却无辜地成为了这个市场的受害者。不仅如此，这种畸形的状况还成为社会腐败现象滋生、贫富差距加大、民怨越发突出的重要源泉。中国内地目前已经成为世界上贫富差距最大的地区之一，其中一个重要的原因，大概与房地产业的畸形发展有着太大的关联。在这个领域中，官商勾结、权钱交易等丑恶现象大概要算是最为集中的产业领域了。从这个意义上说，房地产业尽管对于中国经济增长的拉动居功至伟，但细究其端详却发现，这是个必须认真清算、彻底推倒重来的产业领域。<o:p></o:p>
这样的说法也许过于极端，有个“二次房改”的提法似乎更加准确一些。这个观点的极力鼓吹者就是著名经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵。他认为，内地应该向香港和新加坡学习，政府出面投资兴建大量的平价公房，将其供应给那些中等收入阶层的所谓“夹心层”居民平价租用。平租房这种由政府提供的房子应该占到房地产业市场房屋供应量的50%左右，中等收入人群在没有足够的力量购买商品房的时候，可以选择租用这样的平租房。这样他们不用着急去勉为其难的买房，也就极大减轻了商品房市场的压力，从而有效减少了市场泡沫，促进房地产市场价格的理性回归，从而保证房地产业市场在结构合理的基础上健康发展。<o:p></o:p>
这里所说的平租房虽然是政府所有，但是，在开发过程中楼盘可由开发商开发，在管理过程中可以委托物业公司进行管理，各个环节都可以按市场化手段来操作。有关开发资金的来源可以通过发行国债、或公开募集开发基金等途径来筹措。政府每年收取的房屋租金在支付相应利息的同时，可用于房屋的维修与养护等公益用途。如果沿着这样的思路，房地产业市场这些年的泡沫堆积、急剧膨胀的恶性景象必将一去不复返了。如果能够在建立平租房这一庞大公益体系的过程中，很好借鉴这些年房地产及资本市场上市场化的成功运作思路，通过组建平价房专业化主体运营公司，通过社会性公开招标的方式，将其开发和建设的流程实现完全的阳光下操作。这对于抑止房地产领域乃至整个社会的腐败现象，真正解决社会分配不公所导致的贫富悬殊等顽症，都会起到重要的开创性重要作用。<o:p></o:p>
在这方面，香港和新加坡已经有了几十年的成功实践，据说，北京也开始进行这方面的尝试了。但愿平价房这一新生事物的推出，对于彻底化解我国房地产领域的毒瘤对我们整个社会健康肌体的严重危害，能起到重要的作用。还是那句话：腐败问题的解决，仅靠一时的激愤是毫无用处的，靠查处几个典型案件也完全于事无补，必须依靠制度性变革对其实施釜底抽薪式的打击，才可能从根本上将日益严重的社会腐败化作无源之水、无本之木，进而最终用良性的社会机制将腐败现象根本清除。

会飞的猫 发表于 2009-7-30 07:46:53

本来是全球性金融海啸，中国政府还用财政强行砸出7%的增长率，孰错孰对？呜呼哉。
历史，会给予一个公正的评价。

凡人如我 发表于 2009-7-30 17:20:22

具有中国特色的社会主义，一方面确实给国家给咱老百姓带来了巨大的好处；另一方面原本许多应该由市场力量来自发调整的领域，却由于政府行政的干预变得不伦不类。本来，这次席卷全球的金融风暴是一次很好的机会，最大限度地挤掉国家经济体内的泡沫，但现在了，旧的泡沫没挤干净，新的马上就出来了。这样反反复复的折腾，总有一天，所有的隐患会一次性地爆发出来，那时侯，真的就危险了。
     自金融危机爆发以来，总有种特别荒谬的感觉：市场经济运行成熟的欧美等发达国家，大企业破产、失业人数不断攀升。。。。好像是坏消息连连不断，而我们这种半调子的国家，好像一切都非常健康，大家得到的信息是“中国一枝独秀”，一切都在掌控之中。一年下来，美国把自己的包袱让全世界来分担，慢慢的开始轻装上阵，而我们了，带着满身的伤痛和一个虚名徘徊不以。。。。。
     自改革以来存在的问题，如农村与城市的差距，高低收入的割裂，三农问题，住房难，看病难，就业难等问题不但没有有效解决，反而越来越严重。不知道政府是怎么考虑的，个人感觉，近年来，各地群体性的社会事件频发，或许就是某种不好的苗头。。。
    苦难的中华民族，真的希望能够有真正腾飞的一天。

会飞的猫 发表于 2009-7-30 20:42:08

西方强国坏消息不断，不可能不分解风险与压力给中国，而出口导向型的中国经济能不接受吗？
这就像企业一样，老板承受不了风险与压力，必将分摊给众员工，员工能不接受吗？
这是一个左右为难的囚徒困境。
 
 
[此贴子已经被作者于2009-7-30 20:47:45编辑过]

凡人如我 发表于 2009-7-30 21:34:24

有时侯，悲观点地思考的话，2008年的金融风暴，虽然更多意义上是国际大财阀利益冲突的体现，其实说不定也是美国人又一次有预谋的行动，就像以前对待小日本一样，曾几何时，小日本经济也是叫嚣一时，号称要“买下美国”，确实也在美国大肆购买不动产，结果了，自己国内的房产和金融泡沫大的一塌糊涂，然后美国人稍微动了动手，让日本的经济马上崩溃，原来高价买过去的不动产又纷纷让美国人买回去。这与现在的中国不是有相似之处？－－美国人近年来，开始呼吁中国要逐步展现对全球的贡献，中国国有资产也大方地走出去进行并购，好像“中国人民从此站起来了”，结果了，中国的海外并购（国家形式出资的）80％是亏损，最终倒霉的不还是我们老百姓。。。。。。
      希望这次金融风暴，并不是海外针对具有巨大发展潜力的中国的一次“阴谋”或者说是利用这难得的机会来危害中国的国家利益。

lnfxs705 发表于 2009-7-31 08:43:30

此次世界经济危机乃客观规律使然，用阴谋论来诠释也许有些可笑。但我们用行政手段让危机不是危机的后果，也许危害会更加严重啊。多少年来，我们的头脑中，“人定胜天”的概念太根深蒂固了。在这次的危机面前，我们的政府倒是作为了，只是这种用行政的力量来改变经济规律走向的做法，会在以后呈现出怎样的结果呢？

会飞的猫 发表于 2009-7-31 09:30:47

这次的危机面前，我们的政府倒是作为了，只是这种用行政的力量来改变经济规律走向的做法，会在以后呈现出怎样的结果呢？
 
飞猫个人浅见，结果不好。
 
中国经济打的牌大多是价格牌、资源牌、出口牌，技术对外依存度高达60%以上（创新型国家的标准是技术对外依存度为30%，美国的技术对外依存度为25%），管理也不过关，不重视人才、人才大量外流，这是粗放式的经营竞争策略。在市场逐步恶劣的竞争环境中，大多数迟早会败下阵来。当强大的对手承受不住高端的风险与压力的时候，必将放低自己的身价，回过头来蚕食以往不屑一顾的弱者的市场，以降自身的生存风险与压力。在强与弱的无情竞争之中，弱者的出路何在？渴求强者法外施恩、手下留情吗？我们醒醒吧，打铁还得自身硬，自己就是自己最大的资本。正如金庸老爷子所说的一句话：“人在江湖飘，哪能不挨刀。人在江湖，身不由己”。
[此贴子已经被作者于2009-7-31 9:42:00编辑过]

凡人如我 发表于 2009-7-31 12:44:30

“阴谋论”的观点是放大化了，窃以为，“和平演变”的思路老美从来就没有放弃过，只是在很多地方改变了形式操作而已。

凡人如我 发表于 2009-7-31 12:57:38

举个简单或者说是大家认为可笑的例子吧，欧美的知名大学对发展中国家的优秀学子实行全额奖学金的赞助，支持他们去欧美学习，表面看来，可以说是人家注重对人才的持续挖掘或者是初期小投入然后获取长久回报的一种投资，其深层次里就没有包含欧美资本集团的其他目的：当这些人习惯并且认同甚至将对环境的理解形成一种习惯的时侯，然后当他们都回到各自的国家的时侯，他们很有可能成为社会的精英，而当他们发现回来后所面临的环境令他们无所适从时，是否会产生一种要将现有环境转化成自己熟悉环境的可能－－－当然，这不是一个人，很短的时间就能完成的，但当回来的人越来越多，他们在社会上的影响力越来越大的时侯，很多东西就难说了。
     当然，带回来的很多东西是属于整个人类先进的生产力所代表的东西，我想说的是，难道，这里面包含的仅仅如此而已吗？

lnfxs705 发表于 2009-7-31 14:40:35

“和平演变”的目的如果实现了，其实并非是哪个阴谋的得逞，而是事物本来就应该如此发展。人类的未来，应该是让真正优秀的东西大行其道，而落后的东西，仅靠强权和国家制度一定是保不住的，这正是改革开放的核心价值所在嘛。如果说西方用其先进的教育通过为中国培养人才，最终实现和平演变的目的，那也是阳谋。我们敢于将国门打开，自然就应该对其可能的各种后果有足够的心理准备。一个国家如果因此就改变了颜色，那也只能说明，原来的颜色本来就不对，老百姓既然不喜欢了，变化一下一定很美。

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