[转帖] 澳门房地产急剧升温
<p class="stroyContentHighlight" id="contentBodyFirst">朱丽叶•里斯登（Juliet Risdon）和丈夫基思•劳森（Keith Lawson）拥有澳门最稀有的财产——一幢乡村住宅。这可来之不易。多年来，他们一直租用这栋房子，它座落于路环(Coloane)一个风景如画的小村庄（路环是澳门两个偏远小岛中较远的一个）。澳门曾是葡萄牙殖民地，1999年主权移交给中国。“我们花了4年时间。”里斯登说，“（房主）不想卖。我们一直在不停地磨她。”</p><div class="storyContent" id="ContentBody"><p>房东太太的态度温和下来，是由于好心的旧式中国价值观起了作用。作为一位地产投资人和代理商，里斯登当时怀了他们两个孩子中的第一胎，房东似乎被这位年轻英国房客要养家的这个事实所打动。里斯登1993年来到澳门。</p><p>澳门仅有29平方公里，人口仅为50万，这个城市并不算小，因为共有3个区，覆盖面积广阔。市区位于17世纪沦为葡萄牙殖民地的澳门半岛，此外还有两个岛——氹仔(Taipa)，那里是公寓高楼林立的“郊区”地带，还有更远一些的“乡村”地区路环。到香港的交通线路非常方便，每天有150多班船跨海来往于两座城市之间，不过在周末和假日，船票很快就会预订一空。</p></div><p>作为香港传统上昏昏欲睡的“小妹妹”，澳门正享受着自己的重大发展。大型博彩公司正与品牌知名的酒店合作伙伴一起涌入，带来了数百亿美元的投资。今年8月，拉斯维加斯金沙集团（Las Vegas Sands）开放了一个耗资24亿美元、拥有3000套客房的休闲胜地——威尼斯人澳门娱乐消闲区(Venetian Macao)，它包括全球最大的赌场和超过100万平方英尺的会议场地。还有更多的开发项目计划在金光大道（Cotai Strip）上实行，金光大道是连接路环和氹仔之间的一条通道。金沙集团预计，在2010年之前，其地产项目自身就将雇用7万人，占澳门劳动力总数的23%。去年，这一地区超过拉斯维加斯大道（Las Vegas Strip），成为全球最大的赌场市场。</p><p>所有这些都造成了人们对于住宅地产的浓厚兴趣。旨在抑制投机活动的政府措施，确实促成了今年交易量的短暂下滑，但现在房价再次出现上涨。高力国际（Colliers International）称，随着开发商匆忙满足现有和未来的需求，过去3年内住宅均价几乎翻了一番，达到每平方英尺1314澳元，即1298港元（这两种货币在澳门可以通用）。 </p><p>澳门置地（Macau Land Holdings）的丹•泰烈李（DanTagliere）表示：“严重短缺现象普遍存在。”澳门置地建造了曼哈顿豪园（The Manhattan），这是位于氹仔的一座37层高双子座开发项目。尽管曼哈顿豪园在澳门独一无二，但放在香港半山地区的豪华楼街区就不会出众了。其大部分单元都已卖给私人投资者，租金价格为每月2万至4万港元。近来，最高5层的公寓售价已达到每平方英尺4900至5300港元，而18个月前为3300至3500港元。泰烈李表示：“一直如此，市场在（威尼斯人澳门娱乐消闲区）开放后就开始加速发展。”</p><p>同时，怡和集团（Jardine Matheson）子公司香港置地（Hongkong Land）和信德集团（Shun Tak）在澳门中心正在建造壹号湖畔（One Central Residences），预计该项目将于2009年完工。信德集团是“赌王”何鸿燊（Stanley Ho）经营的一家集地产、船运、酒店和投资于一身的集团。房地产代理商美联澳门（Midland Macau）称，在二手房市场，壹号湖畔公寓的易手价格已高达每平方英尺6800港元。这个项目将包括7座楼，每座楼32至38层。</p><b><p>没有地契的乡村老屋</p></b><p>对于想寻找更奇特房产的买家而言，有一些年代较久、需要翻新的房子。在路环村，四分之一到三分之一的住宅是没人居住的，而且处于各种失修状态。有些房子的屋顶会长出杂草，甚至是灌木，一些甚至没有屋顶。但所有这些房子在一些温柔的呵护下都能变成精致的住宅。里斯登于1994年成立了一家房地产管理公司，她表示，对这些房子的需求量很大。她说：“每周都会有一个人为了找一处老屋联系我。”路环村里一栋三层、6680平方英尺、一层带商铺的连排别墅，目前的市场价为1500万港元。</p><p>尽管如此，供给还是个问题，因为许多房屋的法律归属不明，地契以“米纸契约”（rice-paper deeds）形式从一个家庭转到另一个家庭，就这样运作了几代人，但这不一定能得到政府的承认。正如里斯登所言，其他人将其称为“沙纸契约”（sandpaper deeds），原因是“这张纸最终会变成沙子，因为它一文不值”。她补充称：“我希望政府中会有谁想想这一点：‘我们应该怎么处置所有这些没有地契的房屋？'”曾经有一块特别的宝石藏在了一个虾厂里。“现在那是应该保留的东西。拆了它们会是一种犯罪行为。”</p><p>她家那栋房子的建造时间已经算近了（大约在20年前），地契归属清晰，但其他许多买家都梦想完全得到一个乡村老屋。住户安妮塔•劳德（Anita Lauder）说：“在没有合法拥有一栋建筑时，你就不能对其进行翻修。”</p><p>她和她丈夫退休后从香港来到澳门，经营了一家中国家具公司Asian Artefacts，他们从路环村一个租来的场所起步。这对英国夫妇还在附近一个商住两用楼里有一套小公寓。劳德表示：“我们只是想在村里立足点。”</p><b><p>风景好的公寓成热门</p></b><p>在澳门半岛找一栋风格独特的老房子更容易，但这仍是个挑战。希瑟•克拉克（Heather Clarke）表示：“这对我而言就像场游戏。是一种清道夫式的猎取游戏。”克拉克是5年前与其赌场执行合伙人一起迁到澳门的一个美国人，现在她为自己和其他投资者找房并进行房屋翻新。</p><p>她找到的最令她骄傲的一处房产是，葡萄牙殖民地时期一处无电梯公寓，就在离澳门内港不远的地方，那里能看到许多有当地特色的东西，附近有一个鱼市和一个妓院（在澳门桑拿浴店，卖淫活动十分猖獗）。克拉克称之为“粉色宫殿”（The Pink Palace），她给她所有的投资项目都起了绰号。尽管如此，她还是错过了“玩具屋”（The Dollhouse），它也在内港，可以俯瞰那座建于15世纪的重要旅游胜地妈阁庙（A-Ma Temple）。一位当地投资者捷足先登了，他现在通过向中国大陆人卖瓶装水赚了很多钱。</p><p>像“粉色宫殿”和“玩具屋”这样的乡村住宅是澳门的特例而不是惯例，大多数投资者（包括里斯登和克拉克）彻底搜索了澳门多数年代久远而且存量有限的公寓楼，为的是找到有前景的单位。里斯登表示：“我的工作就是让人们不要考虑丑陋的楼房。”</p><p>克拉克在找风景好的公寓。从氹仔一套公寓的侧窗放眼望去，她意识到如果把窗户安在其中一面墙上，这里就能呈现澳门半岛及其地平线的完美风景。她买了这个单元，并安了窗户。</p><p>鉴于澳门半岛上建房工程不断，这种风景能持续多久是另一个问题。但克拉克表示：“如果你不想靠近建筑工地，那你就不该住在澳门。”澳门有许多传统建筑或广场，俯瞰这些地方的住宅有很高的估价，因为它们得到了保护，免受新开发项目的困扰。</p><p>原普华永道（PwC）会计师托尼•米切尔（Tony Mitchell）管理了一家财团，该公司从十几个投资者（其中大多数都来自香港）那里筹集了1200万美元，在全澳门购买14处房产，其中包括离市中心议事亭前地（Leal Senado square）不远的3个单位。他说：“最终，地点将是投资的主要因素。”</p><p>他估计，大多数公寓能翻新成“西式风格”（有烤箱的开放式厨房、较高的厨房台面等等），需要的价钱大约是买价的15%。然而，随着澳门的繁荣全面铺开，这些项目正越来越难以实现。“很多好木匠都签了到外地工作的合同，”他说，“你不能在一个月内完工。”</p>
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