[转帖]上海房产商的忏悔: 我是如何暴富的
当大家看到这篇文篇的时候，我己经举家移民美国，把手中极低价所获得的土地高价转给了某个外资房地产商人。因为每当我看到街头的露宿者，我的心就会疼，因为那是我的杰作，是我造成的。 <br/><br/>1、我是在1993年用10万自有资金，熟人帮助在银行贷款50万元开办的房地产公司，那时的土地很便宜，一亩（七通一平）工业用地只需3万元（政府亏本）。但是如通过行政审批的方式，可以把工业用地，转为商业用地或住房用地。于是，我经过别人介绍和努力，把手中的8亩工业用地变成了可建房的用地。这样就用去我约25万元，其中土地成本9万元，手续成本2万元（那时人的工资低）。 <br/><br/>2、我用手中的土地为抵压再向银行贷款了120万元，于是我手中就还剩有155万元。我只用了半亩（320平方米）土地来搞了一个二梯四户七层的项目。基建成本价约为400元一个平方。搞完这个项目后，我共用去了90万元。。。 <br/><br/>3、95年时，有一部分农民进城了。我通过努力使农民买房转可以转为城市户口（每年一定指标）。这样我的房子（成本价3.8万）可以买到12万元一套。很快的，我的第一批28套房子共赚了340万元。扣除成本95万元（手续成本5万元，那时工资低），净赚了245万元。 <br/>以上就是我资本原始积累的过程。。总的来说，我还不算太坏。可是后面的事，我就太坏了。 <br/><br/>4、95年时，上海一亩（七通一平）的住宅，商业用地，售价20万元（当然努力话可以降点，那时土地不是买方市场）。我知道，只有把这个价格炒起来。才能赚大钱。怎么炒呢，只有屯积积奇。于是。我们房地产商前期就用钱大量购买土地，后面由于购咬购，怕对方搞手段弄得低价地转商用，于是我们就要求正府挂牌招标的土地，以示公平。 <br/><br/>5、人总是要住房的，四五亿农民总是要进城的。这就说，房子在将来一段时间内绝对卖方市场，再加上我们房地产商屯积积奇（收购了土地不用于开发房地产，而是用来炒地皮，现在，当年，我用十几万元/亩购买的商业用地。己以暴涨到了400万到600万元一亩。农民，打工仔越来越多，只要我们一小撮房地产商再屯积手中的土地，我估计后年上海的商业用地将突破1000万每亩） <br/><br/>6、94年的房地产热，为什么地皮炒不起来呢。因为正府那时没有控制土地的销售量。我们无法屯积积奇，那一次造成了大量的土地浪费及烂尾楼（银行贷款坏账）对政府印象深刻．所以正府现在一般都是控制土地销售量，这就给我们炒地的机会。我们把地买下来后，不急于建房销售，或建一部分房后定价很高很高。炒地，炒房，使地，房的价格大大的偏离它的成本价。于是乎，我们就可以赚大钱了。 <br/><br/>7、在炒地，炒房期间，我们最担心的问题是土地私有化 我们不怕它，但必须提防这项精英们推动的阴谋，如果我们房地产商不注意正府土地政策动向，在一个大房地产项目（一万亩）期间，突然土地私有化，那么，我前期用100万元购买的土地马上贬到也许是三千元一亩。我马上会血本无归。 <br/><br/>8、精英们利用我们炒房地产想搞土地私有化（说搞了话房地产价格会变低）。我们也利用他们控制土地量来炒手中的房地产。就算土地私有化，我们只要避过风险，获利会更大，因为土地私有化的后结局是，土地会被我们用最低的价格（也许三千一亩）的成本收购全国的土地，那时正府也管不了我们了。我们买地想叫多少价就多少。这才是大炒特炒。 <br/><br/>9、我们房地产商收买了一部分学者代言“打着中国共有耕地19万亿亩，人均1.3亩，的事实，提出中国要实行最严格的保护耕地的政策”。但是如何保护耕地上，由于我们房地产商努力，正府实行卖地不管原则，你买了地，你想炒就炒。正府不管你土地有途。。所以我们才能大炒特炒，把几十万元一亩的地，炒到1000万元一亩。 <br/><br/>10、我们房地产商收买了一部分学者，官员。让他们拖延，阻滞群众的合资办房地产公司来参与到这个房地产的游戏来，使房地产业只能为一小撮有钱人的游戏。。这样，我们这一小撮人房地产商就可以大炒特炒房子，炒到100万一个三居室。 <br/><br/>我以上所作，都是合法的暴富。包括前期资本积累的手续费。那也是在主管领导们的职权范围内的（开会讨论过的）。我所送出的手续费。都是事后才出于感谢而给矛的。不是一开始就表明暗示的。但是商业中的屯积积奇，使我暴富了，却让无数的人住不起房子。我己经赚够了，为了良心上的好受。为了让我面对露宿者时内心能保持平静，我离开了。把手上的房地产资本全转给我外国资本家。让他们再去炒吧，炒到一亿元一亩又如何，露宿街头的是中国人，不是他们的同胞，他们的内心会平静的。 <br/><br/>为了向人民赎罪，我似了一个人大法案。可以帮助大家住上平价房！！！！ <br/> （续）<br/><br/>人大提案：居者有其居，引导群众合资建房，发展无泡沫的至少10万亿GDP。 <br/><br/>一、相关正府的配套措施。 <br/><br/>（一）以县或区为单位，对新增投资项目（或增资项目）所产生的新增就业人员，必须强制规划配套一定的住宅用地地块。并挂牌出售。 <br/><br/>（二）鼓劲以县或区为单位，对以往投资项目所产生的就业人员（未有住房的），可以规划配套相应的住宅用地地块，并挂牌出售。 <br/><br/>（三）打击任何房地产商对住房用地的屯积积奇。对己售出地块，开发商在购买半年内，没有完成到当地建委报建的，可以提出警告，并有权以售出地价80%的价格回购该地块。 <br/><br/>（四）打击任何房地产商对住房用地的屯积积奇。对己售出地块，开发商在购买三年内，没有按规定的报建内容完成工程施工的。强制以售出地价30%的价格回购该地块。 <br/><br/>（五）在人大设立“居者有其屋”工作组，选举公民XXX同志，身份证号 <br/><br/>XXXXXXXXXXXXXXX为组长，并授权其规范，完善全国各地的“居者有其屋工程”的相关办法，在该法案通过后，一年内在全国组织的一两个试点试范工程，然后可全面推广。 <br/><br/>（六）在县或区一级的民政局或土地规划局下设合资建房办， 职能如下： <br/><br/>1、接受公民的建房申请，收取二百元报名费，出资额保证金五千元后。协助组织出资额相同或相近的公民成立一个房地产公司。 （全国联网，每个公民在全国只有一次申请机会） <br/><br/>2、提供会议场所并设专人帮助组织这个公司的股东会会议，负责帮助该房地商公司投标当地政府挂牌出售的地块。 <br/><br/>3、收集合格承建商们的信息，推荐合格的承建商同这个建房者组成的房地产公司建立联系及提供样版房参考。 <br/><br/>3、建房者组成的房地产公司在对样本进行比较后，投资资金到位后，帮助提供向外招标服务。 <br/><br/>4、以严格，严密的条约格式为工程的中标方，招标方签定工程合同提供公正服务，为开发商提供报建工程项目的服务。 <br/><br/>5、帮助这个房地产开发商监理工程的进度。 <br/><br/>6、待工程完成建房者入住后，帮助这个由建房者组成的房地产公司转变经营范围，由房地产商变成一个社区服务公司。 （服务费收取额为公民投资额的0.15% -用于支付人大居者有其屋工作组及全国各地合资建房办人员的工资) <br/><br/>二、有关建房的总量诂计（粗估）： <br/>入城农民加城市无房者总人数约四亿人。这四亿人组成家庭就是二亿人，就是说，当前房地产的总量需求为二亿套房。二亿套房的价值是多少，以两梯四户七层的洋房价值计算。这样一幢楼约需一亩地（包绿地道路），能提供二十八套房，以一亩地二十万元计，基建成本500元/平方米计，（总价132万元），二亿套房就要建715万幢这样的楼。 <br/><br/>以上，对于正府，可以收入715万亩X20万=1.43万亿元。如每亩地二十万。这在97年前是很高价格了。 <br/><br/>对于每一个购房地，（以八十平米一套房计，每平方500元/平方计，地价分到每一户八千元）约需付出4.8万元就可以得到一套房。 <br/><br/>目前掌握在这四亿人手中的钱约有四万亿元，这四亿人打工一年可收入四万亿人民币，假如一次投入二万亿进行一次性投资，共可建152万幢房。只需要五年内（分五期）就可以完成整个二万亿套房的建设。可创造10万亿GDP. <br/><br/>（中国的耕地是19亿亩，解决四亿的房子只需715万亩，如果当前由一小撮官僚和房地产商来制定房地产的游戏的话，所有的土地会更多，将有一亿人以上没有房子住）<br/> <p>黑客变成骇客了！</p><p>“我死了以后，也要管一管洪水滔天的事啊”。比路易十四稍微好一点。</p>
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