[转帖]抛开多空看房事____三大不可逆转的进程导致房价坚挺
<div class="content" style="WORD-WRAP: break-word;">多方\空方,这是房产市场上两股最重要的力量.但我们如果跳出这个思想的圈套和束缚,也许眼界会更开阔一些,能看到背后更多的真实.<br/> <br/> 按照一般经济规律的发展常识,我以为有三个过程对于房产而言是不可逆转的，这些进程也将导致房价的坚挺。<br/> <br/> 一、城市化的进程不可逆转。<br/> 这是几乎任何一个发展中国家乃至发达国家都经历过或者正在经历的过程。美国大约在上世纪20年代，城市人口就超过农村人口。而在70年代，城市郊区人口超过市区人口。<br/> 这说明：大部分人都在“进城”的潮流中，城市面积不断扩大，以容纳众多的外来人口。<br/> 北京、上海、广州、天津、成都，很多城市的原住民人口增长率都达到负增长，城市里的人不愿多生孩子。但外来人口决定了城市人口不断增加，而且速度不低。要说刚性需求，这才是刚性需求。<br/> <br/> 二、人民币贬值的过程不可逆转<br/> 这更是世界上大多数国家的货币所经历的过程，人民币一点也不例外。<br/> 你想再买到五毛钱一斤的猪肉吗？——没门。你想再买到5分钱的冰棍吗？——没门。<br/> 每年，国家都会公布CPI指数，就是这个东西，让我们的钱钱不断贬值。除非，除非国家不再印刷纸币，改为每年回收销毁几十亿的钞票。但这种事情几乎跟太阳从西边出来一样不可信。<br/> 所以，用老百姓的话来说——今年的钱几乎永远都比明年的钱更值钱！<br/> <br/> 三、人的住房欲望不可逆转<br/> 对大多数老百姓或者中产阶级而言，想住更好更宽敞的房子几乎是一致的。只有极少数人想越住越窄，甚至不要房子。像美国的梭罗，自愿住进林子里去达两年之久，与世隔绝。这样的人太少，不构成主流。<br/> 自私与贪欲，这种源自人类基因的欲望，将一步步推动房价。房子会越造越好，越造越符合人性和人的需求，当然，成本也会越来越高，价格自然会越来越贵。<br/> <br/> 在这三个不可逆转的进程推动下，房价不会有大幅下跌的那一天，除非战争与政治动荡来临。<br/> 更何况，在房产上面，有太多的既得利益者，有ZF，有开发商，有中产阶级，有公务员，有商人。有房有产者，绝对是这个社会的主流与中坚，他们在制定政策，他们在执行政策，他们在解释政策——他们不会跟自己的财产过不去。<br/> 也许 在某些地区会有一些房产泡沫，像啤酒一样，吹掉一点照样可以喝。没有泡沫的啤酒不会有毒。这一点是多少呢，也许是5%，也许是10%。但这对全国的整体房价有何影响呢？<br/> ——没有。<br/> <br/> 面对房价上升的不可逆转，你最好的办法就是迎头赶上——增加收入，节约开支，努力供房，成为主流。而且越早越好。<br/> <br/> 躲避与愤怒，只会让自己陷入更加尴尬的境地。那种“一年之内房价暴跌”的论调，也只会成为大众的笑料。没房子的，依然没房子。<br/> <br/> 其他地方的地价我不清楚。我在成都，我知道2006年所拍卖的地价，几乎在去年的基础上整体翻了一翻。差不多的地段，去年两三百万/亩的，今年好多都达到了五、六百万/亩。明年，这些地将陆续修成房子，它的价格又是几何呢？<br/> <br/> 应该说，现在到了大多数国民最关键的时候了。如果在几十年前，现在就是表态的时候，站错了队伍，也许就会步步错下去。<br/> 大多数人未来几十年的财富差距将从现在开始拉开。<br/> 这个差距就表现在房产上。<br/> </div> <p>站错队？</p><p>我倒想听听楼主再说说怎么个站法？</p> <p>房价一直会攀升！所有的商品也在一直攀升！</p><p>但是，低价房还是会有！因为没有哪种非奢侈品会放弃钱少的客户群！</p><p>房屋，永远不会成为奢侈品！</p>[此贴子已经被作者于2007-8-10 8:11:34编辑过]
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