chiyuxi
发表于 2007-8-9 22:19:44
[推荐]令人吃惊！买房和租房15年后的差别~
一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。<p> 记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。</p><p> 买房：15年后拥有房产</p><p> 在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。</p><p> 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。</p><p> 租房：15年后可拥资金76万</p><p> 如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。</p><p> 归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。</p><p> 比较：房价大涨买房才划算</p><p> 分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。</p><p> 专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。</p>
黄小军
发表于 2007-8-9 23:45:35
<p>还是租房划算啊,不过按照常理,人们还是会选择买房的.这和我们传统的居家观念是密切相连的.</p>
雅匪
发表于 2007-8-10 02:34:05
人们买房，主要是“安居乐业”的观念
wzy542
发表于 2007-8-10 03:12:18
15年后的76万等同于现在的多少钱...个人觉得还是买房划算
epimetheus
发表于 2007-8-10 11:46:44
<p>以前一个朋友告诉过我，买房后，自己可以买很多大件，或者做很好的装饰等等诸如此类。</p><p>而租房有一定的局限性。</p><p>当然我仅仅说的是人的感受感觉方面。</p>
liaofade12
发表于 2007-8-10 16:07:05
<p>晕，你愿意天天搬家吗？？？？</p>
liaofade12
发表于 2007-8-10 16:07:41
晕你愿意天天搬家吗？
atsui
发表于 2007-8-14 14:13:30
楼主假定房租不变的前提下，问题是通胀原因，房租是要涨的。
alice_xmj
发表于 2007-8-15 11:56:13
还是自己有个小家比较好。
姥姥
发表于 2007-8-15 13:08:20
<p>什么分析?</p><p>90年代初100元可以租一个小户,2005年100元你只能租一间很偏僻的8平方米的农家小院.</p><p>我分析不懂,我就知道有钱人一旦有钱后基本就会拼命置房产和地产.</p>
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