转贴：房地产平台论

随缘

成都实效顾问05巨制（在线写作）
第一章：云横秦岭家何在，雪拥房产马不前
    引语：三方肉搏战
    韩愈的这两句诗，恰好是我眼里房地产的现状。
    一千多年前，一代诗人骑着瘦马，挥别家人，行走于终年大雪横山的秦岭半腰上，感觉进退两头难的凄苦，与今天房地产人士的心态暗合。
    前路在哪里？后面无路可退，只好往前进，往大雪压顶看不到天，难于上青天的蜀道上走。能坚持过这两年的人会获得新的生机，可是，行走于秦岭的韩大诗人知道，即便体力能支持，也逃不脱前狼后虎的夹击，即便一路无鼠也无虫，那来自西伯利亚的强力寒风让人几于倒地，连马都不想走了。
    房地产人士正在体验这艰难的行路，121系列文件锁定资金左手，831之后土地右臂又被费掉了，一波尚未停止，针对贷款、拆迁的文件，似秦岭漫天飞舞鸡蛋般大小的雪球一样，在暴风中雨点般落下，每一颗都足以致命。这突如其来的寒冬丝毫没有瞬间消失的意思。
    而那些想获得家园，在城市里有一个固定容身之地的买房者，感受又是何其的相似。房价像龙卷风中的纸片，大有李白诗曰“好风凭借力，送它上青云”的诗境。不但如此，银行还提高信贷门槛，首付达到3成以上，而就在两年前，有些城市还给买到首付一成甚至零首付的房子。无钱者买不到房子，而房地产特有的“销控”又使有钱的买不到好房子。对于大多数有结婚需求的年轻人来说，不得不发出“云横秦岭家何在”的感慨了。
    对于国家来讲，针对房地产的措施，同样遇到“雪拥蓝关马不前”的无奈。一方面，民怨正在和房价一起高涨，打开任何一个房产论坛，只要是提高涨价这件事情的帖子，皆是一片骂声，对于很多地区，房价已经不是经济问题了，而是社会问题。另一方面，房地产已经成为GDP的重要支柱，房地产泡沫论的声音在媒体上得到抑制，但是在民众的心里面却广泛的流传开来——大多数买不起房子的人，以自己居无处所的感受，坚定不移的相信这里面有泡沫。第三，开发商很轻易的将房价爆涨的罪恶，甩给了国家，以任自强为领头大哥的开发商，去年就发出长文将房价高涨的原因指向于土地“挂、拍、招”政策，这种舆论正在中华大地开发商聚集的茶楼、咖啡厅里盛行，某个地方的国土局负责人说：“开发商的这些言论，给我们的工作带来很不利的影响”。
    如履薄冰的韩愈同志并不寂寞，1000多年后，他还有三个人风雪同路人，他们是：政府、开发商、购房者。
    没有散不开的迷雾，太阳可以照到桑乾河，也一样会照到秦岭的雪。今天的房地产也未必就是不可预测。把房地产看简单点，看成是“政府、开发商、购房者”三个人的肉搏，你会发现，其实胜负早注定，房地产的明天是什么样的再清楚不过了，这是一场没有悬念的较量。当你耐心的看完这一篇章，你会发现，与其在迷雾中乱着一团，不如趁早和实效顾问一起好好研究“生活平台论”。

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【“鸡蛋非蛋”的开发商梦想】

当今的房地产，其实早就和购房者的需求没有关系，房子对于开

发商来讲，早就不属于经济意义的商品范畴，房地产市场，类似期货市场。 此话怎讲？譬如说，鸡蛋是给人吃的，这个时候，鸡蛋属于商品范畴，鸡蛋的生产者会往绿色生产、转基因等种种角度努力，提高鸡蛋的营养价值以获得市场。但是，某一天，一股神秘力量出现，我们假定力量来自于如来佛，他给一些人托梦，说鸡蛋可以让你进入西方极乐世界，这个时候，鸡蛋就成为所有想升天人的追逐目标，他们明明不爱吃鸡蛋，可是仓库里囤积鸡蛋如山，热钱看到机会，就开始来做鸡蛋倒手生意。从此以后，以吃鸡蛋为愿望的人就开始倒霉了，因为此时鸡蛋比金蛋还贵，他们吃不起。 鸡蛋贵，俺们不吃它也不会死人。可是房子就不同了，它是中国人安家立业的符号，任何一个中国人，即便结了婚，只要没有房子，还是会认为这个家不完美。疯狂的人们，可以为一套房子倾其一生。 只要开发商把房子修得还像个房子，就不愁买不出去。中国人的传统观念，爆发出无比强劲的购买力。事实上，那些上个世纪修得像鸽子笼的房子，它们全部被卖出去了；那些修在闹市区噪音严重超标的房子，它们全部卖出去了；那些黑厨黑卫的房子，它们全部卖出去了；哪些修在农村，车程半小时以上的房子，打着郊区化运动的旗帜后，也全部卖出去了；哪些烂尾的商业楼盘，砌几道墙，改成住宅，居然也全部卖掉了。 消费者不但买走了所有缺胳膊少腿的房子，而且他们还得凌晨半夜起来排队去买，拉关系走后门塞红包去买。 笔者曾面见某策划人对某开发商面授机宜：先做势，做到狗屎都香的程度，保准全部卖掉。其实在消费者像痴迷鸡蛋能升天一样痴迷房子的时候，根本不需要去将狗屎做香，照样全部卖掉。 为了居者有其屋，人们已经疯了，所以楼市火了。 让楼市之火愈发旺盛的，还有开发商的一桶油，这桶油，就是开发商惯用的政治手段。表现为“商品垄断”和“信息垄断”。

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“商品垄断”，只可能出现在大企业寡头垄断的时期，譬如所有的电脑都用微软的“WINDOWS”系统，“商品垄断”时期，你想怎么涨价，消费者必须讨腰包。中国为了避免寡头垄断，曾经把邮电部门拆分为4家，又培育联通、网通起来。房地产企业数量极多，为什么还是形成了“商品垄断”，原因是，无论开发商有多少，但表现出来行为极其统一，像一家公司。价格是一涨都涨，这个楼盘涨了那个楼盘涨，这个城市涨了，那个城市跟着涨，房价由此不断攀升。房地产涨价行为，似乎有个虚拟总公司在发提价通知一样。一般来说，市场占有率超过50％就会被认定为“寡头垄断”，但中国的“房地产总公司”，其市场占有率是100％。 开发商的另外一个利器是“信息垄断”，表现之一就是“销售控制”。同样做销售，其他行业的人对此词闻所未闻，销售好正是求之不得的事情，为什么还要控制？明明还有200套房子，却告诉你只剩下20套了，一方面虚假证明它的楼盘繁荣，另一方面，购房者就得嘀咕了，再不买，这20套也没有，于是急忙下单，殊不知这个售楼部每天每时每刻都只剩下20套。 真正火上交油的，不是某家开发商使用销售控制的手段，而是“中国房地产总公司”都使用着这个手段。譬如说，某个城市有5000个购房者，5000套房子，明明是供求两旺，但是“房地产总公司”的“销售控制”手段一用上以后，就变成5000去抢200套房子，僧多粥少，价高者得，每开200套出来，都是一次竞价。最后，5000个购房者以比原来更多的钱，买走了这5000套房子。 开发商的其他“信息垄断”，是由媒体配合完成的。在一切向钱看的大前提下，媒体有三个原则：一是“给了钱不报”，指那些在开发中不规范、不合格甚至合法的行为，被媒体抓住了，给了钱，甚至是去投放广告，就大事化无；二是“不给钱不报”，只要你不给钱，任凭多么伟大的房地产行为，对房地产业发生天翻地覆的行为，都别想进入大众的新闻视线；三是“给了钱随便报”，当然是不违背大的宣传原则，譬如你看到的楼盘采访报道，说对这个楼盘如何喜爱的人，都是托，什么火爆开盘，万人攒动，今天居住的极至是大别墅，明天是小户型，后天是洋房，昨天到离城十万八千里的地方安家最好，今天就变成了回到城市中心。媒体驳论无处不在，低劣程度如同三岁孩童，看不到两句实在话。 媒体的这三条原则，也有遇到以彼之矛攻彼之盾的时候。去年杭州的某次人居环境会，一、三条原则就撞了车，首先是某家媒体“给了钱随便报”，夸张的宣传了会场商家如何之多，人气如何之旺盛，如何的供求两旺，另外一家媒体以“给了钱不报”的姿态，给出了置疑，说该展会如何破败，人气之萧条，参会楼盘之沮丧。有幸看到这罕见媒体驳论的杭州观众，大概只能以“醒世录”的心态来阅读了。 当权威的媒体，成为开发商家养的DM单之后，开发商也开始超越其他商人单一追求“赚钱”的低境界，进而追求“更快的赚钱，更多的赚钱，更好的赚钱”，这与奥运的赶超精神同出一辙。他们以此奥林匹克精神选择规划商、销售代理商、广告商、物业管理商，以至于这些行业都流着鼻血发展，缺钙中生长，长期下来，个个都是玩政治的专家、专业的外行。物极必反，有开发商就栽倒更快这件事情上，四川某温泉酒店，房子尚未封顶，欲售许可证就拿到了，房子就买了，银行的按揭也办了，最后消费者毛了，责任者没有跑脱。

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那段时间，开发商颇有“春风得意马蹄疾，钞票美女入梦来”的感受。好景不长，逐利的资本闻到血腥味不请自来。对于行业来说，资本是一把双刃剑，一方面，钱是可以让鬼魂都可以复生的东西，所以照样可以给行业活力；另一方面，资本的逐利性又是魔鬼，为了利益，它可以把某个活生生的行业鲜血洗干，加速它的死亡，这是资本常干的事情，干完了最多重新找个活人。
    “中国房地产总公司”其实不缺钱，资本这个东西是来吸血的，但一部分开发商不明白这个道理，为了房地产的奥林匹克精神，他们为资本献上了最洁白的哈哒，以欢迎的姿态请狼入室。
    中国没有官方承认的房地产资本组织，这个狼子资本，其实就是社会上的热钱，那些炒房的人，典型代表之一就是温州炒房团，典型代表之二就是本地的闲钱。
    权衡利弊，先说没有他们会怎么样，可能就是卖得慢一点，价格低一点。但是拥有两大垄断优势的房产商，还不是K照唱，舞照跳，马照跑，赚钱是肯定的，无非就是离奥林匹克精神远一点而已。
    然后再说他们存在的坏处。因为这些人的存在，导致房价进一步拿高，需要吃鸡蛋的人更加吃不上鸡蛋，房地产的“二八定律”是，20％的人买走了80％的房子。在杭州、上海早就出现了无房者继续无房，有房者有2、3、4、5、6、7、8、9套房子的奇形怪状了。这一点至少授给房地产泡沫论者口实，他们说房地产有泡沫的重要论据是“房子的入住率低”，这些破坏生态平衡的资本热钱，在上海还制造出“有价无市”的现象，这不光存在于二手房市场，还影响新盘的销售。
    开发商玩弄政治其实不算什么，房地产至少保持着生态平衡，而资本热钱，则像破坏整个房地产草原的毒草，如果没有他们，我敢打赌，房地产没有泡沫论，国家不会这么快就动手修理“中国房地产总公司”，房地产商人的好日子，将会多几年。如果他们继续蔓延下去，中国房地产总公司迟早崩盘。所以，现在购房者怕他们，银行怕他们，国家也怕他们；反过头来，该是炒房者害怕了。
    所以，友情赠送给那些炒房者一首小情调的歌：
    “炒房了吧，
    傻X了吧；
    一个人7、8套房子怎么住呀；
    挨刀了吧，
    害怕了吧，
    都是钱多烧头了的啦。“

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[em08][em08][em08] 话说回来，都知道做个单纯的鸡蛋商人很辛苦，最赚钱的鸡蛋是可以升天的鸡蛋。做个快乐的开发商其实很容易，因为买房者的钱像羊毛一样，剪了一茬又一茬。
    赚钱不是罪过，但房地产开发比银行还赚钱，比国家收税还赚钱，就是你的不对了，所以，中国房地产总公司才会遇到今天“雪拥蓝关马不前”的迷境。总之，在“云横秦岭家何在”的迷惑中，我们要坚信“搏击长空会有时”，不过那个时候的开发商，肯定和今天的不一样。君子相时而动。另外，提醒开发商朋友们，奥运精神，只适合2008年的刘祥们。
购房者不是沉默的羔羊
    自从媒体成为中国房地产总公司的专用喉舌以后，大众媒体之上，基本还是一片莺歌燕舞，偶尔还会出现房价看涨的声音。但是，大众媒体以外的小众媒体，正在进行一场轰轰烈烈的国骂。之所以说是“国骂”，在于参与民众之多，言论之整齐，观点之统一，实属罕见，如此国人全体参与的壮观场面，类似于五一节集体出游，春节集体回家。
    这些小众媒体，第一个集中在网络的BBS，凡是关于房价高涨的抱怨，点击率和回帖率必然以千数计算，如果有人敢发出支持房价高涨的言论，必将被一万口唾沫淹死。一段时间以来，著名经济学家、北大光华管理学院院长厉以宁教授成为众矢之的，原因是他支持20％的人占有80％的房子，并将“居者有其屋”这句话解释成：有钱的自己购屋，没钱的住出租屋，都会有房可住，没人会睡大街。
    厉以宁教授可能是站在经济学的角度，发出这种观点的，可是，民众是站在社会学的角度。经济发展和社会福利，在发展中国家，本来就是面和心不和的生死冤家，一部分人先富起来，必然会加大贫富差距，制造矛盾。所以，这个帖子在《天涯社区经济论坛》出现以后，被广泛转发，骂什么的都有，什么都骂了，什么人都在骂。有人甚至将厉教授的家庭成员从业情况贴出来，从个人利益角度分析厉教授的动机。

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[em06][em07]小众媒体的第二个集中，是口碑上面，人们逐渐从主流媒体的观点上舒醒过来，对什么都抱怀疑的态度，你说什么，他们都不信任。欲住房的民众就像绵羊，除了在网络上，聚会中为国骂行动支持唾沫以外，什么都不能做。成都《居周刊》有一期的主题做得好，用一个词语很恰当的揭示了这种现状，那就是“郁闷”——就像羊知道了自己被宰割的命运，在笼子里嚎叫掉所有力气以后，也只能郁闷。
民众郁闷1、2、3、4：
    郁闷一：收入的翅膀，跟不上房价的脚步。对房子需求最迫切者，是那些毕业4、5年，从一个老实巴交的家庭里生长，现在被称为白领的人群。上帝给他们描述了一个“有劳必有所得，得到和付出成正比”的少年时代，只要拼命学习，就能考上重点高中，在重点高中拼命学习，经过黑色七月斩千军万马于独木桥下，实现那个叫着什么“鲤鱼跃龙门”的所谓飞跃。再在大学里内苦修学术，外积极实践，终可以逃离户口制度和从哪里来到哪里去的分配制度之束缚，南下广州，北上首都，中达上海。收入以1000元起，几年下来，有人四千五千，有人八千一万。
    郁闷之处在于，无论多么努力，但收入的翅膀，跟不上房价的脚步。想从20平米的出租屋里搬出来，率先实现80平米的紧凑居住，咋就这么难呢？
    郁闷二：满身绮罗者，不是养蚕人。这句话也可以解释成，鸡蛋不卖给想吃鸡蛋的人，最想住房子的人，不是那些拥有几套房子的人。杜甫豪壮的“安得广厦千万间，天下寒士俱欢颜”安邦理想，被人改装成，没房子的人可以住出租房。从经济学的角度讲，如果想住房子的人没有房子，那么资本就有盈利的机会。
    郁闷三：捍卫权力，反而失去了利益。最高人民法院出台了一项规定，凡是债务人以及其家属为安身居住的房子，法院只得查封，不得拍卖。这本是捍卫了按揭者的利益，避免了交不起按揭时，房子被收回时合法个人资产的流失。可是银行不干了，他们提高门槛，寒士们买不起房借钱买房的唯一出路，正在被堵死。
    郁闷四：一套房子，有多少牛鬼蛇神附体。房地产交易，已经不是单纯的买卖双方关系，而是买卖多方的关系。越来越多的附身体，在开发商和购房者之间出现，房子从开发商那些出来，除了有人炒号外，有代理公司出来的牟利，现在的代理公司，胃口已经被刺激得奇大，他们已经不满足于代理点的提成，他们抱着几百万的资金，和开发商达成超额完成销售任务提成协议，你开发商的目标是1亿，那好，我卖1.5亿出来，剩余的5000万，一人一半，为了这超额的5000万，代理公司铆足了劲来涨价。尽管如此，房子还是到不了住房者手里，他们被炒家买走，等到房价高涨再放出来。
    牛鬼蛇神，不光存在于新盘的交易中，还普遍存在于二手房以及租房的关系中。把这些牛鬼蛇神养得白白胖胖的鲜血，都是来自于为房子而面黄肌瘦的住房者。
    赚钱的人都笑了，购房者却哭不出来。人们保持着沉默，这空气沉闷得有一些不正常，隐隐中透着一丝杀气。然而，那些只装得下钱的眼球，对此却视而不见。
    首先，人们抛弃了商业地产。既然被支配的命运无法更改，那么，人们可以选择最小化被支配的方法，住宅这一刀是免不了的了，人们可以抛弃商业地产。习惯于政治手法的“中国房地产总公司”，不光希望住宅能按照奥林匹克精神发展，还希望商业地产也能更高更高更好。同样一平方米，商业用途可以比居住用途高出几倍，开发商展开最大的想象力，把能修成商业的地方都修建了商业，不能修建商业的地方，也修建了商业。牛鬼蛇神们也闻声而来，希望住宅的奇迹，再次出现在商业上。
    但是，人们上了住宅的当，肯定能在商业地产的陷井里长上一智。任凭你鼓吹什么“一铺养三代”、“黄金口岸，不可复制”、“20万的人流量”、“10％的年投资回报率”、“专业公司管理”，他们就是不为所动，冷漠的一笑。缺乏这些中小额投资者的参与，山芋无人接手，商业地产的政治就是玩不下去。所以，各个城市，大量的商铺被积压，它们咧着嘴苦笑。这就是沉默的羔羊最有力的反抗。
    另外，2004年，天涯经济社区，一个杭州网友发出一个反话正说的帖子，标题是《欢迎你来杭州创业》，列举了杭州低收入高房价的若干事实以及房价高涨的原因，大帐、小帐最后算到细帐，这个帖子的点击率高达11000多点，网友回复踊跃，最后的结论是，要离开这个城市，因为这里，高成本导致年轻人根本无法创业。

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21世纪最重要的东西是什么啊：“人才”。人们虽然只能沉默不语，但有选择离开的权力，一个城市，失去了年轻人，也就失去了竞争力，失去了GDP，失去了未来。所以，沉默的羔羊，照样有力量。 以下转贴一篇源自天涯的文章，由此可以看出，虽然房地产总公司手段强硬，但民众也是清醒理智的，也可以看出，房价是当下城市GDP的重要支柱，也是影响GDP的重要元素，看过这篇文章，我想房地产界的朋友们应该明白国家为什么插手房地产的原因了：

鸡蛋是蛋”的国家意志　　 　　中国房地产总公司逐渐感到日子不好过了，一向要钱给钱，要地给地，把房地产公司当作亲儿子的大佬，突然面色一变，辩若两人。每一项政策的出台，不但让房地产总公司感到态度上的冷漠，内容甚至接近无情。 　　 　　“中国房地产总公司”不明就里，他们大叫冤枉，一起抗争，并列举自己合法经营，按章纳税，对促进GDP的贡献等若干证据，幻想国家将那些冷酷无情的东西都收回去。这样的房地产公司不少，他们只看到购房者VS开发商，开发商VS国家的二元关系，他们以为 ，只要摆平了国家，就可以对购房者为所欲为了，他们忽略了购房者VS国家的另一层关系。

智慧之作《狼图腾》里面所描述的草原，食肉动物和食草动物一直是依存关系，食草动物如果过剩，那么，草原将迅速沙漠化，面临灾难，所以草原创造了食肉动物。但如果食肉动物繁殖过剩，食草动物立马遭灾，草原立刻会给他们一个饥饿的冬天，只有部分食肉动物 能够见到第二年的春光。草原，像一个智者，维持着草和食草动物、食肉动物之间的平衡，基业几千年的发展下去。而《狼图腾》里面聪明的狼，每次围攻食草动物，都不会赶尽杀绝，以让群落几千年的发展下去，它们明白，羊有难，自己也会有难。 　　 　　今天的房地产公司，不如大西北草原狼那样有智慧，所以，国家给了他们一个饥饿的冬天。这个冬天里，他们拿地困难，借钱困难，拆迁困难，按揭困难，最后必将导致销售困难，一批开发公司，举步维艰，行路难，注定了一些开发商，会在这个冬天死去。这是现状， 不必多言，以免给人造成雪上再加霜的误会，还是说说未来吧。　　 　　中国房地产总公司未来何在，是由国家意志确定的。所以，分析国家行为的目的何在，比较有意义。　　 　　国家意志一：鸡蛋是蛋。　　 　　鸡蛋就是给人吃的，房子就是给人住的，政府不希望它成为牛鬼蛇神获利的载体。原因很简单，政府是草原的老板，食肉动物是他的子民，食草动物也是他的子民，不光共和国是这样，连旧时的《康熙大帝》和《汉武大帝》都有这种觉悟。国家都有子民们“安居乐业” 的治邦理想，不允许某些人对“居者有其屋”进行任意攥改。有房子住，民众才能“安居乐业”，祖国才可能发展，GDP才可以得到稳健发展。在开发商看来，房子只是经济问题，在国家看来，房子已成为稳定问题，可持续的问题。 　　 　　要民众安居乐业，最好的办法就是让鸡蛋成为鸡蛋。要让房子成为居住意义的房子，对食肉动物讲道理是行不通的，最好的办法是来一场饥饿的冬天，所以政策出台一批又一批，招招命中死穴，冻死饿死一批，生态就平衡了。 　　 　　有媒体说，国家的政策目的是为了催生大开发商，有资金实力和运作能力的房地产公司是下一个年代的主流。这种说法的偏颇之处在于，它把冬天看成无限长，草原规律告诉我们，当春风唤醒一切的时候，一批小狼会出生，个性特立的小开发商又会灿烂的生长。媒体说 法只能证明一点，那些有实力的开发商能有挨过冬天的热量储备，而非一直是他们的天下。　　 　　没有一个行业是几个霸主独大的，即便有，那样的行业也是不好玩的行业，是让祖国妈妈操心的竖子。国家绝对不会自己给自己制造麻烦。　　 　　对于小开发商，当前最重要的课题，不是再出去*几只黄羊的问题，而是过冬的问题。躲在温暖的地方，烧一团火，饮几杯烈酒，适量做一些运动，像蒙古人一样，在帐篷里等待春天的再次到来。 国家意志二：谁主沉浮？

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谁主宰草原，过去的答案是狼，因为狼最具有团结性——千千万万家公司的行为可以看成是一头狼的行为，最具有攻击性——商品垄断和信息垄断使进攻所向披靡。现在的答案是草原，一场暴风雪的冬天可以使狼群明白一个道理，不光草、羊属于草原，连霸主狼，都属于草原。 国家对土地控制得越来越严格，8.31后时代，连土地审批权都收归省级以上国土部门。一切迹像表明，尽管国家不是开发商，但国家有志成为主宰房地产者。 这不必奇怪，古今中外，历朝历代，国家都是最优厚行业的主宰者。古代政府实行的是盐专卖制度，西方近年的战争本质是石油战争，列强多年前还对我们发动了鸦片战争。共和国最初控制着粮食的买卖，实行剪刀差，从中获得巨额的利润，用以工业的投入和城市建设，没有粮食的剪刀差，中国无从于成功试射原子弹，也不会有一重、二重、东风等大型企业。 政府似乎有意将当剪刀差的手法，用到今天的土地政策上，原因很简单，国际局势越来越复杂，我们还没有一艘航空母舰，台湾尚在吼着要独立，海啸之后的亚洲经济要发展，而国内的福利保障体系远未完善，政府机构本身也需要改革，教育以及三农问题迫在眉睫。这些都需要钱，需要大把大把的银子。 我们不能因为政府赚走了钱，而这笔钱没有落入自己的口袋中，就抱怨不平衡。做为草原利益的维护者，政府需要投入的地方太多，翻尽历史记录，找不到一个不需要钱的政府，而对一个政府贤明与否的评价标准，也仅仅是看它到底是把钱花在了刀刃上，还是花在了修阿旁宫上。 房地产太赚钱了，开发商们似乎还没有醒过来，把房价高涨的皮球，一味的提给挂、拍、招政策。换句话说回来，和其他行业的商人相比，即便将房地产回复到居住概念，以合理的价格销售，依然实行挂、拍、招政策，对于现在的房地产商来说，这意味着成本上升，售价降低，房地产还是赚钱的。只是开发商们习惯了暴利，又被奥林匹克精神冲昏了的头脑，不愿意清醒而已。 这就是国家意志，一方面，它需要鸡蛋回归鸡蛋本身，让人民安居乐业；一方面它需要土地供给大量的财政收入，去面对复杂的国际环境。

寄语开发商，要么放弃，要么做好准备 像《狼图腾》里所描述的有智慧的猎人和狼一样，它们从不把猎

物赶尽杀绝，以维持生态平衡。真正的商人，只赚取合理的利润，永远不会被暴利冲昏头脑。今日的房地产结局再次给商人们敲了一个警钟，暴利是靠不住的，一旦你的盈利对象有麻烦，那么不久以后，麻烦就会来找你。

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尽管处于房地产食物链条的最低层，购房者可以一再的被上游者玩弄，但是，链条的游戏规则是，最底层的人决定最上层者。8.31后时代表明，国家并没有对“国骂”视而不见。 冬天已经来临，春天还会远吗？英国诗人雪莱给我们这样的信心。但是，明年那个生机勃勃的春天，它将不再属于暴利者，遥想当年王石先生说：“利润超过20％的项目，万科不做”，这位先生是多么睿智。 提醒那些仍在迷惑中的开发商，趁着冬天漫长，好好的做一个身体检查，除开钱外，你还剩下哪些东西？如果你的心里只装得下奥林匹克精神，你的手只善于玩弄“商品垄断”和“信息垄断”两项技术，你甚至不知道房子的商品概念是什么，那么，你最好离开。 提醒那些在“按照金蛋价值卖鸡蛋”获利的投资者，你还是趁早离开，鸡蛋明天要做回鸡蛋了，买卖将只存在开发商和购房者双边关系，光光鲜鲜，没有牛鬼蛇神藏身之所。 只是，那些想留下来的开发商，还知道房子怎么造吗？

第二章、 “平台论” 不知道在暴利刺激之后，还有多少房地产业内人士在思考，房地

产回到商品概念后，消费者需要什么，而我们提供的又是什么？ 两个最基本的问题 实效顾问曾就两个最基本的问题，请教各式各样的专业人士： 第一个问题是：房地产业提供的产品到底是什么？