[转帖]9月二手房市场先热后冷
九、十月份历来是楼市的传统销售旺季，因此，这段时间在业界被称为“金九银十”。相比去年成色不足的“金九”，今年的“金九”不但如期而至，甚至在8月中下旬就提前到来。<p> 来自上海中原研究咨询部的最新统计数据显示，9月第一周，二手房成交强势走高，各门店带看量环比上涨10%左右。市场走势日益看涨，导致房东频繁返价、房价高企，不少门店出现了有价无市的现象。诚意购买客户不少，但是房东的惜售和返价等行为，使得成交在一波高峰过后疲态尽显，9月第二周开始成交量日渐萎缩。</p><p> <strong>第一周开门红</strong></p><p> 上海中原副总经理陈宇珏表示，8月底开始，全市各区域买卖和租赁挂牌量均有明显增加，与7月相比上升8%左右；带看量环比上升10%左右。前期有部分观望客户在8月底、9月初开始看房。从中原各门店统计来看，9月初<span class="yqlink"><form class="yqin" action="http://www.iask.com/n" method="post"><input type="hidden" name="k"/></form><a class="akey" title="二手房" href="http://www.iask.com/n?k=%B6%FE%CA%D6%B7%BF" target="_blank">二手房</a></span>买卖成交量逐步上扬，与今年6月时的高峰期势头相当，成交周期也明显缩短，当天挂牌、当天成交的现象不在少数。以虹口区为例，9月前三天，该区买卖成交异常活跃，三天成交量与8月第一周相当。高标的物业受到市场青睐，200万元以上的物业成交占到总成交量的35%左右。</p><p> 据了解，不少购房客户意向相当明确，很多人已经对所关注的区域作了充分的市场调研。在经历了8月的密集看房后，9月初成交量明显释放。一些客户表示，他们大多从7、8月开始看房，在经历了一段时间的短暂观望后，发现市场成交价稳步上涨，原先看中的房源由于自己没有及时下定而错失良机。因此，这批客户趁着传统旺季的势头及时出手，并吸取了之前的教训，看到中意的房源后就立即下定并签定买卖合同，大大缩短了成交周期。</p><p> <strong> 第二周成交难</strong></p><p> 与第一周的火爆态势形成鲜明对比的是，9月第二周成交速度明显放慢。目前市场上，房东返价已经是一种普遍现象，所不同的是，返价幅度在各个区域内表现出高低不同。上海中原有关人士指出，9月中旬以来，由于房东返价幅度持续走高，不少挂牌房源已远远偏离正常市场价格，迫使诚意客户无力接手，直接导致成交量萎缩。不少门店反映，只要一有客户表现出购买意向，房东就要调高<span class="yqlink">
<form class="yqin" action="http://www.iask.com/n" method="post"><input type="hidden" name="k"/></form><a class="akey" title="房价" href="http://www.iask.com/n?k=%B7%BF%BC%DB" target="_blank">房价</a></span>，让人大呼看不懂。如原先挂牌200万元的房子，有客户表示要购买时，房东第一次就跳价30万元。之后一天内，连续返价4次，咬定240万元出手，最终成交未果。9月第二周市场成交量远不及第一周，跌幅在8%左右。</p><p> 业内人士认为，在目前市场状况下，不少房东已经无法理性地判断自己物业的价格，挂牌价偏离市场价是普遍现象。在这样的背景下，购房者心态受到较大打击，不少客户难以接受目前的畸高价格。房东的这一做法，不仅严重打击了诚意购房客户的信心，也错过了售房的好时机，最终利益受损的还是自己。 </p>
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