[转帖]卖方观望期的多重效应
<p> 在“金九银十”前后一系列调控政策出台以及再调控预期等多种因素的作用下，深圳楼市成交量急剧下跌，部分片区房价也出现一定幅度的向下调整。据中原成交数据显示，10月份深圳市三级市场共成交约2800套，环比减少24.5%；成交价格出现下降，全市均价13362元每平方米，环比下跌11.5%。而据央视《经济信息联播》11月7日报道，深圳二手房交易量从今年8月份以来持续萎缩，大批房地产中介门店关门歇业，深圳的二手房中介行业正经历着近年来最大规模的洗牌。</p><p> 虽然有深圳房地产商称，当前楼市成交量急剧下跌，但是房价整体下降趋势并不明显，房产市场依然是卖方市场，考虑到未来几年深圳住宅用地供应的逐年减少以及大量自住需求的释放，供求矛盾会进一步紧张，中长期来看，深圳房地产价格依然有上涨空间。然而，深圳楼市毕竟进入了一个拐点，目前，不仅是普通民众无法判断深圳房价将高位震荡后继续上涨还是转而下跌，就连开发商也有点不知所措，进入观望状态，这从深圳新楼盘的放量萎缩可以窥得一斑。 </p><p> 一些可喜的现象已经重现深圳楼市。万科、中海两大巨头开始推出久违了的每平方米7000多元的房子，给深圳寒冬一样的楼市增添了些许暖色。另外，单日成交量屡创新低，这正说明，以往由于高房价推动的“价格统一联盟”已经出现了松动。</p><p> 因此，楼市进入“开发商观望期”将带来多重效应。首先是以往铁板一块的开发商阵营开始分化，部分着眼于长远与未来的房地产商开始调整经营策略，不再是“一点水泥加砖头”，就可以卖个几百万的目标了。其次是房价开始分化，市场不再是一味地价格走高，而可能会出现带有一定价格差的多层次商品房供应体系，保证中等收入群体与高收入群体各取所需。再次，购房者需求也会分化，随着双限房比例的增大、房屋价格档次的分层，自住型购房者与投资型购房者不再混同在一个市场内，需求管涌而助推房价高涨的状况有望缓解。</p><p> 房地产价格不断走高，是预期经济的一个表现，即基本上所有开发商都认为“卖百万房子像卖大白菜一样简单”，自住型购房者生怕房价一路上扬，无奈之中只能选择高价入市，从而对房价形成合力推动。如果楼市正如所预料的那样进入“开发商观望期”，那么，这就是楼市在挤出泡沫、价值回归的开始。</p><p></p>
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