[转帖]粮价已封杀房价的下跌空间

Jenianzhan 发表于 2008-1-23 14:41:30

近一时期内，玉米、大豆、高粱、稻米、面粉等等农产品的价格都持续在高位区间，最近棉花的价格也很火，弄得股市里几个棉花股股价狂飙。 在一个长期的角度来看，粮价和房价是密切相关的，在中国这种人多地少的国家体现的尤为明显。道理很简单，就那样大面积的地，盖楼就不能种地，种地就不能盖楼。 在“住房”和“吃饭”这两个问题中，估计大家都认为吃饭更重要一些。粮食、农畜产品价格的持续上涨，显然明显增加了一部分低收入群体的生活压力，为了稳定低收入人群，势必要增加农产品的供应量，增加供应量的途径有三，一加大进口；二加大种植面积；三提高单位产量。     从国际角度来看，此轮粮价上涨是全球性的，其他国家粮食价格也在上涨，所以加大进口未必有效； 从提高单位产量来看，除非在短期内，科技力量有突飞猛进，否则期望也不大，这一点比较难以指望，毕竟袁隆平这样的人物不是说有就能有的； 那解决稳定粮价重任的办法只有“加大种植面积”这一途径最为有效了。    960万平方公里加上领海面积，我们伟大的祖国，本来沙漠、荒地、不适合人类居住的面积就不少，为了确保18亿亩耕地的红线，已经让各级国土管理部门伤透了脑筋，现在想增加耕作面积，难上加难，能确保就不错。 所以，在这种背景下，在需要保证18亿亩耕地的时候、在需要稳定粮价的时候，自然新增建设用地面积有限，那盼望住宅建设用地土地大幅增加，自然难度非常、非常大了。    所以，在这种背景下，其他项目想和粮食用地争夺土地，你觉得胜算有多大？这几天焦点访谈、各地新闻节目天天报道哪娜又拆除了违规占用耕地建设的别墅、住宅，这就是明证。    你觉得，这些被拆了别墅的人，这些确知已经无法占用耕地盖别墅的人，他们下一步的购房需求会在哪里释放？除去粮食、楼市的土地争夺大问题，结合最近的一些市场动向来看，谈房价拐点也为时过早。最近房事清淡，很多人喊拐点到了。万科在深圳的一些项目价格不过比周边低15％到20％，就被哄抢一空，从此也可以反证一下，您见过离顶部只有15％到20％的价格底部吗？由此可见，要么前期不是顶，要么现在不是底，哪种可能性大？ 最新的动向显示，在新增建设用地面积难以大幅度增加的局面下，在节约集约用地的号召下，政府和开发商只好开始多动拆迁、旧城改造的脑筋，拆迁的成本＋新的建设成本，旧城的规模还没多大，成本上去了，由此可以想象，新房的价格会不会回落，回落的空间能有多大？    开发成本在上升，土地面积难以快速加大，这种背景下，房价上行的趋势怕还是难以改变，粮价已经封杀了房价的下跌空间。

seeyou 发表于 2008-1-30 10:25:04

时间上呢!从需求到实际的释放,这需要一个时间,而且很大程度不是取决于这些有需求的人们,从过去来看,这取决于其他因素更多一点.

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