[原创]“楼市小阳春”的幕后黑手

cnyangwen

-------4月9日看房市报道随笔

近日，都在说“楼市小阳春”，国家宽松购房政策不到一月，就使百姓房价下降的希望破灭，在开发商逆势涨价前望房兴叹。各种媒体也都在传播后市不会乐观，这“小阳春”是开发商主导的“假按揭骗贷”而催高了房价。

冷静想想，真的是这样吗？

如真是开发商主导的“假按揭”骗贷，银行、政府、相关机构能不压制，由其发展，任由媒体传播？

所有媒体及专家们，都在讲：开发商主导的“假按揭”骗贷，而提升的房价，这不会长久，房价会降。说房价要下降理由有三点：

    1、房屋供求格局不支持房价上涨；

2、居民收入水平和收入增长不支持房价上涨；

3、经济增长形势不支持房价上涨。

但房价还是在辩论中居高不下；在此，我要说，今年，明年房价都不会下降，只会调整，如政策不打压甚至走高的可能。

其实，近年的房价上涨，居民收入水平、供求格局、经济形势这三方面不是决定作用，现在房价更是脱离这三方面的，如真是由：居民收入水平、供求格局、经济形势决定，可以说房价在2007年中期就应止涨了，但为何在全球经济下滑、全球楼市下跌的情况下，唯有中国大陆房市还在上涨，还在这经济危机中上涨，且全国性的普涨。真的是中国民众有钱？真的是中国经济上升？真的是中国比欧美国家更具有抗风险能力？

当然不是，你也会说。

哪要问，哪到底是什么原因推高房价上涨呢？

其实，原因就是一条：腐败助推上涨！公务员、政府官员炒房的加入，这就是其主因。

中国近年在反腐败，其力度逐年在加大，但广度、深度还远远不够，这从近几年的政府官员的腐败案件逐年上升就可看出。

要了解在经济下滑的当前，房价还在上升很简单，只要了解购房者是哪类人群就明白了，在各大城市深入看看，特别是在一线城市，（如：上海、北京、深圳、广州、武汉等），有机会去看看各楼盘预售登记表，就不难看出在当前经济下滑的情况下购房是哪些人。

rhythm20

切莫头脑发热去买房

zhoudelian

有道理

biyongguo

强烈表示赞同！！！

evertian

那咱该咋整呢！咋整呢！咱还啥都没有呢！

lmouse

呵呵，有道理

Sunmily.

中国现今还不是自由经济，经济学大师们的原理在这里稍显单薄。

anqing

可怜了我们普通老百姓

eastpoplar

反正现在不买，过两年看看再说吧，钱存在银行里还有利息呢，利息就够租房了。

jearycan

国际经济形势不好,为什么中国的楼市反升?这里面是有道理的.

1\从资金来源来看.按说经济形势不好,大家都没钱买房,但事实确刚好相反,中国沿海早期大量投资实业的企业主受国际经济低迷出口减少及贸易保护出口停滞,同时国内劳动法实施后的延迟效应这几方面影响,很多企业都关停并转,造成很多企业主持币观望新的投资渠道,不动产,在现在来看,还是一个相对稳定的投资渠道,换成你有钱了,你现在还能干嘛.

2\从房产客户构成来看.现在买房的,在中国还是以买的起房的重复投资者较多.一般的老百姓如楼主所说,买不起.买得起第一套房都很难了,温州那边更是你存一年钱也就买个一平方,但就是这种房,今年四月推出的新房还一售而空,与此对应的是大量的空置率.所以在高房价地区基本还是以投资者占多数.官员只是投资者中的一部份,但不一定占到绝大多数.正是这群人造成了房产热卖的景向.

2\从国内的投资渠道来看.按说今年经济形势不好,大家都没钱.在中国经济形势不好才要投资房产,除此以外在中国,你有钱还有别的可靠投资渠道吗?特别是国际形势不好,及劳动法的作用,沿海以出口加工为主的中小企业关停并转后,大量企业主手中持现,又不敢去国外投资(国外投资一般就是供给子女上个学什么的),大的玩不起,小的又不敢玩.国内的投资渠道又单一,除了办厂,股票期货就是买房,办厂和股票期货就不说了,除了买房,有钱人别无选择.

3\从投资习惯上来说.中国人的传统就是有钱后置房买地.

4\另外,经历了08年的疯涨后,现在房价进入一个相对平稳期,大量持币待购的刚性需求得到释放.把小阳春又推向了一个小高潮.

综合以上几点,就不难理解小阳春是怎么形成的.