[原创]坏人推理－购房攻略必备理念
<div>前转：</div><div> 一个陌生人加入我的MSN，让我知道了中国缘，只浏览中国缘一次，只加了一个人，只和这个人聊过一次，然后就是delete。</div><div> 半年过去了，2006年12月16号，北京的天气很冷，我心情不好，约了哥们去喝酒，正要关机走人；屏幕里出现一个陌生人的对话框，一个笑脸，我搜肠刮肚的终于还是没能想起这个人是谁。管他呢，约个女孩出来喝酒也是件快事，于是发出邀请，对方居然痛快的答应了！</div><div> 原来是阴差阳错，她把我当作另外一个人，以后的故事大家可以想象！</div><div> 我大学毕业4年，基本以吃喝玩乐为主，仅存的积蓄还和姐姐合伙看了酒吧。基本属于今朝有酒今朝醉的类人，不过自从认识女友后，也得生命不息、奋斗不止，毕竟不是一个人吃饱全家不饿的境况了。</div><div> 偶然一天，女友的妈妈问我们相处的怎么样，什么时候结婚，我心跳真的加速了，问题太现实，太严酷了，因为后期的支持就是钞票。我们支支吾吾的说挺好的，还没说下半句，女友的妈妈说那我给你们买房子吧！</div><br/><div>正传：</div><div> 就像所有人一样，开始满世界的看房子。</div><div> 麦肯锡方法说：结构、假设、逻辑、事实是我们咨询的拿手好戏。说得好，这套东西用途太广泛了，我既然没钱只能出力，于是装模作样的设计了一套购房流程（在此不献丑了），拟定了一系列访谈提纲（基本都是从网上看的），罗列了事实获取的各种途径，最重要的就是把开发商、中介公司、房主等对立面都假设成不诚实、不可靠、不可信、甚至是诈骗犯，再加上一通忽悠，于是购房的谈判权都落在了我的手里。</div><div> 但是又形成我们通常遇到的“权、责、利”不匹配的问题，我有决策权但是没有承担风险和责任、也没有既得利益（风险就是分手，利益就是结婚有房子）。</div><div> 谁买谁知道，买卖双方的谈判真是一场战争。</div><div> 说了你都不相信， 北京青年路四环以外附近的房子5600元/平，108平，我昨天2007年4月11日签的合同，周边的房价都过万了，为什么这个房子这么便宜，于是艰苦的怀疑－诱惑的博弈就开始了。我这个代言人还真不是好当的。可能存在的风险要全部考虑到。</div><div> 假设1：中介公司是骗子，收取定金，在4月15日政府监控政策生效之前卷款蒸发；</div><div> 假设2：卖方产权不清，是共有或者小产权不能分割，甚至也是骗子。（相关证件、合同、票据都上缴办理产权证了，我们看不到相关证明）</div><div> 论证假设：</div><div> 通过网络、报纸、工商查证中介公司的资质；通过周边商户调查中介公司的经营历史和状况；通过同行业企业调查中介公司的信誉度和行业地位，结论是没有问题。</div><div> 通过派出所调查户主身份的真实性，通过物业公司调查户主的底档，通过开发商调查产权的状况，通过房管局调查产权证办理的状况，结论是没有问题。</div><div> 难道真的天衣无缝，不可能吧！看来只能咬住必须出示证件原件不放，结果经过卖方周旋还真拿出原件，还附带了其他的证件。唉！难道不是骗局，看来事实却是如此！</div><div> 签合同吧，必须到中介公司总部，没想到总部审核的相当严格，甚至给我提醒了我意料之外的风险，补充协议甚至比合同原件还要多，经过一番侃价，中介服务费给打了7折，合同就签了4个小时！</div><div> 毕竟房地产交易涉及环节复杂、金额大，不得不谨慎从事！</div><div> 其实，没必要如此，为什么？</div><div> 各位家人，要注意了！<span style="COLOR: #ff0000;">居住购房</span>其实根本没有任何风险，专指<span style="COLOR: #ff0000;">二手房</span>。</div><div> 1、通过中介公司交易。</div><div> 规避中介公司风险：</div><div> 2007年4月15日，政府出台房地产经济公司监管政策，以后任何款项直接打入银行监控的专款账户，中介公司不能代收代付，避免了中介公司诈骗的可能；</div><div> 交易全部是三方透明交易，中介公司不能暗箱操作吃差价。</div><div> 规避卖主风险：</div><div> 卖主的各种手续必须通过中介公司严格审查，避免卖主产权不清的可能；</div><div> 中介公司在双方交易中承担的责任，节省了交易双方将来牵扯过多精力的可能。</div><div> 所以，二手房交易最好还是通过中介公司，省时、省力、费用也不高，因为很多中介公司是可以谈服务费价格的，再说周围的朋友亲戚买卖房屋要是通过你介绍，作为答谢中介公司会给你不少返点呀！</div><div> 2、买卖双方单独交易</div><div> 更加没有风险了，还规避了中介公司的服务费，不过就得自己费心费力了！产权核查肯定没有问题，钱划给银行，类似网上购物的支付宝，等到产权过户，银行划帐，一切OK。都有点像信用证了。</div><div> 社会越进步，经济交易越安全。</div><div> 购房全流程下来，我是不是能考个房地产经纪人的资格证书了！哈哈哈！</div>
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