[转帖]房价飞涨 业主违约购房者该怎么办
张先生在某中介公司购置了一套二手房产，各种相关合同都签订好后，张先生支付给了业主王女士两万元的定金，以及中介公司相关的服务费用。当时由于王女士因公需要第二天出差外地，所以没能及时交件，双方约定等业主王女士公差回来之后再办理过户手续。三个月后，王女士回京，发现北京房价大涨，她出售的这套房子已经比三个月前涨了近四万元。于是，王女士开始以各种借口推迟办理过户手续。后来在张先生的一再催促下，王女士才说要涨价，张先生气不过，于是找到中介公司，要求其按合同维护自己的权益。中介公司却说要他们双方去协商，一再推托。无奈之下，张先生向法院提交了诉讼。<p> </p><p> 其实，类似张先生这样的房产纠纷，在北京，尤其是在近两年，可谓层出不穷，而且呈现大幅增多的趋势。究其原因，主要是因为北京房地产市场发展迅猛，房价一路走高、大幅上涨，造成部分卖房人心理出现不平衡，于是违约现象随之产生。其表现形式主要有两种：一是房屋买卖合同签订后，卖方又将房屋以更高的价格出售给第三人并办理了产权过户登记手续；二是房屋买卖合同签订后，由于房价攀升，卖方不愿再以合同约定价格出售房屋，明确拒绝出售房屋。</p><p> </p><p><strong><span style="BACKGROUND-COLOR: #c0c0c0;">面对业主的频繁违约，购房者该如何保障自己的权益呢，我爱我家专业人士从两方面进行了分析：</span></strong></p><p><strong>一、业主违约成为事实，购房者该如何维护自己的权益。</strong></p><p><br/> 当上述两种情况发生时，作为购房者的买方心中自然不悦。但是，我们依然要理智处理。面对第一种违约现象，房屋已经售出，导致原房屋买卖合同在客观上已无法继续履行。所以买方可以以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还购房定金。</p><p> </p><p> 遇到第二种违约现象，房屋还未售出，此时，房屋买卖合同仍有继续履行的可能。在这种情况下，买方以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还定金，或以卖方违约为由请求法院判令卖方继续履行房屋买卖合同。</p><p> </p><p><strong>二、慎签合同，把业主违约防范于未然，保障自己合法权益。</strong><br/> 对于业主可能出现的违约，最有力的规避的方法就是在合同中违约责任一栏中详细标明各方的责任义务。如毁约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况的处理，都应在合同中注明。</p><p><br/> 我爱我家专业人士，针对今年以来，北京房价飞涨，二手房市场火爆，买卖纠纷日益增多，卖方签约后随即后悔，拒绝卖房的现象．特别提醒购房者：由于中介公司的格式合同一般会约定，如果卖方拒绝出让，买方不得强制要求卖方履行，因此买方只能选择使用定金罚则或违约金条款来维护自身权益，一般也会得到法院的支持。</p><p> </p><p> 不过，由于房价上涨给卖方带来的收益往往大于其要支付的违约金，所以许多卖方宁愿违约。因此，建议各方可在合同中约定较高金额的违约金，以增加违约方的违约成本，最大限度地避免违约的发生。</p><p><br/><strong> 我爱我家呼吁：</strong>房价上涨正在拷问着我们每个人的诚信，合同订立前要慎重考虑，订立后就应严格履行，而不是随意毁约。作为提供房产交易服务的中介机构，当违约成为事实的时侯，应该尽力维护守约方的利益，积极进行调解。一旦调解无效，也应该为守约方建议一条可行的法律维权途径，从而最大限度的挽回守约方的利益。<br/></p>
页:
[1]