[转帖]城市房价一哥 温州忍痛连庄

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　　最新大陆城市房价排行出炉，浙江温州继续以17116元（人民币/平方公尺）的高价遥遥领先对手，蝉连榜首宝座。排行榜显示，房价前10名的城市完全没有改变，只是三、四名的杭州、北京名次对调。河北唐山爬升最快，从42名蹿到25位。

　　大陆“赳客宜居城市研究室”每隔半年公布大陆城市房价排名，这次是第三度公布。与今年1月相比，房价仍保持上升趋势。从总体上来看，温 州、上海、北京、杭州、深圳、宁波、广州、三亚、大连、厦门仍处在前十名内；不过，风水有点轮流转，北京上次排名第三，此次掉到第四；上次排名第四的杭州 则抢下探花。

　　前三名的城市与房价分别是浙江温州市房价继续领先，新房均价达到17116元，上海以15404元位列第二，杭州新房均价15277元排行第三。

　　地价占房价比重更高

　　大陆国土资源部先前曾发布一份针对全大陆620个房地产项目的地价比重调查资料，显示全大陆地价占房价平均比重为23.2%，其中十大楼市典型城市地价平均比重为24%。

　　根据最近的调查结果，地价占房价比重仍在攀升，北京、上海、广州、深圳、南京、重庆等大陆十大楼市典型城市的地价占房价平均比重为 25.7%，其中京、沪、广、深四个一线城市的比重更高，在27%至30%之间。而在房价排名第三的杭州，达到33.45%，也是十大城市中地价房价比唯 一超过30%的城市。

　　温州高房价阻碍产业

　　“赳客宜居城市研究室”此次公布的调查显示，排名前10位的城市只有大连均价下降，其它均继续保持成长，北京、杭州的房价超越1.5万元大关，直逼上海房价。排行榜内的50城市新房平均均价达到6575元，较今年1月上涨了10.6%。

　　温州在此次调查中，依旧坐上冠军宝座；不过，对温州人是喜是忧，倒很难说。因为温州就像浙江许多中小城市一样，居民主要成分有老板、公 务员以及打工仔三类，缺乏所谓的“中间阶层”。随著温州企业的成长，但缺乏人才却一直是温州老板们相当伤脑筋的一件事情，当地媒体不禁认为，高房价恐怕 “罪责难逃”，“年轻人在温州白手起家，拿著三线城市的工资，却要负担一线城市的房价，他们有什么理由留在这里？”

　　相较于温州，湖南长沙的房价涨势还在起步阶段。刚刚过去的大陆“十一”黄金周，广州、北京等众多一线城市房地产市场以“惨淡成交”收 场，长沙楼市却交出了一份漂亮的成绩单。8天时间里长沙楼市商品房共成交2137套，与去年同期相比成长67%，销售面积达22.63万平米，与去年同期 相比成长77%。

　　推动长沙房价火热的动力，就是外地客。当地的地产中介商指出，黄金周期间不少外地的客户尽管是第一次到长沙看房，但是一百多万元的房子就直接下单了，以前在长沙这是比较少见的情况。

　　排名第七的广州，黄金周期间的表现不如预期，这又算是另外一种类型。广州合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州，尤其是珠江新城等区域楼 价涨得太高太快了，已经透支了未来的升值空间，如果市场难以承受，楼价迟早还是会调下来，而且较快的涨幅拉抬楼价，也不利于一手楼销售。

　　来源：台湾中时电子报