[推荐]把握房产脉动 专家拐点新看法
<p> 国内房地产市场中“拐点”论的大讨论正在激烈进行，在近日召开的“新浪乐居创新峰会”上，专家认为， “拐点”并不是单纯意味着向下的拐点，而是向更理性的方向去调整，最终也必将回归到“满足消费者需求”的本质上来。</p><p> <strong> 拐点：仅仅是一个中性词</strong></p><p> 2008年春节前后，受国家宏观调控和金融等一系列政策的影响，国内楼市情形急剧变化，部分开发商降价促梢，有关“楼市拐点是否到了”的争论愈演愈烈。</p><p> 对于房价“拐点论”，住房和城乡建设部副部长齐骥前不久表示，中国处在这样一个发展的阶段，供求紧张的状态可能会持续较长的一段时期，所以房价上涨的压力会在相当一段时间内存在。政府部门不主张以房价下跌为标志来提及“拐点”问题，但是会持续关注房价。</p><p> 而作为“拐点论”起源的王石(王石博客|王石新闻)，他的观点似乎也被误读了。万通地产(企业专区,旗下楼盘)董事长冯仑(冯仑博客|冯仑新闻)表示“王石讲得非常清楚，是从过分的、非理性的、过快的上涨，转到一个理性的调整。拐点拐到哪了?拐到理性的调整。调整是个中性的概念，有高有低。”</p><p> 此次峰会的嘉宾也表达了相同的观点，“拐点”所意味的调整，以及未来房地产及相关行业的调整，并不是单纯意味着向下的拐点，而是向更理性的方向调整，最终也必将回归到“满足消费者需求”的本质上来。新浪房产创新提出“乐居”理念，正是敏锐地发现行业发展趋势，引导消费者和行业健康和谐发展的强音。</p><p> “与其争吵‘卖拐’不如踏实卖房”成为更多房地产商的选择。在经历了“完全买房市场”的年代之后，中国房地产行业必然要经历变革，中国房地产业将进入向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，开发商的产品质量和企业素质也在遭受空前的考验。</p><p> <strong>居住：迎来需求的全面升级</strong></p><p> “消费模式”的科学合理，在很长一段时间被忽视了。虽然中国房地产行业发展飞速，但居住理念相对滞后。消费者的冲动消费助长了“快餐式”住宅的泛滥，在大规模住宅建设背后留下了诸多遗憾，也引发了国人对“居住观”和“居住观引导”的思考。</p><p> 购房者在“拐点论”的洗礼中，也开始逐渐重视起自己对居住的真正需求。在过去房价飞涨的阶段，购房者常常被房价左右，而现在，也迎来了理性消费的拐点。“家”的功能不仅局限于最基本的生活场所，“家”的概念必将从简单的居住概念过渡到精神居住概念。因此，无论是蜗居陋室，还是美轮美奂的豪宅，家到底能否满足主人快乐的居住需求，成为购房消费的必然趋势。</p><p> 衣食住行四大要素中，“住”无疑最能影响生活品质的方面，居住改变居住者，居住生活的快乐与否，直接影响人的幸福感。</p><p> “住到郊区去”，这是欧美发达国家流行的一种购房理念，这也被越来越多的中国购房者接受。工作的变动性，使得人们改变了以往根据工作地点选择购房地的观念;交通网络四通八达，使买辆车住到近郊的生活状态可能被更多人接受;外部居住的环境成为人们关注的重要方向，市郊的概念正在逐渐被淡化。</p><p> <strong>“乐居”主流就是民生</strong></p><p> 现在住房矛盾最尖锐的地方出在大都市，像深圳、北京、上海，房价过高，原住民住不起房子。如何让百姓安居和乐居，业内专家对此做了专门的讨论。</p><p> 中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，乐居要大众化。人人生而平等，有追求幸福的权利和人人享受到起码的社会保障的权利，这才是均衡的、平等的人权观。</p><p> SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)提出，高端住宅配建廉租房更乐居，“大家要齐心协力，让愿意住房子的人都能够住上房子。”“比房子、比钱更重要的东西是快乐，让我们每个人都高兴，每个人都快乐。”潘石屹认为，“民生地产、乐居生活的概念应该是社会的福音。”万科集团副总裁肖莉在发言中说， 今年万科的定位就是“聚焦主流，理性应变”，主流就是民生。</p><p align="right"><font face="仿宋_GB2312">来源：<font color="#a20010">中国商报</font><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></font></p> 唉
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