北京总部经济

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随着北京政治、经济的发展，“总部经济”的概念逐渐成为经济发展的新型业态模式，向来紧跟潮流的北京房地产也在同时进入总部经济时代。与此同时，总部经济——新经济中心——将在未来一段时间内对房地产开发布局产生深远影响。 　　促成产业链 　　“总部经济”概念的提出，一个很重要的意义就是能够开拓一种区域间合作的新思路、新模式。“总部经济”理论强调企业经济是有配套成本的，同时也是有外部性的。它的一个理念是通过集化效应和扩散效应而形成产业链，进而将资源有效整合起来，开创一种新的合作模式，变水平的恶性竞争为垂直价值链不同区段上的友好合作。这就意味着一个项目很可能总部在此地，而生产制造基地在它处，从而实现双赢。 　　“总部经济”最有吸引力的环节莫过于“总部”，总部该落户在哪里？一般来说，总部集中的区域具有区位优势，能够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素向该区域流动，在价值链分工中占据“高端”地位，获取更高的利润回报，不但能够补偿其较高的费用成本，而且能够提升本区域的产业水平，扩大本地区经济总量，提高区域经济竞争能力。 　　北京市委研究室副主任余钟夫认为，北京之所以会刮起总部经济旋风，主要有两个原因：一是北京城市发展的客观需要，另外是北京城市性质和功能使然。他表示，总部经济是世界性的，它是中国工业化、城市化进程中的一个必然现象；目前以北京、上海、香港最突出。总部经济发展是国际经济战略资源向中国转移的衍生现象，一些区域性大城市正在争夺总部资源，因此北京不能坐等，必须主动争取机会。北京发展总部经济具有得天独厚的条件，因为北京拥有政治、经济、文化和区位等多重优质资源，并具有相对独立的总部经济发展空间，可以与香港、上海、广州实现错位发展。据他透露，政府对发展总部经济相当重视，并且将其列为今年工作要点之一。 　　导航市场布局 　　“广泛吸引跨国公司，国内外金融机构、大企业、大集团来京设立总部，研发中心、营运中心、采购中心，发展总部经济”，这是北京市长王岐山在新一届《政府工作报告》中提出的；北京将确立“两轴－一带－多中心”的城市空间新格局，不再继续在市内“摊大饼”，而将部分“饼”通过这种方式甩出去，重点向东南方向发展，政府的导向性政策会对房地产开发产生巨大的影响。例如北京二环作为政治中心地带，三环作为经济发展带，都在一定程度上对地产项目的区域市场分布起到了导向性作用。在二环与三环交汇处的广渠门桥地段，属于政经交汇点，呈现出一种强势的发展势头。这一区域，与传统中央商务区国贸商圈、崇文门商圈、建国门商圈紧密相连，并且享有东三环的便利交通，近两年来一度成为地产开发的热点区域，今年的政府工作报告给这一区域的地产带来了新的、广阔的发展空间，使这一地带总部经济的暗涌发展为潮流。 　　由于广渠门桥地段具有得天独厚的位置优势，充分支持总部经济，如便捷的交通、成熟的周边商业氛围、市政配套等，使这里的地产新项目错落云集，从目前开发的项目中，崭露出一个新的总部核心地正在形成的迹象，这一点可以从这一区域内新项目——领行国际得到充分体现。 　　如果以领行国际为例，讨论广渠门桥一带的新趋势，首先要简要了解一下项目的一些特质：领行国际是信茂地产新开发的纯商务写字公寓项目，在产品的功能配备上达到了国际化商务办公的要求，并且推出了整层定制的营销模式，是为国内外各大中型企业量身定制的企业总部空间模式，在空间上采取自由分割组合的形式，可以满足不同发展阶段、不同规模的企业总部办公需要。 　　启动新经济地产 　　产品是适应市场需求的产物，但同时产品也有引导市场走向的力量。领行国际在广渠门区域可以说起到一定的引领作用。这一项目是在２００３年１１月份开始认购面市的，也就是说在《政府工作报告》提出总部经济建设的前３个月，领行国际已经启动了总部经济的马达，一般这种具有市场先觉性的产品，都会在后来的发展中成为市场领袖，要么是一种地域性标志，要么是一种模式性标志。领行国际以新的模式新的视点，带动了北京广渠门地区进入了总部经济时代。 　　东二环的交通、三大商圈的烘托，可以说是广渠门桥地带总部经济地缘，位居广渠门桥商务核心的领行国际，与生俱来的总部地缘，使项目对这一区域的发展有着深远的影响。首先，会在一定时期内带动周边商务楼的集中，这就会对广渠门桥地带形成新的商务中心起到核心推动作用。另外，随着商务活动的集中兴起，会带来餐饮、会议、观光、旅游、休闲经济以及楼宇外围某些特色文化街的形成和发展，有着放射性的衍生经济效应。 　　有关专家认为，总部经济属于新经济，而以此为开发核心的地产项目，可以说是新经济地产。北京的总部经济启动了总部经济地产年，新一轮的优化重组拉开了帷幕。总部型地产的开发理念、运营模式和传统的消费型地产有着天壤之别，从某种意义上来讲，它是传统地产的“升级版”，像领行国际这样具有先导性的升级版地产，在未来的市场发展中将日益呈现强有力的竞争优势。