[推荐]发改委预计二季度房价上涨压力加大
发改委价格司昨日发布<a class="akey" href="http://finance.sina.com.cn/g/20080422/16474785386.shtml" target="_blank">一季度住房市场价格形势分析</a>，对一季度楼市给予了“房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降，住房市场呈现一定观望氛围”的评价。但同时报告也作出判断，认为“部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势”。<p><strong> 首季房市量价双双走弱</strong></p><p> 报告显示，今年一季度，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%，但1-3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅，且3月有13个城市出现房价环比下跌。而二手住房价格运行态势与新建住房价格运行态势也基本一致。</p><p> 分地区看，广州、深圳等珠三角主要城市新建住房价格今年以来一直呈负增长，个别楼盘的价格比其前期最高销售价格下降较多；杭州、南京等长三角城市房价基本稳定；北京、天津、石家庄等环渤海主要城市房价则小幅上升，但涨势趋缓。此外，乌鲁木齐、银川等西北主要城市的房价涨幅高于全国平均涨幅。</p><p> 同时，房价走弱并未带来住房成交量的增长。一季度全国商品住房竣工面积6397万平方米，同比增加27.4%；销售面积9500万平方米，同比则降低0.3%。报告分析，虽然商品住房销售面积仍大于竣工面积，但销售面积已呈现小幅下降的趋势，未来住房供求矛盾会有所缓解。</p><p><strong> 土地交易价格明显上升</strong></p><p> 但是，报告也显示，房地产投资快速增长的态势未变。一季度，全国房地产开发投资总额4687亿元，同比增长32.3%，涨幅也同比高出15.4个百分点。其中，住宅和经济适用房的开发投资总额分别为3316亿元和120亿元，同比分别上涨34.7%和36.7%。</p><p> 另外，房地产开发交易成本也持续攀升。如土地交易价格明显上升，去年四个季度的居住用地交易价格同比涨幅分别为8.9%、16.2%、17.4%和11.2%；而今年一季度，居住用地交易价格更同比上涨21.7%，明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。</p><p> 报告还指出，住房开发建设和交易成本增加进一步推高了房价。如资金和劳动力等生产要素价格逐步上升、强制型住房节能环保标准的实施、拆迁费用的提高、建材价格的上涨等，导致住房开发成本持续上升，对房价特别是中小城市房价产生明显影响。</p><p><strong> 全国房价整体仍将上涨</strong></p><p> 报告从四个方面阐述了全国房价整体仍将继续上涨的压力来源：一是从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；二是钢材、人工成本的快速上升，也会推动住房价格特别是中小城市住房价格的上升；三是近期股市深幅调整，大量资金逃离股市，同时随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高；四是居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。</p><p> “从2005年5月至今，我们一次又一次看到，政策对中国房地产市场具有直接的显著的影响。但是，我们也看到，只要中国经济仍然处在增长周期，政策的影响在一年甚至更短时间会被市场消化掉。受长期利好因素支撑，相信房地产仍将持续发展。具体到2008年，一季度各地区房地产市场将继续调整；二季度开始，部分地区估计将率先回暖。”易居房地产研究院的分析师认为。</p><p> 不过，也有人士指出，各级政府在下一步调控时，应当促使房价有序回落或以实现房地产“软着陆”为目标，“毕竟经济运行还是以平稳为佳，宏观调控的目标就是尽可能熨平经济波动的幅度，防止市场大起大落，如此才能从根本上有益于国民经济的发展。”</p><p><strong> 四</strong><strong>大压力</strong></p><p> 发改委价格司发布一季度住房市场价格形势分析报告，从四个方面阐述了全国房价整体仍将继续上涨的压力来源：</p><p> 一是流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；二是钢材、人工成本的快速上升，也会推动房价上升；三是近期股市深幅调整，大量资金逃离股市可能选择再次进入房市从而拉动房价继续走高；四是居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。</p>
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