[转帖]借壳ST公司成房地产公司最佳融资渠道
5月29日，中南控股集团有限公司房地产业务借壳<span id="stock_sz000961"><font color="#000099">大连金牛</font></span><span id="quote_sz000961">(<font color="#008000" style="PADDING-LEFT: 10px;">7.88</font>,<font color="#008000">-0.18</font>,<font color="#008000">-2.23%</font>,<font color="#000099">吧</font>)</span>（000961），将中南房地产所持有的10项共计50.95亿元的房地产业务注入上市公司。据不完全统计，今年以来，已有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式“借壳”上市。<p> 业内人士认为，上半年紧缩的财政政策和销量萎缩使得房产商融资渠道减少，通过借壳可以较低的成本尽快进入资本市场。</p><p> <strong> 借壳扎堆</strong></p><p> 5月27日，浙商集团将旗下超过45亿元的房地产业务注入SST亚华（000918）；19日，中住地产将通过定向增发重组SST重实（000736）实现中住地产的整体上市；6日，ST天桥（600657）向信达投资、深圳市建信投资发展有限公司、海南建信投资管理股份有限公司、正元投资和<span id="stock_sh600269"><font color="#000099">赣粤高速</font></span><span id="quote_sh600269">(<font color="#008000" style="PADDING-LEFT: 10px;">12.33</font>,<font color="#008000">-0.11</font>,<font color="#008000">-0.88%</font>,<font color="#000099">吧</font>)</span>定向发行，收购上述公司所持有的有关房地产公司的股权。</p><p> 而此前，常州高新技术产业开发区发展（集团）总公司将房地产和城市建设资产注入黑牡丹（600510）、新洲集团将房地产业务与白猫股份（600633）全部资产和负债进行置换。仅5月份以来就有十多家房地产企业拟将资产注入上市公司。</p><p> 房地产企业特别青睐ST公司。近30家公司中，有15家是ST公司，除上述列举之外，还有华远地产借壳<span id="stock_sh600743"><font color="#000099">SST幸福</font></span><span id="quote_sh600743">(<font color="#000000" style="PADDING-LEFT: 10px;">22.42</font>,<font color="#000000">0.00</font>,<font color="#000000">0.00%</font>,<font color="#000099">吧</font>)</span>（600743）、紫薇地产借壳ST嘉瑞（000156）、四川大地实业借壳<span id="stock_sz000787"><font color="#000099">*ST创智</font></span><span id="quote_sz000787"></span>（000787）等。</p><p> 长城证券研究员万知认为，一方面，ST公司寻求资产重组保全壳资源是他们的当务之急；另一方面，紧缩的财政政策使得房地产企业面临资金压力，为获得更多融资渠道，这些ST公司的“壳”就成了他们的最佳选择。</p><p><strong> 资产负债率依然偏高</strong></p><p> 目前拟将借壳上市的地产公司和上市公司一样，都存在负债率偏高的问题。SST亚华收购报告书中显示，浙商集团的资产负债率逐年增高，2005年到2007年的资产负债率依次是79.72%、81.91%、83.16%。而SST幸福的收购报告书则显示，华远地产2004年到2006年的资产负债率依次是74.84%、66.87%和67.61% 。借壳<span id="stock_sz000931"><font color="#000099">中关村</font></span><span id="quote_sz000931">(<font color="#ff0000" style="PADDING-LEFT: 10px;">10.19</font>,<font color="#ff0000">0.17</font>,<font color="#ff0000">1.70%</font>,<font color="#000099">吧</font>)</span>（000931）的鹏润控股的资产负债率更高，2005年到2007年的资产负债率为91.9%、94.3%和38.6%，其2007年的数据是剥离资产后的数据。 </p><p> 5月22日，中国房地产测评中心评出“2008沪深房地产上市公司综合实力30强”，万科（000002）、<span id="stock_sh600048"><font color="#000099">保利地产</font></span><span id="quote_sh600048">(<font color="#008000" style="PADDING-LEFT: 10px;">16.90</font>,<font color="#008000">-0.40</font>,<font color="#008000">-2.31%</font>,<font color="#000099">吧</font>)</span>（600048）和<span id="stock_sz000024"><font color="#000099">招商地产</font></span><span id="quote_sz000024">(<font color="#000000" style="PADDING-LEFT: 10px;">18.21</font>,<font color="#000000">0.00</font>,<font color="#000000">0.00%</font>,<font color="#000099">吧</font>)</span>（000024）排名前三。据统计，这30强公司在今年一季度的资产负债率均值为63.07%，与去年同期基本持平。一季度行业现金流紧张的情况仍然没有改观，30强房地产上市公司一季度每股经营现金流量均值为-0.69元，比第四季度略有增加；经营活动产生的现金流量净额为-185亿元，同比增长89%。</p><p> 业内专家指出，30强上市房企每股投资活动现金流出大于流入，说明对外新增投资大于收回的投资回报。在此情况下，房地产公司只能通过外部融资来解决资金紧张问题；但是，一季度，国有商业银行给房地产企业的信贷额度非常少，而资本市场大幅调整，也使得境内外IPO和再融资受阻，进一步加剧资金紧张。</p><p><strong> 上市突围</strong></p><p> 2005年伊始的土地储备“大战”，几乎将所有的地产公司都带入了缺钱的集体困境。而连续数月的紧缩政策，对于高速扩张的地产公司来讲，几乎是致命一击。</p><p> 国信房地产行业研究员方焱告诉记者，“这些房地产公司通过借壳进入资本市场，有助于打通地产公司的融资渠道，虽然不见得很快就能融到资金，但从长远来看，总会有机会的。此外，上市还可以树立良好的企业品牌，在看重品牌的房地产市场无疑会对企业的发展带来好处。”</p><p> 长城证券房地产研究员刘昆向记者表示，今年紧缩的财政政策，使得企业从银行获得贷款的难度增加，再加上今年以来销量萎缩造成房地产企业资金回笼速度放缓，融资环境的变化使房地产公司上市需求就尤为迫切。</p><p> 也有专家认为，半年的货币紧缩，房地产成交量大幅萎缩，调控的目的已经初步达到。如果把楼价真的打下来，对整体经济并没有太大好处。所以这个时候放开地产公司的股市通道，也很正常。</p><p> 5月初，主要一线城市并没有出现预计中的成交量爆发，深圳和北京的房展会也未能对成交起到预期中的刺激。成交统计数字显示，除上海成交量同比环比均出现增长，北京、深圳、广州三城市五月初的交易量均出现同比下降，环比或者增加不大，或者下降。</p><p> 传统的交易旺季不旺，表明市场观望情绪浓重，国海证券研究员赵铎认为，不愿等待的自住需求在春节后已经得到阶段性集中释放，下一次释放可能需要更长时间的积累，压力将越来越多地向开发商转移。</p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->
页:
[1]