[转帖]理财规划三十六计：稳健投资之贷款类信托产品
<p><font size="2"> QDII遭遇重创，全球股市大幅下跌，金融危机之下，拥有海外账户、投资海外市场并涉足证券、期货等多个领域的高端客户资产缩水最为明显。部分比较保守的中端客户开始变存款为金条以求保值避险！面对目前的市场环境，其实有不少投资品种是适合中高端投资者的，比如金条，比如黄金基金、比如信托，还有就是目前火暴的债券等等。本文着重介绍一下目前比较适合投资者选择的贷款类信托。<br/><br/> 贷款信托是国内最早开展的信托项目，属于固定收益类信托产品。信托公司集合投资者的资金向政府基础设施建设项目提供贷款或者与政府进行基础建设项目的合作，由政府投资主体归还贷款或分享项目合作建设成果。这类项目具有政府背景，风险低、收益稳健，比较适合于风险规避型投资者。作为传统信托项目，2006年贷款信托规模达到全年信托发行规模的三分之二，次年由于资本市场膨胀而有所萎缩。在股市低迷的当下，以贷款信托为主的固定收益类信托产品有望重获投资者青睐。此类信托预期收益率同银行利率关系紧密，由06年平均4.75%到07年平均5.85%，今年很多产品预期收益率超过8％。<br/><br/><br/> <strong>下面介绍几款目前正在运行或正在推介的贷款资金类的信托计划。</strong><br/><br/> 一、 上海东银信托贷款集合资金信托计划<br/><br/> 信托规模：人民币1.2亿元<br/><br/> 信托期限：自信托计划成立日起一年<br/><br/> 委托人：合格机构投资者数量不限，自然人不超过50人<br/><br/> 投资运用方向：信托计划资金将全部用于向上海东银投资有限公司（以下简称“上海东银”）提供流动资金贷款。信托期满，上海东银归还贷款本息。上海东银以其所持有的5600万股上市公司山东海龙股份有限公司（000677）股份为本次贷款提供质押担保。<br/><br/> 预期收益率：9%/年<br/><br/> 销售安排：单一投资者认购起点为150万元，并以10万元的整数倍递增。受托人按时间优先、金额优先的原则予以确认。<br/><br/> 流动性安排：受益权不可赎回，可经受托人同意进行转让或设定质押<br/><br/> 信托利益分配：信托到期日一次性支付信托本金和收益。<br/><br/><br/> 产品特点<br/><br/> 1、信托计划一年结束，保证了一定的资金流动性。<br/><br/> 2、借款人上海东银经营状况良好，盈利能力增长迅速。<br/><br/> 3、以上市公司股票提供质押担保，所设定质押价格较低，且设有止损触发点，可有效对抗二级市场股价波动风险。<br/><br/> 4、质押股票中有3000万股已可抛售，剩余部分于2009年1月即可解除限售，可变现能力较强，处置难度较低。<br/><br/> 5、设定风险控制机制，若信托计划存续期内质押股票价值发生灭失或大幅下降，则借款人须以现金按比例补足或增加质押物，以保证质押股票价值可完全覆盖贷款本息。<br/><br/><br/> 二、 团泊快速贷款集合资金信托计划<br/><br/> 单笔起点：人民币50万元、100万元，可按1万元的整数倍递增<br/><br/> 金额优先原则：本信托计划采取金额优先原则，相同金额认购时间在前者优先<br/><br/> 预计年收益率：50万元起点8.5%，100万元起点9.5％(未代扣代缴所得税)<br/><br/> 期限：12个月<br/><br/> 运用：本次推出的信托产品规模人民币1.6亿元，信托资金用于向天津滨海发展投资控股有限公司发放贷款并用于团泊快速建设，天津市政建设集团有限公司（市政集团）对该项目贷款进行担保。<br/><br/> 信托收益分配：受益人根据本信托计划规定的预计年收益率获得信托收益，信托收益按年分配<br/><br/> 产品特色<br/><br/> 1、 可靠的资金管理团队和严格的专业管理<br/><br/> 北方信托严格遵守内部风险控制制度，建立有效的风险防范机制，实施严格的专业化管理。<br/><br/> 2、风险可控<br/><br/> 该项目具备完善的政府批准文件，土地出让具有合法性。随着滨海新区带动天津的整体发展，以及土地资 源的稀缺性，土地价格呈现逐年上升的态势。<br/><br/> 同时由实力雄厚的市政集团对该项目提供连带责任保证担保，提高了项目的安全性。 <br/><br/> 3、预期收益高<br/><br/> 预期收益率50万元起点8.5%，100万元起点9.5％，高于同期国债收益及银行定期存款利息。<br/><br/><br/> 三、 中邦-昆山工业地产项目贷款集合资金信托计划<br/><br/> 单笔起点：人民币100万元，可按1万元的整数倍递增<br/><br/> 金额优先原则：本信托计划按照金额优先、时间优先的原则进行预约登记<br/><br/> 预计年收益率：100万元起点9.7%，200万元起点10％，500万元起点10.5% (未代扣代缴所得税)<br/><br/> 期限：18个月<br/><br/> 运用：本信托计划项下资金仅限于向中邦投资开发（昆山）有限公司发放信托贷款，贷款用途为中邦昆山工业地产一期项目的工程建设费用、销售费用等项目支出。<br/><br/> 产品特色<br/><br/> 1．连带责任保证<br/><br/> 中邦置业集团有限公司为本信托项目项下信托贷款提供连带保证责任。保证人为借款人的控股母公司，拥有国家一级房地产开发资质，是上海房地产开发企业50强，已开发房地产面积累计超过100万平方米。<br/><br/> 2．土地使用权和车位资产抵押<br/><br/> （1）借款人中邦投资开发（昆山）有限公司以拥有的昆山市巴城镇石牌长江北路西侧地块约129344.2平方米（系二三期项目土地，已支付土地出让金并取得土地证，约194亩）的土地使用权为本次信托贷款提供抵押担保，抵押物估价为4845万元。<br/><br/> （2）借款人母公司中邦置业集团以拥有的位于上海高尚住宅区－联洋社区内不少于300个可售地下车位的财产所有权为本次信托贷款追加抵押担保，抵押物估价为7500万元。<br/><br/> 本信托贷款抵押物总价值为12345万元，抵押率为24.3%。<br/></font></p><font size="2"><p><br/> 四、在《钱经》2008年第10期中，推荐了一款债权类的信托产品：中融•安信信托股权部分收益权投资集合资金信托计划<br/><br/> 发行总规模：1 亿<br/><br/> 存续期限：18 个月<br/><br/> 资金要求：200 万以上优先签约，超出部分以10 万的整数倍递增（人民币）<br/><br/> 预期年收益率：10%（合同正本9.5%，补充协议10%）<br/><br/> 资金运用：用于购买上海国之杰投资发展有限公司所持有的12,738,854 股安信信托股份（600816）限售流通股的部分收益权。<br/><br/> 质押股票解禁日：2009 年5 月<br/></p><p><br/><br/> 在了解了上面几款信托产品之后，我们再来看看信托投资中容易产生的误区以及在投资中应该遵循的几个原则。 <br/><br/> <strong>信托产品投资中的误区</strong><br/><br/> （1）预期收益率≠固定回报。由于信托公司用于项目投资的资金不是自有资金，全部是受托代理的资金，项目投资不可能包赚不赔，因此被要求不得以任何方式承诺信托资金不受损失，或者以任何方式承诺信托资金的最低收益。<br/><br/><br/> （2）委托人≠受益人。<br/><br/> 在信托合同中，存在着三方当事人。在信托关系中，委托人和受益人可以不为同一人，委托人可以指定一个或多个受益人，信托财产归属受益人。<br/><br/><br/> （3）信托资金≠信托公司资金。<br/><br/> 信托资金是指信托公司通过发行信托产品向社会募集的资金，属于信托财产，不属于信托公司的自有财产。投资者不要以信托财产大小来做为评判信托公司是否实力雄厚的标准，容易造成偏差。<br/><br/><br/> <strong>甄选的“三看”原则<br/></strong><br/> （1）看信托公司口、碑<br/><br/> 一般优先选择时间长，经营规范，资本金实力雄厚，股东背景优良，有较好口碑的信托公司开发的产品。<br/><br/> （2）看投资标的的风险控制<br/><br/> 对信托产品的认购一定程度上就是投资者对信托公司代为选择的投资项目的审查和认可。信托资金的投向和交易结构的设置尤其需要投资者擦亮眼睛，重点关注。<br/><br/> （3）看信息披露是否规范健全。<br/><br/><br/> <strong>信托三“坚持”原则</strong><br/><br/> 一是坚持投资组合的原则。<br/><br/> 信托产品作为投资组合中的一种，不能把鸡蛋都放信托这一个篮子里。<br/><br/> 二是坚持风险与收益对等的原则。<br/><br/> 高风险总可能有高收益，同样高收益也预示着高风险。为此，对于预期收益率高出市场同类产品很多的信托产品，投资者需要有承担风险的准备。<br/><br/> 三是坚持适合自己的原则。<br/><br/> 每个投资人的风险偏好总是不同的，目前市场上的大多数信托产品更多的适合稳健型投资者，投资者需要根据自己的风险偏好进行比较选择。</p><p></p><p>本帖来自 中金在线<a href="http://yndt.bank.cnfol.com/081111/137,1397,5031134,00.shtml">http://yndt.bank.cnfol.com/081111/137,1397,5031134,00.shtml</a></p><p></p></font>
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